Павильон в законе

Как меньшинству побороть большинство

Жители одного из домов в микрорайоне Солнечный вот уже почти три месяца добиваются сноса ларька, который предприниматели установили во дворе многоэтажки. Со своей проблемой люди обращались во всевозможные инстанции. Но пока найти выход из ситуации не удаётся. «Между тем монтаж торговой точки практически завершён, на днях установили кондиционер, ларёк активно готовится к открытию», - сетуют красноярцы.

В управляющей компании, обслуживающей девятиэтажку, говорят, что все документы у владельца передвижной торговой точки в порядке.

- В соответствии с Жилищным кодексом все решения относительно пользования общим имуществом в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников, - комментируют ситуацию в УК «Красжилсервис». - Общим собранием жителей дома № 12 по улице 40 лет Победы было принято решение, оформленное протоколом № 63-с от 16.02.2012 года, о предоставлении права ООО «Академ-Восток» использовать на возмездной основе часть земельного участка, принадлежащего дому, для размещения и эксплуатации временного сооружения - передвижного прицепа.

Собственно говоря, это решение и позволило представителям управляющей компании заключить договор аренды с предпринимателями. «Действительно, в феврале этого года в нашем доме проходил сбор подписей на установку павильона, - вспоминает Татьяна Хохлова, жительница многоэтажки. - Лично я голосовала тогда против. Большинство собственников высказалось «за». Но дело даже не в этом, а в том, что нас ввели в заблуждение, обманули. Нас заверили, что ларёк установят в удобном для всех месте, а в итоге он стоит на детской площадке. Это противоречит СанПИНу, я уже не говорю о простой человеческой логике. Мы уже не раз обращались во всевозможные организации - результата нет до сих пор».

По словам Татьяны Михайловны, когда собирались подписи в поддержку предпринимателя, то на словах было проговорено, что павильон расположится около первого подъезда. «Однако когда рабочие привезли прицеп и начали его устанавливать около первого подъезда, из квартир выскочили жители и со словами: «Киоск нам под окнами не нужен» прогнали бизнесмена. Тот, недолго думая, обогнул дом и установил павильон у последнего подъезда. В итоге вечером люди вернулись с работы и обнаружили, что на детской площадке стоит прицеп», - говорит жительница девятиэтажки.

В администрации краевого центра отмечают: жители Солнечного не одиноки в своей проблеме. Чиновники рассматривают сотни жалоб, в которых люди жалуются на павильоны, установленные в тех или иных местах.

Так, к примеру, жители первого этажа одного из домов на улице Тотмина многие месяцы добиваются сноса торговых павильонов, установленных вдоль городской магистрали. Людям не нравится, что ларьки расположены под их окнами. Однако, как говорят специалисты, убрать павильоны не представляется возможным. У предпринимателей есть все разрешающие документы, более того, у них есть подписи жителей дома, большинство из которых высказались за сохранение торговых площадей на прежнем месте. «Закон в данном случае неумолим, - констатируют юристы. - Если большинство собственников голосуют за установку павильона, а под большинством Жилищный кодекс подразумевает 67,7 процента голосов, то меньшинство обязано подчиниться этому решению».

Вмешаться в эту ситуацию не вправе никто, ни власти, ни правоохранительные органы. Люди должны договориться между собой и придти к консенсусу сами.

- Поскольку установка павильона произведена на основе решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, то вопрос демонтажа ларька может быть решён только на новом общем собрании, - отмечают в управляющей компании.

- Ситуации, в которой оказались жители дома № 12 по улице 40 лет Победы, можно было избежать, - уверен Олег Гончеров, исполняющий обязанности руководителя департамента городского хозяйства администрации Красноярска. - Люди стали заложниками обстоятельств. Когда жители голосовали за установку павильона, они позволили предпринимателю поставить передвижную точку. Своё право бизнесмен реализовал. Однако горожане оказались недовольны выбранным под ларёк местом. Чтобы впредь избегать подобных ситуаций, необходимо на общем голосовании сразу оговаривать место установки павильона. И схему размещения объекта обязательно прилагать к протоколу.

Нюанс

Как и любое общее имущество, землю под домом собственники жилых помещений вправе использовать по своему усмотрению. В том числе и сдавать её в аренду третьим лицам и получать от этого доход, который можно использовать на благоустройство того же двора или ремонт дома. Также эти деньги можно направить в счёт ежемесячных коммунальных платежей.

Владимир ЧАСОВИТИН, первый заместитель главы Красноярска:

- В городе уже появилась схема размещения торговых объектов, сейчас горожане обсуждают правила игры для предпринимателей, оказывающих услуги. Речь, в частности, идёт о шиномастерских, АЗС. Понятно, что эти правила разработаны для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Однако процесс установки павильонов во дворах также порождает много вопросов и недовольств. Люди должны понимать, что побороть нерадивого предпринимателя они могут только сообща. Собственники должны активно участвовать в жизни дома. Наша задача - разработать алгоритм действий в подобных ситуациях и рассказать о нём всем заинтересованных горожанам. К составлению этой памятки я приглашаю всех красноярцев.