Был банкрот, да не тот

Ждать ли новой волны обманутых дольщиков?

Недавно Красноярск взбудоражила информация, озвученная одним из электронных СМИ: в краевом центре вновь появились строительные фирмы-банкроты. А значит, в скором времени количество обманутых дольщиков увеличится. Власти и с прежними инвесторами, не получившими долгожданных квартир, не разобрались до конца, а тут ещё одна волна обманутых?

Как говорят аналитики, обманутые дольщики - беда регионов, где всегда активно велось строительство. И Красноярск стабильно входит в число передовых территорий по застройке. По данным министерства строительства и архитектуры Красноярского края, в 2011 году в регионе был введён один миллион 49 тысяч квадратных метров жилья, а это на пять процентов превышает плановые показатели, установленные Министерством регионального развития РФ для нашей территории. Основная доля нового жилья приходится на Красноярск - 695 тысяч квадратных метров. На 2012 год краевое правительство строит ещё более радужные планы: ввести один миллион двести тысяч квадратов жилья, из них 347 тысяч малоэтажного. Для Красноярска программа социально-экономического развития предусмотрела ввод в 2012-м 620 тысяч квадратных метров квартир. Интересно, что, по данным Росстата, в десятку субъектов РФ, которые активно увеличивают темпы строительства, край не входит. Всё объясняется просто: большинство строек, которые закончились в 2011 году, были начаты ещё до кризиса 2008-го, а новых появилось не так много.

Кстати, именно кризисный 2008 год породил в Красноярске вторую волну обманутых дольщиков. Тогда со строительного рынка краевого центра исчезло сразу несколько застройщиков. По информации арбитражного суда, сейчас в крае банкротится порядка 30 строительных организаций, из них шесть привлекали денежные средства граждан - тех самых инвесторов, которых сегодня называют обманутыми.

- Не стоит думать, что в Красноярске появились новые строительные фирмы-банкроты, - пояснил нам заместитель начальника отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Максим Несанов. - Названия банкротов давно на слуху: это «Красноярец плюс», «Стройтехника», «Сибстоун» и другие. По достройке их домов давно уже разработаны мероприятия, инвесторы внесены в реестр, за строительством ведётся контроль. Других банкротов нет, и больше предпосылок к появлению новых обманутых дольщиков не предвидится.

Хотя стоит оговориться: в Красноярске существуют объекты, сроки сдачи которых переносились два и более раза. Но эти дома официально не считаются проблемными. Как говорят в службе строительного надзора, ситуация у каждого своя. Например, при возведении одного из жилых объектов в центре Красноярска застройщики наткнулись на останки наших предков - стройку заморозили на два года, в котловане работали археологи. Хотя существуют и такие компании, которые неоправданно затягивают сдачу жилья: не выполнив обязательств перед инвесторами, отвлекаются на другие объекты. Как говорят в Стройнадзоре, созданы специальные рабочие группы, которые контролируют достройку затянувшихся объектов наравне с домами обманутых дольщиков. Застройщики проверяются согласно утвержденному правительством края плану. В 2011 году Стройнадзор и прокуратура провели рейды по 12 застройщикам, выявили 111 нарушений, по которым прокуратурой Красноярска возбуждено 23 административных дела. В 2012 году планируется провести уже 16 выездных проверок.

За 2010-2011 годы в Красноярске были введены в эксплуатацию 11 проблемных домов, осталось 10 официально признанных недостроев обманутых инвесторов. На пяти из них работы сейчас идут полным ходом.

- Из 10 проблемных семь объектов «Стройтехники», два - «Сибстоуна» и один «Красноярца плюс», - перечисляет Максим Несанов. - Потихоньку проблемы решаются. Недавно сессия Законодательного собрания края сняла этот вопрос со своего контроля, оставила только под надзором краевого правительства.

По информации Стройнадзора, самое активное строительство сегодня ведётся в микрорайоне Покровском - возобновлена застройка сразу трёх домов - № 1, 2 и 4. Все эти объекты высокой степени готовности. В доме № 1 достраивается девятый этаж третьей и четвертой секций, к первым двум секциям, правда, ещё не приступали - необходимо перекатить кран. В многоэтажке № 2 строят десятый этаж, а в доме № 4 доделывают технический этаж. Надзорные органы считают, что к концу следующей недели коробка будет полностью собрана.

