Аппетиты старого дома

Средств нет, зато есть проблемы

«Около нашего дома по улице Пирогова, 1 прямо под окнами появилась яма. Очень переживаю, что это может быть связано с прорывом водопровода. Трубы здесь старые, как и деревянные двухэтажные дома, в которых мы живём. Пару месяцев назад у нас уже случался порыв - под стенами дома также появилась полная воды яма, которая становилась всё больше. Тогда вроде всё починили, но теперь в нескольких метрах от того места начинается то же самое. Я уже звонила и в администрацию и в управляющую компанию, везде обещали разобраться, но о результатах мне никто не рассказывает. Прошу вас, узнайте - что и когда будет сделано, чтобы я перестала беспокоиться. Тамара Павловна».

Связавшись с администрацией Октябрьского района журналисты назначили встречу со специалистами около злополучной ямы. На месте стало ясно, что просадка грунта площадью один на два метра случилась под краем дорожного полотна, проходящей рядом с домом дороги. Образовавшееся углубление действительно было заполнено водой. Вышедшая встречать нас Тамара Павловна отмела предположения, что лужа - последствия непогоды.

- Я уже несколько недель наблюдаю за этой ямой - тут и когда сухо, вода стоит, - настаивала пенсионерка. - Надо раскапывать и смотреть, где течёт. Я так и сказала ребятам, которые приезжали осматривать это место после моего очередного звонка в управляющую компанию. Они мне тогда ответили, что это дело дорожников - мол, достаточно отсыпать и положить сверху асфальт. Но я не уверена, что с трубой в земле всё в порядке, и поэтому боюсь, что просто дорожные работы не помогут.

Присутствовавшие здесь же специалисты администрации района и приглашённые ими представители ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» начали пояснять пожилой женщине, что провалы, образующиеся из-за протечек в водопроводных сетях ведут себя по-другому. Струя воды, бьющая из прохудившейся под землёй трубы, размывает грунт очень быстро - в течение нескольких часов. В этом случае образуется глубокая воронка, из которой, если не принять оперативных мер, вода разливается по всему микрорайону. В то же время лужа, собравшая коммунальщиков и чиновников на улице Пирогова, вела себя несравнимо спокойнее. Как показали исследования на месте, глубина провала составила не более 10 сантиметров, дно оказалось твёрдым. Обычная лужа.

В итоге коммунальщики пообещали Тамаре Павловне засыпать яму щебнем, и наблюдать за ней в течение зимы и весны. Если она продолжит углубляться, то провал раскопают, чтобы устранить причину. Если же ничего не изменится, то ориентировочно в мае-июне здесь положат асфальт.

Предложение жительницы пригнать экскаватор и начать земляные работы в ближайшее время представители управляющей компании назвали трудновыполнимым. Это связано с причинами системного характера. Дело в том, что все ремонтные работы самого дома и его инженерных сетей выполняются за счёт средств, скопившихся на лицевом счёте здания. Строение на Пирогова, 1, как и остальные деревянные двухэтажные дома на этой улице, а так же на соседних 1-й Ленинградской и Софьи Ковалевской являются малобюджетными. В каждом всего по 10-12 квартир, и за год на счетах зданий накапливаются совсем небольшие суммы - около 30 тысяч рублей, которых на текущий-то ремонт не хватает, не говоря уже о масштабных раскопках. Естественно в экстренных случаях, когда источник проблемы не вызывает сомнений, аварии устраняются без проволочек.

- Средства, потраченные на решение чрезвычайных ситуаций, связанных с малобюджетными домами, переходят в убытки управляющей компании, - говорит Ирина Глянь, заместитель исполнительного директора ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная». - Компенсировать затраты самовольным поднятием тарифа на жилуслугу мы не можем. Вопрос об увеличении платежей решает общее собрание собственников, но никогда не было такого, чтобы жители соглашались повысить размер оплаты. Впрочем, это не позволят сделать и представители муниципальной власти. Любой руководитель администрации района обращает внимание на средние доходы населения - смогут ли люди «потянуть» повышение тарифов или нет.

Как правило, жители малобюджетных домов имеют очень низкие доходы, многие из них балансируют на грани прожиточного минимума - это пожилые люди, не имеющие возможность переехать в новые комфортабельные квартиры. Вот и получается, что плановые начисления в 2012 году на лицевой счёт по текущему ремонту того же дома по Пирогова, 1 составляют не многим более 24 тысяч рублей, по капитальному ремонту - менее 23 тысяч рублей. При этом у дома по Пирогова, 1 отрицательный баланс по текущему и капитальному ремонту составляет около 230 тысяч рублей. Похожая картина и у всех подобных домов по соседству - управляющая компания тратит на них больше, чем собирает с жильцов.

По идее можно было бы решить все проблемы, снеся старое строение. Но пока что таких перспектив у жителей дома на Пирогова 1 нет. Красноярские застройщики к данной территории интереса не демонстрируют, а в муниципальные программы здание пока не входит. Впрочем, жители могут признать свои дома аварийными в установленном законом порядке. Для этого необходимо обратиться в департамент городского хозяйства с заявлением. Если специалисты согласятся с тем, что строение уже непригодно для нормальной жизни, его включат в программу сноса. Но и этот факт ещё не гарантирует, что у людей быстро появится достойное жильё - ведь на то, чтобы разом снести все аварийки, у города просто не хватит средств. Вот и живут дома в долг, а их население наблюдает за новыми ямами и протечками.