Достроим, когда деньги будут

У Покровского еще есть шанс

«Когда наконец-то решится вопрос с обманутыми дольщиками? лето прошло, а у нас в Покровском все заморожено. Почему губернатор и мэр не выполняют указание президента России о достройке домов обманутых дольщиков?

Александр Евгеньевич».

Красноярец, который написал нам письмо, квартиру приобрел в доме № 2 микрорайона Покровский. Говорит, когда в начале лета на его коробке началось строительство, обрадовался. Но, как оказалось, напрасно - деньги быстро кончились и работы вновь заморозили.

- Я постоянно заезжаю на строительную площадку и в «Стройтехнику», ничего обнадеживающего мне сказать не могут. Еще коробки 1 и 2 дома не доделали, а всё остановилось, - сетует Александр Евгеньевич. - Президент России пообещал, что к концу 2012 года дома обманутых дольщиков достроят, но я сомневаюсь, что это произойдет с нашим домом. Уже год хотят продать активы «Стройтехники», чтобы выплатить долги, и то не получается.

История банкротства «Стройтехники» шумит в Красноярске уже несколько лет. Застройщик, собрав деньги с инвесторов, заявил о своей несостоятельности. В итоге дома остались в разной степени недостроенности. В прошлом году во время банкротства компании, в «Стройтехнике» было введено внешнее управление. Новый управляющий заявил: всё сдадим. В прошлом году кое-как удалось ввести в эксплуатацию первую очередь Покровского, дома № 3,5 и 8 по улицам Водяникова-Линейная. В начале 2012-го конкурсный управляющий смело заявил о готовности к новому году заселить еще четыре здания. Но непредвиденные трудности не позволили выполнить обещание.

- Кредитные средства, которые были выделены подрядным организациям, закончились, - констатирует начальник отдела надзора за долевым строительством краевой службы стройнадзора Елена Хамардюк. - Подрядчики выполнили запланированные объемы. А сейчас решается вопрос о продлении кредитного договора. Как только проблема будет снята, застройщик и подрядчик заключат агентский договор, который позволит дольщикам нести доплаты напрямую подрядной организации, минуя застройщика. Как известно, «Стройтехника» в стадии банкротства, так что деньги могут пойти не на строительство, а на другие процедуры, установленные законом.

Действительно, «Стройтехника» накопила много долгов, которые делятся на очереди. На первом месте стоят долги по зарплате, на втором требования дольщиков, затем - кредиторов.

- Долги первой очереди составляют приличную сумму, - поясняет заместитель руководителя департамента градостроительства администрации Красноярска Максим Быконя. - И пока они не погашены, направлять в «Стройтехнику» средства от дольщиков не имеет смысла.

Сейчас департамент градостроительства пытается решить проблему с продажей имущества обанкротившегося застройщика. По словам внешнего управляющего «Стройтехники» Евгения Ганчукова, суммой, полученной с торгов, можно погасить долги первой очереди и продолжить строительство. Исполнительное производство возбуждено, но в силу объективных причин активы компании пока не ушли с молотка.

Как говорят в службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, проблемные объекты в микрорайоне Покровском «достигли строительной готовности». Здесь завершены строительно-монтажные работы по возведению коробок домов № 2 и 4, а также двух блок-секций из четырех на доме № 4. Чтобы продолжить работу, застройщику необходимо оборудовать дома в Покровском инженерными сетями. Елена Хамардюк считает, на эти цели могли бы пойти деньги дольщиков, которые они задолжали по основным договорам (порядка 78 млн рублей). Ведь летом строить сети удобнее и дешевле, не существует коэффициента зимнего удорожания.

Тем не менее, денег нет, а лето проходит. Несмотря на то, что в подобной ситуации промедление смерти подобно.

- Мы сейчас разрабатываем схему решения этой проблемы, - рассказывает Максим Быконя. - Ведем переговоры с компаниями, которые могут взять на себя строительство сетей.

Сейчас каждую неделю по понедельникам в городской администрации собирается штаб по достройке домов в Покровском. В него входят представители инициативной группы обманутых дольщиков, компании «Стройтехника», подрядной организации, специалисты Стройнадзора и департамента градостроительства. На повестку дня выносятся вопросы, требующие оперативного решения. Например, в прошлый понедельник обсуждалась ситуация с инженерными сетями и проблема лежащего на стройплощадке подъемного крана. Оказывается, чтобы убрать технику, тоже требуются деньги.

- Может быть и не сразу, но нам удается сдвинуть с мертвой точки многие застарелые проблемы, - поясняет Максим Быконя. - А главное - донести до людей информацию из различных органов. Ведь именно при отсутствии достоверных сведений рождаются домыслы.

В городской администрации пока не решаются назвать сроки сдачи домов в Покровском. Сейчас главное до морозов провести сюда инженерные сети. Хотя в краевой службе стройнадзора считают, что возможность достроить жилье до конца года еще есть.

- Строительная готовность домов № 2 и 4 позволяет доделать их в 2012 году при нормальных темпах строительства, - говорит Елена Хамардюк. - В доме № 1 только два подъезда имеют коробки, у остальных фундамент. Это здание можно вводить очередями.

P.S.: В настоящее время на территории Красноярского края в различных стадиях банкротства находятся шесть застройщиков, которые привлекали деньги инвесторов на строительство 14-ти многоквартирных домов. Но из этих зданий только 10 включены в перечень проблемных. Завершения строительства этих домов ждут почти 1500 дольщиков.