07.08.2017 | №3547

Риэлтор — вымирающая профессия?

Автор: Вячеслав ЗАСЫПКИН

Согласно исследованию, проведённому международной риэлторской сетью Century21, за последний год в России прекратили существование более четырёх тысяч агентств недвижимости. При этом замедлился темп создания новых фирм. Эти факты породили многочисленные обсуждения.

Одно из наиболее смелых утверждений заключается в том, что сама профессия риэлтора уходит в прошлое. Оснований для такого вывода несколько.

Во-первых, после обрушения рубля на рынке недвижимости наступила стагнация. Ипотечные программы фактически схлопнулись, собственные доходы граждан сократились. А это означает, что огромное количество риэлторских агентств, возникших на гребне волны строительного бума, более не нужны.

Во-вторых, на первичном рынке покупатель вполне может обойтись без услуг риэлторов. Договор долевого участия можно заключить без “промежуточного звена”, напрямую с застройщиком.

В-третьих, интерес к рынку недвижимости проявляют и банки. Сегодня некоторые из них уже начали предлагать услуги по регистрации сделок. При этом даже готовы давать скидку по ипотеке заёмщикам, которые готовы воспользоваться этой услугой.

— Организовать нормальный сервис в той области, которой вы никогда не занимались и которая является для вас непрофильной, очень сложно. Это к вопросу о банках, — рассуждает Николай, риэлтор-одиночка с 15-летним стажем. — Хорошо, они займутся оформлением сделки. А поиском и стыковкой вариантов они тоже займутся? А ведь это самое сложное. Не всё очевидно и с рынком “первички”. В Красноярске есть и такие застройщики, которых ни я, ни любое уважающее себя агентство вам не порекомендует.

Правда, есть и другие мнения.

— Мое общение с риэлторами показало, что я вполне мог бы обойтись и без них, — рассказывает красноярец Александр, недавно завершивший сделку с недвижимостью. — Ни одно агентство, с которым я имел дело (а их было несколько), не хочет брать на себя какую-либо ответственность, в том числе и за чистоту сделки. В таком случае за что я им должен платить?

Справедливости ради стоит отметить, что есть пример, когда агентство недвижимости берёт на себя вполне конкретную финансовую ответственность (до двух миллионов рублей) именно за чистоту сделки. Правда, пока это единичный случай, но, возможно, под давлением новых вызовов риэлторам всё же придётся перестраиваться.

— Уход с рынка значительной части профессионально слабых компаний, несомненно, окажет оздоравливающий эффект, — считает исполнительный директор Красноярского союза риэлторов Елена Березовская. — Сегодня рынок недвижимости очень сложен. Достаточно сказать, что для проведения одной сделки зачастую выстраиваются цепочки из пяти собственников, каждому из которых необходимо решить свою проблему. Осуществить стыковку самостоятельно, без помощи грамотного риэлтора — очень сложно. Но подчеркну, именно грамотного, прошедшего соответствующее обучение и сертификацию.

Нюанс:

Мера ответственности риэлтора определяются действующей в настоящий момент системой добровольной сертификации. Стандартами предусмотрено, что профессиональная ответственность риэлтора должна быть застрахована. Однако документ не определяет ни перечень способов возмещения ущерба клиенту, ни даже минимальный предел этой ответственности.

Как вы думаете, необходимы ли профессиональные посредники на рынке недвижимости?

Своим мнением вы можете поделиться с автором материала Вячеславом Засыпкиным сегодня с 12 до 13 часов по телефону 211-55-16.

Нашли ошибку? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter чтобы отправить нам.

Получить код для вставки в блог

Также в этом разделе

Комментарии
Loading...
вчера 19:45