Перемен требуют наши сердца…

Как сменить управляющую компанию?

Низкая позиция в рейтинге УК, по мнению специалистов, может стать той самой причиной, по которой жители захотят сменить свою обслуживающую организацию. А потому нелишней будет информация о том, как это сделать по закону.

В первую очередь жителям, недовольным своей обслуживающей организацией, необходимо провести общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме (МКД). Чтобы оно было правомочно, в нём должны принять участие более 50 процентов собственников. При этом собрание можно проводить как очно, так и заочно, раздав бюллетени с предложением по смене управляющей организации по квартирам.

Если на собрании за смену обсуживающей жлищной организации проголосовало больше 50 процентов собственников, то данное решение считается принятым. Далее необходимо совершить следующие действия:

1. Письменно уведомить о принятом собственниками решении предыдущую обслуживающую организацию (УК, ТСЖ, ЖСК):

- данное уведомление допускается направить в адрес как собственниками дома, так и совету МКД. При этом к уведомлению обязательно должна быть приложена копия протокола общего собрания собственников помещений;

- в уведомлении следует указать конкретную дату, с которой новая УК (ТСЖ) намерена приступить к управлению домом.

Важный момент: период платы за коммунальные услуги в соответствии с законодательством РФ установлен равным календарному месяцу. Соответственно, целесообразно, чтобы дата начала управления домом совпадала с первым числом месяца.

2. Руководитель прежней УК (ТСЖ, ЖСК) в течение семи дней после получения уведомления извещает энергоснабжающие и коммунальные службы города о расторжении договоров по данному дому, если иной срок не установлен договором энергоснабжения или договором на поставку коммунальных услуг.

3. Прежняя УК (ТСЖ, ЖСК) передаёт вновь выбранной УК (ТСЖ), а та принимает: технический паспорт на дом и копии иной технической документации, документацию паспортной службы, бухгалтерскую документацию, а также:

- копии документов от энергоснабжающих и коммунальных служб города о расторжении (изменении) договоров с предыдущей УК (ТСЖ, ЖСК) на поставку (обслуживание) данного дома либо копии документов, подтверждающих наличие договорных отношений между ресурсоснабжающими и управляющими организациями (предыдущими) с актами, устанавливающими границы балансовой принадлежности сетей;

- сальдовые остатки (задолженность и переплата) жителей дома за потреблённые жилищно-коммунальные услуги;

- документы, подтверждающие накопленные на специальном счёте денежные средства собственников помещений в доме, для проведения капитального ремонта дома.

4. Стороны осуществляют приём-передачу документации по акту. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Передача технической документации должна быть осуществлена за 30 дней до прекращения договора управления домом с предыдущей УК.

5. Руководитель вновь выбранной управляющей организации после дачи заключения по условиям проекта договора советом многоквартирного дома и рассмотрения его на общем собрании собственников МКД заключает с собственниками помещений в доме договор управления, предусмотренный ст. 162 ЖК РФ, а председатель ТСЖ заключает договор о содержании и ремонте общего имущества в доме с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества.

Датой начала действия договоров целесообразно установить первое число месяца.

6. Руководитель вновь выбранной УК (ТСЖ) обращается в ресурсоснабжающие и коммунальные организации с предложением о заключении договора ресурсоснабжения (оказания коммунальных услуг).

7. Необходимость передачи задолженности (переплаты) и, соответственно, сальдовых остатков за коммунальные услуги по договорам УК (ТСЖ, ЖСК) с ресурсоснабжающими организациями следует из содержания раздела III Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (далее по тексту - Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307.

8. Вновь выбранной УК (ТСЖ) либо инициатором проведения собрания при непосредственном способе управления домом направляется в адрес органа местного самоуправления для сведения следующая информация (вместе с уведомлением):

- копия протокола общего собрания собственников помещений МКД о выборе способа управления домом;

- копия акта приёма-передачи технической документации на дом;

- копия свидетельства о государственной регистрации УК (ТСЖ) и постановке на учёт в территориальном налоговом органе;

- копия Устава УК (ТСЖ).

9. Копии всех документов, поименованных в настоящих рекомендациях, должны быть заверены в соответствии с общими правилами оформления документов.

10. Если между управляющей организацией, собственниками помещений в доме, ресурсоснабжающими и коммунальные организациями не удаётся достичь согласия по условиям и срокам документальной передачи дома при изменении способа управления, а также по другим вопросам, придётся обратиться за разрешением спора в прокуратуру или суд.