Долг, да не мой

Что делать, если жилищники залезли в карман дома

Взаимоотношения жителей дома № 16 по улице Устиновича и представителей управляющей компании не назовёшь простыми. Собственники квартир в пятиэтажке сетуют, что жилищники повесили на них многомиллионный долг, выплачивать который пенсионерам, а их в доме большинство, придётся не менее 15 лет.

— О том, что на счёте нашего дома имеется долг в семь миллионов рублей, лично я узнала случайно в прошлом году, — рассказывает Надежда Григорьевна, жительница дома № 16 по улице Устиновича. — Как могла набежать такая астрономическая сумма, неясно.

По словам жительницы пятиэтажки Марины Латушко, противостояние с жилищниками имеет давнюю историю. “Ещё в 2006 году жители третьего микрорайона собрали подписи на благоустройство дворовых территорий, — вспоминает Марина Анатольевна. — Тут началось непонятное. В том же году кладут асфальт во дворах домов по улице Николаева, 7а и по улице Устиновича, 18. Жители нашего дома написали письмо в УК с вопросом, когда заасфальтируют дорогу в нашем дворе. На что получили ответ, что в 2009 году, как выделят средства из бюджета, работы будут выполнены. Но, видимо, деньги появились раньше, так как двор нам сделали в 2008-м. Но на этом история не закончилась. Вместе с квитанцией за ЖКУ за май 2009-го мы получили отчёт управляющей компании, где было написано, что благоустройство дворовой территории нам обошлось в семь миллионов рублей. В соседних дворах эти работы выполнены за счёт бюджета”.

В управляющей компании “Красжилсервис”, обслуживающей указанный дом, говорят, что никакой ошибки нет. В соседних домах благоустройство выполнено за счёт городского бюджета, в пятиэтажке № 16 по улице Устиновича за ремонт заплатили сами жители.

— В 2007 году к нам поступила заявка собственников жилых помещений в данном доме, где люди просили благоустроить двор, сделать проезды, детскую площадку, — поясняет ситуацию Леонид Ермолович, главный инженер УК “Красжилсервис”. — Пожелания жильцов не остались без внимания, их дом был включён в план работ на 2008-й. На момент проведения работ пятиэтажка не имела кадастрового паспорта. То есть границы земельного участка, закреплённого под многоквартирным домом, просто-напросто не были определены. Поэтому асфальт клался там, где просили жители. Мы отремонтировали дорогу к роддому, к площадке для сбора мусора, выезд на улицу Устиновича. Все пожелания учтены, поэтому и набежала такая сумма.

Однако жители с таким объяснением не согласны. “Почему деньги на ремонт дворовой территории взяли со счёта нашего дома, — задаются горожане. — Мы не видели никаких документов, в том числе и смет работ. Более того, мы не утверждали их и не соглашались на привлечение кредитных средств. Жилищники не имели права загонять нас в долг без нашего на то согласия”.

— Между управляющей компанией и собственниками дома № 16 по улице Устиновича в 2007 году заключён договор управления многоквартирным домом, — говорят в УК. — Согласно этому документу, мы обязаны выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества пятиэтажки. Кроме того, договором не предусмотрено согласование с собственниками плана по проведению текущего ремонта. Жители ссылаются на статью Жилищного кодекса, что вопрос проведения ремонта находится в компетенции общего собрания. Но данная поправка в ЖК на момент проведения ремонтных работ не действовала и была принята значительно позже.

Сейчас к спору между собственниками и жилищниками подключились служители Фемиды. Прокуратура Советского района уже направила исковое заявление в суд с требованием списать с лицевого счёта дома задолженность в размере семи миллионов рублей.

— Мы со своей стороны предоставили все документы в суд, в том числе и сметы работ, — говорит Леонид Ермолович. — Как суд решит, так и мы и сделаем.

Для краевого центра финансовые споры между жилищниками и собственниками жилых помещений не редки. Так, в прокуратуру Кировского района в прошлом году обратились жители дома № 77 по улице Щорса. Горожане пожаловались, что сотрудники УК незаконно израсходовали деньги со счёта пятиэтажки.

— В ходе проверки установлено, что в 2010 году ООО “УК “Жилбытсервис” за счёт средств собственников данного жилого дома проведены работы по ремонту отмостки, сумма затраченных денежных средств составила в соответствии с локально-сметным расчётом и актом приёмки выполненных работ 298,5 тысячи рублей, — рассказывают в прокуратуре Красноярского края. — Работы по ремонту отмостки произведены за счёт средств текущего ремонта. Согласно информации, предоставленной УК “Жилбытсервис” в ходе проведения проверки, на момент выполнения работ по ремонту отмостки на расчётном счёте жилого дома суммы, необходимой для выполнения указанного вида работ, не имелось, сумма накопленных денежных средств по статье “текущий ремонт” составляла 45,8 тысячи рублей. Таким образом, указанный вид работ был выполнен в долг. Кроме того, при проверке не представлен протокол общего собрания собственников помещений о согласии жильцов на проведение обозначенного вида работ. Управляющая компания необходимость ремонта отмостков не доказала, то есть не представлены обращения жильцов, соответствующие предписания контролирующих и надзирающих органов. Выполнение УК “Жилбытсервис” работ по ремонту отмостки и взыскание с жильцов понесённых расходов за их выполнение является незаконным.

Доводы сотрудников кировской прокуратуры, отставивающих интересы жителей дома № 77 по улице Щорса, суд Кировского района принял. И 18 апреля 2012 года служители Фемиды обязали жилищников списать с лицевого счёта пятиэтажки сумму задолженности в размере 298,5 тысячи рублей.