Прописные услуги

«Помогите разрешать мою проблему. Прочитала в одной из газет статью, в которой пишется, что согласно пункту 11 Постановления правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. в услугу «Содержание и ремонт жилого помещения» входят восемь наименований работ. А вот каких конкретно, не написано. Попыталась я выяснить это в своей управляющей компании, но они кормят меня всевозможными отговорками, ссылаясь на загруженность. И ещё меня интересует один вопрос, с которым я также обратилась в УК: собираются ли они заключать с собственниками индивидуальные договоры обслуживания. Слышу обещания, а воз и ныне там. Точно не знаю, входит ли в их обязанность заключение таких индивидуальных договоров, поэтому прошу дать мне разъяснение на эту тему. С уважением, Тамара Васильевна».

Как пояснили нам в департаменте городского хозяйства администрации Красноярска, пункт 11 Постановления правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. регламентирует предоставление услуг по содержанию не жилого помещения, а общего имущества дома, в состав которого входят все помещения и конструкции, не являющиеся частями квартир (лестничные площадки, лифты, чердаки, крыши и так далее), а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и объекты, предназначенные для его обслуживания. Согласно Постановлению в данную услугу в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома входит следующее:

1. Осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

2. Освещение помещений общего пользования.

3. Обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования.

4. Уборка и санитарно-гигиеническую очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

5. Сбор и вывоз твёрдых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

6. Меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

7. Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

8. Текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Отметим также, что Постановление правительства очерчивает лишь общее направление работ. Так как каждый дом индивидуален, решение о том, на какое направление направить больше средств, а также с какой периодичностью должны выполняться работы, должны принимать уже сами собственники. К слову, в том же документе, в пункте 17 указано: «Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования».

Что же до индивидуальных договоров, то ни одним законом сегодня не регламентируется обязанность обслуживающих организаций составлять такие документы. Управляющая компания заключает договор управления в одном экземпляре, который подписывают все собственники. А главным документом для ТСЖ является смета доходов и расходов. Подписывать отдельное соглашение с каждым жителем жилищники не должны.