Может ли педагог ежемесячно платить за жильё по 12 тысяч рублей?

Учителю - минус пять

Социальную ипотеку для молодых учителей предложил ввести премьер-министр страны Владимир Путин. Он представил почти готовую программу льготного кредитования: процентная ставка для педагогов должна составлять 8,5 процента годовых, первоначальный взнос - не более десяти процентов от стоимости жилья. Более того, взять расходы по оплате этого взноса, по мнению руководителя правительства, могут сами регионы. Единственное ограничивающее условие - возраст участника такой ипотеки: заёмщику должно быть не больше 35 лет. По подсчётам властей, воспользоваться льготным займом смогут 50-60 тысяч человек, что составляет 22 процента от общего числа преподавателей.

Иной вариант решения квартирного вопроса предложен для тех, кому за 35. Премьер отметил: все учителя, независимо от возраста, могут создавать жилищные кооперативы. По его словам, федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства может безвозмездно предоставлять кооперативам участки под застройку, а власти регионов займутся подведением коммуникаций. За счёт такой схемы стоимость квадратного метра снизится на 25-30 процентов.

Пока конкретных сроков начала реализации этих проектов нет. Министр образования и науки РФ Андрей Фурсенко призвал представителей регионов проявить максимальную гибкость при реализации этих задач, выбирая то, что больше подходит каждому субъекту - ипотеку, кооперативное строительство или социальное жильё внаём. «Главная задача - это не процесс, а результат, в ходе которого учитель будет обеспечен хорошим жильем», - сказал он.

«Предложение о введении специальной ипотеки для школьных учителей очень своевременно, - считает Григорий Балыхин, председатель Комитета Госдумы по образованию. - Этот вопрос поднимался и ранее. Нынешние процентные ставки не по карману учителям. Поэтому для большой массы педагогов такая социальная ипотека станет решением жилищного вопроса. К тому же это привлечет в нашу сферу молодых специалистов».

Сейчас в нашей стране средние ставки по ипотеке составляют 13-14 процентов годовых. Исходя из этих данных, педагогам предлагается довольно неплохая скидка. С помощью ипотечного калькулятора мы посчитали, сколько педагогу ежемесячно придётся платить банку при вступлении в социальную ипотеку. За основу расчёта взяли следующие условия: приобретаем однокомнатную хрущёвку за 1 600 000 рублей. Такова сегодня средняя стоимость этих квартир в Красноярске. Первоначальный взнос - 160 тысяч рублей, процентная ставка - 8,5 процента, срок кредитования - 20 лет. Получилось, что при данных условиях учителю придётся ежемесячно платить по кредиту около 12,5 тысячи рублей.

При этом в прошлом году средняя заработная плата российского школьного педагога составляла 13,5 тысячи рублей.

В нынешнем, после нескольких повышений, доход учителей возрос. Правда, из-за введения новой системы оплаты труда неравномерно: у кого-то на тысячу, у кого-то на пять и более.

- Если действительно ежемесячный платёж составит чуть более десяти тысяч рублей, такая ипотека близка к приемлемому варианту, - считает Олег Исянов, председатель Федерации профсоюзов Красноярского края. - Во-первых, обычно жильё в ипотеку приобретают люди семейные, значит, у супруга тоже есть определённый доход. И ежемесячная выплата в 12 тысяч рублей за собственное жильё, а не за аренду, вполне реальная и посильная. Во-вторых, как известно, инфляция постоянно растёт, а размер выплат по ипотеке остаётся неизменным. И уже через несколько лет платежи станут менее ощутимыми для семейного бюджета, ведь заработная плата бюджетников индексируется.

Олег Халильевич напоминает: когда ипотека только начала развитие в нашей стране, ставки достигали 16-18 процентов. «Тогда ради интереса я провёл подсчёты, сколько ежемесячно придётся платить за однокомнатную квартиру, - рассказывает он. - Получалось около 40 тысяч рублей, эта сумма неподъёмная для большинства. Её не сравнить с тем, что предлагается сегодня. Но не думаю, что строительство в рамках жилищного кооператива получится дешевле, чем приобретение квартиры на вторичном рынке. Ведь новостройки априори дороже готовой недвижимости».

Кроме того, эксперты сомневаются, смогут ли педагоги самоорганизоваться, создать такой кооператив, самостоятельно пройти все положенные инстанции, собрать необходимую для начала возведения здания документацию.

- Человеку семейному такая льготная ипотека помогла бы решить жилищную проблему, - говорит Ирина Осетрова, директор лицея № 9. - Но только при условии, что в семье две зарплаты, в одиночку выплатить долг практически невозможно. Сегодня в нашем образовательном учреждении учителя получают от 15 до 30 тысяч рублей - всё зависит от качества их работы. Пока приобрести жильё в кредит решили только два сотрудника. Практика показывает: самое сложное для вступающих в ипотеку - сбор первоначального взноса. Если бы регионы помогали при этом, желающих взять кредит, наверное, стало бы больше.

Между тем именно этот вопрос - должны ли субъекты поддерживать своих учителей, внося за них первоначальных взнос, - вызывает неоднозначные ответы экспертов.

- Если поддерживать, то всех, а не только учителей, - говорит Олег Исянов. - Проблемы с жильём испытывают молодые люди, не только работающие в бюджетной сфере, но и занятые на производстве. И если зарплаты педагогов растут, то, по последним данным, уровень заработной платы в реальном секторе снижается. И это тревожный симптом.

Депутат Законодательного собрания Красноярского края Светлана Андронова также считает, что поддержки государства достойны многие.

- Само по себе предложение хорошее, но если преимущество при распределении бюджетных средств отдадут учителям, это будет несправедливо, - говорит она. - Конечно, привлекать молодых специалистов в школу льготными жилищными программами можно. Но не меньше в молодёжи нуждается и сфера культуры, и социальной защиты населения, и другие области. Стоит отметить, что в нашем крае есть законы, позволяющие приобрести жильё по льготным условиям. Это и погашение процентной ставки по кредитам работникам бюджетной сферы, и предоставление субвенций молодым специалистам, решившимся отправиться на село. Они пользуются популярностью и реально помогают населению. Смогут ли регионы взять на себя дополнительную финансовую нагрузку и вносить за педагогов первоначальный взнос? Ответ положительный только в том случае, если федерация пересмотрит систему налогообложения и будет оставлять большую часть сборов региону. Тогда можно говорить о введении новых программ социальной поддержки населения.