Продаётся квартира с ребёнком

Если права нарушает близкий

"Подскажите, пожалуйста, как отстоять права моего несовершеннолетнего ребёнка на нормальные условия проживания? У нас с бывшим мужем по 1/2 доли собственности однокомнатной квартиры. Дочке 14 лет. У меня нет возможности купить другое жильё или сразу выкупить половину квартиры, тем более по рыночной цене. А муж угрожает, собрался продавать свою долю другому лицу. Бывший муж живёт в другом городе, за свою собственность не платит, весь в долгах, с алиментами перебои. Валерия".

В аппарате уполномоченного по правам ребёнка жалобы на жилищные проблемы детей считают самыми популярными. Примерно 40 процентов всех обращений красноярцев связано именно с квартирным вопросом. И если сирот сегодня защищают различные ответственные органы, то в отношении детей, у которых есть родители, законодательство непреклонно: заботиться о благополучии собственных чад должны мама и папа.

Вопросы обеспечения жильём ребятишек особенно остро встали с принятием нового Жилищного кодекса, который защищает, прежде всего, собственника помещения. По закону, если жильё приобретено супругами в браке, то при разводе делится пополам — между мужем и женой с детьми. Даже если детей трое (а ребятишки чаще остаются с матерью), это не влияет на квадратные метры площади, которая достаётся женщине.

— Ребенок, конечно же, имеет право жить на площади отца до 18-летнего возраста. Но у нас в практике были такие случаи, когда мужчина всеми правдами и неправдами избавлялся от малыша, — рассказывает помощник уполномоченного по правам ребёнка по Красноярскому краю Людмила Карчеха. — Мать в судебном порядке определила место проживания ребёнка в квартире отца. А буквально через две недели он принёс из регистрационной палаты документ, что жильё ему теперь не принадлежит, зарегистрировано на его вторую жену. Та в родственных отношениях с его ребёнком не состоит, а значит, и малыш права проживания в квартире не имеет.

Как считают специалисты, законодатели, готовя Жилищный кодекс, видимо, рассчитывали на порядочность родителей-собственников. Но как раз этой-то порядочности зачастую и не хватает мамам, папам, бабушкам и дедушкам.

— Куда человек пойдёт в этой ситуации, никого не интересует, — считает помощник уполномоченного по правам ребёнка Марина Михеева. — Когда мама с малышом не являются собственниками жилья, а у папы уже образовалась вторая семья, он без зазрения совести подаёт в суд о выселении бывшей жены и ребёнка.

В аппарате уполномоченного по правам ребёнка могут назвать массу случаев, когда родители отказывались думать о дальнейшей судьбе своего чада. Ведь лишая малыша и его маму жилья и прописки, по сути, ему отказывают во всех социальных выплатах.

— У нас были случаи, когда мама с ребёнком, выписанные отцом из квартиры, оказывались без регистрации, — рассказывает Марина Михеева. — И не могли получить детское пособие или компенсационные выплаты за отсутствие мест в детском саду. Кроме того, такие семьи не могут встать и на очередь как нуждающиеся в жилье.

При этом, повторимся, закон все права по защите прав малыша возлагает на его родителей. И только они могут написать исковое заявление в суд, чтобы восстановить нарушенную справедливость.

— Очень многое зависит от активности родителей, — считает Марина Михеева. — Некоторые мамы не желают защищать права своих детей, даже когда подсказываешь, как это сделать. Например, в Ленинском районе Красноярска проживает мама с четырьмя ребятишками, которую отказываются прописать в квартиру бабушка и дедушка. Жильё красноярцы получали на всю семью, но из благих соображений решили выписать женщину из четырёхкомнатной квартиры и выселить с детьми в общежитие — вдруг государство поможет многодетной. А когда возникла проблема с регистрацией малышей, дедушка и бабушка отказались их принять. Инспектор Ленинского района несколько раз ходила к многодетной маме с предложением помощи, но та так и не явилась в районную администрацию…

В то же время, как говорят специалисты, из любой ситуации можно найти выход. Например, Валерии, которая написала письмо в редакцию газеты, помощники уполномоченного по правам ребёнка посоветовали задуматься о лишении родительских прав папаши. Ведь он не только не платит алименты, но и желает лишить жилья свою дочь. С заявлением о лишении родительских прав отца мама может самостоятельно обратиться в суд.

Кроме того, Валерии стоит учитывать и тот факт, что при продаже доли жилья сособственник в первую очередь должен предложить её второму владельцу. Если процедура не выполнена, это нарушение законодательства, и сделку можно оспорить.

— У меня возникает вопрос: как была проведена приватизация этой квартиры? — говорит заместитель прокурора Красноярска Татьяна Костко. — Если ребёнок к моменту приватизации уже родился, за ним должна быть записана его доля. И сейчас самое время поставить вопрос о неверно проведённой процедуре.

Все специалисты говорят, что в каждом случае необходимо разбираться индивидуально. А нашей читательнице советуют действовать без промедления. В первую очередь уведомить о желании бывшего мужа продать общее жилье органы опеки районного отдела образования (все сделки с недвижимостью, на которой прописаны несовершеннолетние, находятся под их контролем). Как считает Татьяна Костко, в этой ситуации органы опеки не должны давать разрешения на реализацию даже части жилья. Кроме того, Валерия может обратиться в прокуратуру. Здесь юристы проанализируют ситуацию и дадут красноярке совет, как защитить права девочки.