За такое не платят

Совет дома облегчит жизнь всем

Много вопросов у красноярцев вызывает качество ремонтных работ, которые ведутся в жаркие летние дни в их дворах. Неприглядный вид покосившихся ступеней и расползающихся тротуаров уже всем давно изрядно надоел. Поэтому появление возле дома рабочих, которые начинают энергично ремонтировать то, что откладывалось годами, может только радовать. И вдвойне неприятно, когда вдруг выясняется, что свежий асфальт через несколько дней принимает такой вид, будто он тут лежит уже вечность.

О такой ситуации написала в редакцию жительница дома по улице Менжинского, 24 Ольга Ивановна Шемелина. На протяжении многих лет состояние отмостков оставляло желать лучшего, пишет женщина. И вот в этом году наконец-то вопрос был вынесен на рассмотрение заочного собрания собственников, где было принято решение сделать ремонт отмостков. Через некоторое время появились рабочие, которые стали просто засыпать ямы песком, и сверху, не удаляя старый разрушенный асфальт, начали класть слой свежего. Такой ремонт, по мнению автора письма, иначе как косметическим не назовёшь.

«Через несколько дней после завершения этого ремонта ко мне во дворе подошёл какой-то мужчина, - пишет Ольга Ивановна. - Он предложил расписаться в акте о приёме работ. Я, конечно, ставить свою подпись в документе отказалась и высказала ему своё мнение о том, как должен быть выполнен ремонт отмостков и крылец. Через два дня после этого разговора я воочию убедилась в своей правоте - выходя из подъезда, увидела около крыльца зияющую в свежем асфальте дыру, в том самом месте, где она была и до ремонта».

В связи с этим женщину очень заинтересовало то, как поставлена процедура приёма работ. Ведь в том акте, который ей было предложено подписать во дворе, могли, не глядя, расписаться другие жители дома. И тогда плакали общие денежки, заплаченные за некачественный ремонт.

В компании «Жилфонд» ответили, что им известно о факте некачественного ремонта отмостков дома на Менжинского, 24. Подрядной организации, выполнявшей работы, вынесено предписание, в соответствии с которым её специалисты в течение недельного срока обязаны устранить недочёты. Все переделки нерадивые подрядчики должны сделать за собственный счёт. Кроме того в «Жилфонде» пояснили, что своеобразной страховкой от дефектов, которые могут проявиться на отремонтированной отмостке в дальнейшем, является гарантия. Согласно этому пункту договора между управляющей компанией и подрядчиком, последний в течение двух лет после ремонта должен будет по первому требованию устранять возможные последствия своей некачественной работы.

Дом, про который пишет читательница, находится на территории обслуживания управляющей компании «Северо-Западная». Соответственно, именно эта организация является заказчиком данного ремонта и принимает решение об оплате услуг подрядчика на основании решения приёмной комиссии, которое оформляется актом выполненных работ. Во дворе с документом к Ольге Ивановне подходил, скорее всего, специалист «Северо-Западной» - член приёмной комиссии. В соответствии с требованием закона в эту комиссию входят представители трёх сторон - подрядчики, инженер отдела технического надзора управляющей компании и от трёх до пяти собственников жилья из ремонтируемого дома. На практике жильцов дома к работе комиссии привлечь довольно затруднительно - у всех свои дела, - поэтому сначала происходит совместный осмотр результатов ремонта представителями управляющей компании и представителями подрядной организации. В вечернее время начинается «отлов» возвращающихся с работы жителей, которым предлагают расписаться в акте. Здесь уже всё зависит от сознательности собственника, который должен понимать, что если уж он неожиданно для себя попал в приёмную комиссию, то во благо своих соседей, таких же жильцов, как и он, должен не полениться и осмотреть, что ему наремонтировали. А не глядя подмахнуть акт означает оказаться в позиции унтер-офицерской вдовы, которая сама себя высекла. Ведь, ставя подпись в таком документе, вы автоматически соглашаетесь расстаться с собственными деньгами, которые накопились за счёт квартплаты на лицевом счёте вашего дома. Согласитесь, отдавать десятки тысяч рублей за неизвестно как выполненные работы, по меньшей мере, неразумно.

С другой стороны, в компании «Жилфонд» заверяют, что Ольге Ивановне не стоит сильно беспокоиться за то, что без её ведома может быть принят некачественный ремонт. Ведь именно для того, чтобы не допустить вопиющих нарушений, в комиссию входит представитель управляющей компании, добросовестности которого, как утверждают в «Жилфонде», можно доверять. Но в любом случае, если обращения в управляющую компанию остались безрезультатными, то у жителей есть возможность обратиться в соответствующие органы государственной власти. Во-первых, жаловаться можно в департамент городского хозяйства (ул. Парижской Коммуны, 25, тел.: 265-31-93 и 265-83-61), во-вторых, в службу строительного надзора и жилищного контроля (ул. Парижской Коммуны, 33, тел. 212-46-31).

Разумеется, трудно назвать нормальной ситуацию, когда есть необходимость вылавливать для приёмки работ прохожих, точно как это делают полицейские, когда им нужны понятые. Поэтому сейчас в Красноярске в каждом многоквартирном доме идёт процесс создания совета дома. И у большинства они уже созданы. В их состав входят несколько избранных на общем собрании жителей дома, кому доверяют остальные жильцы. Члены совета дома и должны входить в различные приёмные комиссии, чтобы придирчиво и с пристрастием оценивать качество любых работ, которые ведутся с общедомовым имуществом.