Освободите помещение

Город ужесточает меры борьбы с неплательщиками

Для предпринимателя Светланы Ильиной аренда муниципальной площади - серьёзное подспорье в ведении бизнеса. У города женщина арендует нежилое помещение уже более семи лет. На нескольких квадратных метрах расположилась мастерская по ремонту обуви. Предпринимательница говорит - выгода от сотрудничества с муниципалитетом налицо: арендная плата намного ниже, чем у коммерсантов, что, во-первых, позволяет экономить на этих затратах и направлять свободные деньги на развитие бизнеса, а, во-вторых, держать стоимость услуг в конкурентоспособных интервалах.

По словам Заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска Евгения Кирилюка, сдача в аренду муниципальных площадей - одна из существенных статей дохода городского бюджета. «Сегодня в нашем ведомстве зарегистрировано около 1150 договоров аренды нежилых помещений, общая площадь которых составляет свыше 300 тысяч квадратных метров, - говорит чиновник. - Фактическая средняя стоимость арендной платы за один квадратный метр в месяц на данный момент составляет 97-113 рублей. Таким образом, сдача этой собственности в аренду в этом году пополнит городской бюджет на сумму около 367 миллионов рублей».

Возможно, на следующий год размер платы за занимаемые муниципальные помещения вырастет. Но и в этом случае он будет гораздо ниже, чем те суммы, которые приходится платить за ведение бизнеса на коммерческих площадях. А, кроме того, у предпринимателей остаётся возможность снизить и без того небольшие затраты на муниципальную аренду. В 2009-м году в городе был принят дополнительный понижающий коэффициент при расчёте арендной платы для субъектов малого и среднего бизнеса.

Поясним, арендная плата рассчитывается следующим образом: базовая ставка умножается на площадь и на ряд коэффициентов. Для бизнесменов, занимающихся социально значимыми видами деятельности, введен дополнительный снижающий коэффициент, который при расчёте платы «обычных» арендаторов не используется. Перечень социально значимых видов деятельности утвержден решением городского Совета ещё в 2009 году, и включает 25 наименований. В него, среди прочих, входят предприятия, занимающиеся сельским хозяйством и обрабатывающим производством (за исключением производства алкогольных напитков и табачных изделий), а также организации, торгующие продовольственными продуктами первой необходимости.

В создании благоприятных условий для деятельности бизнесменов администрация заинтересована по многим причинам. Во-первых, это новые рабочие места для красноярцев. Во-вторых, бизнесмены оказывают, действительно крайне необходимые услуги жителям города. Например, ремонтируют одежду и обувь, производят и продают продукты первой необходимости, организуют частные детские сады и досуговые центры. Ну и, в-третьих, средства, полученные от сдачи муниципального имущества в аренду, идут в городскую казну. От наполнения бюджета зависит реализация в краевом центре социальных и инвестиционных программ. А, значит, своевременный расчет по арендным платежам выгоден обеим сторонам: и городу, и живущим в нём представителями малого и среднего бизнеса.

- Помещением, которое я арендую, дорожу, - отмечает предприниматель Светлана Ильина. - Поэтому исправно исполняю договор аренды. И вношу плату за пользование муниципальными квадратными метрами ежемесячно.

Однако, как показывает практика, не все красноярские бизнесмены добросовестно исполняют свои обязательства перед городом.

- Несмотря на все попытки городской власти идти навстречу предпринимателям, есть арендаторы, которые не соблюдают условия договора, - констатирует Инна Федотова, заместитель руководителя департамента​ муниципального имущества и земельных отношений. - Так, некоторые вовремя не платят арендную плату, другие, нарушая закон, сдают помещение в субаренду. А ведь арендная плата - это один из основных источников средств, поступающих в городской бюджет.

Сегодня 118 из более 1150 договоров аренды муниципального имущества имеют постоянную задолженность по платежам. Так в первом квартале текущего года общая сумма долга составила 44,9 миллионов рублей, сегодня это около 40 миллионов.

- А это средства, которые могли бы быть направлены на реализацию городских социально-экономических программ: на ремонт дорог и обустройство дворовых территорий, на организацию летнего отдыха детей и возведение детских дошкольных учреждений, - акцентирует внимание Инна Аркадьевна.

Разумеется, на происходящее власти не могут не реагировать. «Никто не вправе извлекать выгоду из своего незаконного поведения, развивая бизнес в ущерб городу и горожанам», - констатирует Евгений Кирилюк.

Наиболее радикальным орудием борьбы с нерадивыми бизнесменами является суд. При сдаче в аренду муниципального недвижимого имущества предприниматель заключает с департаментом типовой договор. По его условиям, арендатор не может без ведома собственника заниматься реконструкцией или перепланировкой площадей; ему запрещается сдавать помещение третьим лицам; и он должен своевременно вносить все положенные платежи. В случае нарушения этих условий, договор аренды расторгается. При этом, безусловно, соблюдается определённая процедура. На первом этапе арендатор уведомляется о необходимости устранить нарушение в определённый срок. Затем, в случае неисполнения, приглашается на комиссию. Если задолженность арендатором не гасится или нарушение не устраняется, ему направляется предарбитражное предупреждение, далее подается исковое требование в Арбитражный суд Красноярского края и договор расторгается.

- Многие нерадивые предприниматели ликвидируют задолженность сразу же, как получают уведомление о необходимости уплаты долга, - отмечает Инна Федотова. - С теми же, кто не реагирует на наши увещевания, мы разговариваем в суде. На сегодняшний день горе-бизнесмены должны освободить 37 занимаемых помещений. Активизировать усилия бизнесменов поможет служба судебных приставов. По 10 объектам исполнительное производство закончено, и в ближайшее время мы выставим эти площади на открытые аукционы.