Недвижимость от «а» до «я»

Единое окно в помощь городу и горожанам

Муниципальное бюджетное учреждение «Центр недвижимости» хорошо известно красноярцам - тысячи посетителей уже побывали здесь. Многие смогли с помощью специалистов центра решить достаточно сложные вопросы, связанные с оформлением прав на земельные участки и строения - гаражи или жилые дома.

- Вообще говоря, создание МБУ «Центр недвижимости» - это то самое «единое окно», о котором говорят уже более десяти лет, - рассуждает первый заместитель директора учреждения Олимпиада Пяткова. - Правда, пока в достаточно узком направлении. Однако даже это узкое направление в численном выражении выглядит внушительно. К примеру, в Красноярске сегодня более 150 тысяч гаражей. И лишь малая часть из них должным образом оформлены. Неудивительно, что в месяц через учреждение проходят до двух тысяч посетителей.

Как отметила заместитель директора учреждения Людмила Климушина, в задачи учреждения входит оформление документации на землю и объекты недвижимости, что называется, от «а» до «я» - от изготовления первичной технической документации до подготовки пакетов, необходимых для регистрации прав. Кроме того, центр занимается вопросами оформления в собственность жилых помещений, адресации и, что немаловажно, имеет архив документов по приватизации городской недвижимости, начиная с июля 1991 года. По словам начальнико отдела планирования и экономического анализа Станислава Берлизова, здесь можно, к примеру, получить справку, подтверждающую, что человек участвовал (либо не участвовал) в бесплатной приватизации жилья.

- Значительная часть общего объёма работ, выполняемых центром недвижимости, относится к сфере муниципального задания, - рассказывает заместитель директора учреждения Юрий Шестовпалов. - Речь идёт о подготовке пакетов для оформления прав муниципальной собственности.

Казалось бы, имущество города давно описано и подсчитано, но это далеко не так. Ежегодно оно пополняется разнообразными объектами, это могут быть так называемые «бесхозяйные» строения или сооружения, объекты коммунальной или транспортной инфраструктуры, те же городские дороги. К муниципальному заданию относится и оформление прав на гаражи, сады, земельные участки для отдельных категорий граждан, имеющих право получения услуг за счёт бюджета города. Перечень таких льготных категорий, определённых муниципальными нормативными актами, весьма обширен, а потому народная тропа в учреждение не зарастает.

К примеру, имея на руках только решение исполнительного органа власти о выделении земельного участка для строительства гаража, можно оформить право собственности и на строение, и на землю. Помогут в этом специалисты учреждения «Центр недвижимости». На место выезжает техник, затем по результатам обследования изготавливается технический паспорт на объект недвижимости. В администрации района уже на основании техпаспорта и заявления жителю выдаётся акт ввода объекта в эксплуатацию. Далее можно обращаться в органы Росреестра для регистрации права на объект недвижимости. Затем оформляется и право на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс. Конечно, процедура эта небыстрая: нужно ещё провести работы по формированию земельного участка, в том числе подготовить межевой план и поставить надел на кадастровый учёт. Но имея на руках два паспорта - технический и кадастровый, - гражданин может зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Свои алгоритмы существуют и для других видов объектов. Что немаловажно, горожанин, не имеющий ясного представления, что ему делать для оформления тех или иных прав, может обратиться в центр недвижимости за первичной консультацией. Специалисты учреждения предоставят детальную пошаговую консультацию - с чего начинать, куда обращаться.

А для тех, кто не относится ко льготным категориям, есть возможность получить те же самые услуги на платной основе. Но по расценкам ниже, чем в коммерческих структурах.

Особым направлением работы учреждения является приватизация жилья. В Красноярске за период действия закона о приватизации жилищного фонда перешли в собственность горожан более 245 тысяч квартир. Однако около 70 тысяч, то есть почти четверть жилого фонда, принадлежат муниципалитету, и пока люди имеют возможность выбора - стать полноправными собственниками жилья или остаться нанимателями жилых помещений на условиях социального найма. Как пояснила начальник отдела приватизации МБУ «Центр нежвижимости», Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в очередной раз продлен до 1 марта 2013 года.

- Однако, учитывая то, что срок приватизации жилья ограничен, а также вспоминая ситуацию прошлых лет, когда люди даже по ночам дежурили в очередях, мы предлагаем гражданам не откладывать решение своего вопроса в долгий ящик и заняться сбором документов уже сегодня, - советует специалист.

Оформление участков и квартир - лишь небольшая часть того, что приходится делать специалистам центра. А в планах учреждения - и расширение перечня выполняемых работ, и открытие филиалов. Не всем красноярцам удобно выбираться в заполненный автомобильным транспортом центр города, и, конечно, появление приёмного пункта на правобережье Красноярска горожане наверняка приветствовали бы. Есть что совершенствовать и в самой работе. Тем не менее в центре уже отлажено взаимодействие с различными структурами по оформлению права собственности. И если заявителю, пришедшему в учреждение, понадобятся какие-либо бумаги, к примеру, из департамента муниципального имущества и земельных отношений, то работники центра сами запрашивают документы.

Специалисты на практике знают, как нелегко оформить какое-либо право. Ведь самому МБУ «Центр недвижимости» для получения всех необходимых разрешений, чтобы начать реальную деятельность, потребовался целый год. И, понимая, как сложно бывает разобраться в ворохе бумаг и перечне инстанций обычному человеку, они стараются сделать всё возможное, чтобы помочь.