- Пока не решена судьба дома № 10 в Покровском, где для того, чтобы приступить к работе, необходимо изменить проектные решения, пройти заново государственную экспертизу, получить разрешение на строительство, - рассказывает Максим Несанов. - В своё время здесь были запроектированы дома из сборных железобетонных конструкций - 20-этажные трилистники. Сейчас эти конструкции не производятся, дом фактически невозможно построить по старому проекту, поэтому и было принято решение о перепроектировании.

Как говорят в надзорной службе, подрядчик для строительства 10-го дома в Покровском уже найден, сейчас идут переговоры. А вот ситуация со строительством объекта «Красноярца плюс» на улице Грунтовой, 28а не столь оптимистична. Как пишет в редакцию газеты дольщица этого дома Светлана Лученок, у инвесторов возникло недоверие к строительной фирме, взявшейся достраивать их жилье. «Фирма-однодневка «Сибстройинвест» без разрешения на строительство, без проекта, прошедшего согласование и экспертизу, не может заниматься достройкой проблемного дома. Напоминаю, дольщики Грунтовой, 28а полностью оплатили свои квартиры в 2007 году».

В январе 2012 года «Городские новости» уже рассказывали о расколе, произошедшем среди дольщиков дома на Грунтовой. Инвесторы разделились практически на две части, одна из которых доверяет новому застройщику и готова вкладываться в достройку жилья, а другая решила создать жилищно-строительный кооператив и взять дело в собственные руки. Как пояснили нам в департаменте градостроительства администрации Красноярска, последний вариант значительно удорожает возведение недостающих в доме на Грунтовой блок-секций, плата для дольщиков будет непомерно велика. Но инвесторы до сих пор спорят, им не удалось прийти к общему решению.

Чтобы снизить для инвесторов стоимость квадратного метра жилья, администрацией краевого центра рассматривался вариант изменения этажности застройки и возведения дополнительных блок-секций. Но и это не возымело действий на группу противников нового застройщика. Сейчас стройка на Грунтовой остановлена, конкурсный управляющий строительной фирмы и сами дольщики ждут решения суда, заседание которого назначено на июнь 2012 года. Только когда суд поставит точку в вопросе, за кем оставить земельный участок, можно будет продлить разрешение на строительство и начать работу.

Эксперты отмечают, что в Красноярске существует пять домов, достройка которых до сих пор не ведётся. В их число попали объекты «Сибстоуна», у которого присутствовали двойные и тройные продажи квартир. Как говорят специалисты надзорных органов, сейчас составляется реестр инвесторов данных домов, а процедура эта длительная. Дело в том, что 210-й Федеральный закон внёс изменения в закон о банкротстве, но его правоприменительной практики до сих пор нет ни в Красноярском крае, ни в других регионах России. Аналитики отмечают, что порой даже судебные органы встают в тупик перед вопросами, которые стоят перед обманутыми дольщиками и конкурсными управляющими.

Несовершенство нормативно-правовой базы застройщики сегодня называют главным препятствием к быстрому возведению жилых объектов в Красноярске. А это сказывается на активности строительного рынка краевого центра.

- Насколько законы создают проблемы, настолько тяжело и чувствует себя строительный рынок Красноярска, - говорит заместитель директора одной из строительных компаний краевого центра Андрей Клещёв. - В 2012 году проблемы строительного рынка определены не экономическими факторами, а нормативными. Зачастую законодатели выносят совершенно бестолковые и бесполезные решения, касающиеся строительной отрасли.

Как говорят строители, дорога в ад благими намерениями выстлана. Бесконечные нововведения удорожают работу и заставляют застройщика транслировать затраты на инвестора. В результате в первом квартале 2012 года в Красноярске было введено в эксплуатацию немногим более 74 тысяч квадратных метров жилья, тогда как, по данным Красноярскстата, по итогам первых трёх месяцев 2011 года ввод превышал 177,5 тысячи квадратов. Цифры говорят за себя.