На поддержание стен

Сколько стоит разрушение

«Я инвалид первой группы по общему заболеванию, ветеран руда, пенсионер, передвигаюсь с помощью двух тросточек. Больше 10 лет не могу выходить на улицу. Вся моя жизнь протекает на площади 18 кв метров. А теперь получила бумагу о реконструкции квартир на первом этаже. Она будет сопровождаться разборкой стен, перегородок, стуком, скрежетом. Перепланировка разрешена, но ведь она может привести к непредвиденным разрушениям. Галина Васильевна Федченко».

Проблема перепланировок жилья вышла сегодня на первое место. Октябрьские события на улице Высотной побудили власти и горожан внимательнее относиться к каждому стуку.

Взрыв газа, прозвучавший 26 октября в пятиэтажном доме в Октябрьском районе, убил пожилого мужчину (он скончался в больнице от ожогов) и покалечил женщину - упавшая перегородка травмировала ей голову. Виновником происшествия стал безалаберный студент, который в газифицированном доме начал жарить шашлыки. Говорят, прибывшая на место хозяйка взорванной квартиры отругала своих жильцов: «Квартиранты, чтоб им провалиться!» Но, как оказалось, ругать за безалаберность стоило отнюдь не жильцов. Перепланировка в квартире на первом этаже была произведена с нарушением всех норм и правил.

Эти события побудили к решительным действиям городские власти: в районных администрациях работают горячие линии, по которым каждый может сообщить о произошедшей или ведущейся в его доме перепланировке. Как говорят в департаменте городского хозяйства администрации Красноярска, только за две недели поступили 422 обращения, все они будут проверены.

Комиссии в районах города действовали и раньше: принимали перепланировки, которые добропорядочные красноярцы совершали законно. На сегодняшний день в реестре числится 17 754 узаконенных перепланировки. Тем не менее сообщений о перестройках в домах приходит немало. Как говорит заместитель руководителя краевой Службы строительного надзора и жилищного контроля Олег Веремеинко, каждое четвёртое обращение в службу касается незаконных перепланировок и переустройства жилья. Люди не просто стремятся досадить соседям, они серьёзно опасаются, что конструкции здания нарушены. Как говорят специалисты, раньше строились дома, в которых практически все стены были несущими, и если в какой-то опоре появился дополнительный проём, необходимо профессионально распределить нагрузку на другие стены. При незаконной перепланировке этого не делается.

Как считает депутат городского Совета Александр Глисков, жителей города отпугивает сама процедура оформлении перепланировки – слишком уж она сложная.

- Согласование перепланировок – целое направление бизнеса, - говорит депутат. – Говорят, самому человеку эту процедуру не пройти. Люди считают, что это настолько сложно, что лучше сделать незаконно и жить до первой проверки.

Хотя на взгляд чиновников, все предельно просто.

- Достаточно предоставить выписку их технического паспорта на жилье, право собственности на квартиру и проект перепланировки, который выполнит любая проектная организация, имеющая допуск СРО, - говорит заместитель руководителя департамента городского хозяйства по координации управления жилищным фондом Евгений Бурмистров. - Максимальный срок согласования составляет 45 дней. Но зато уже не будет никаких сомнений в том, что конструкции дома выдержат запланированные переделки. Если же выявляется незаконная перепланировка, собственнику жилья предлагается привести его в первоначальное состояние. Не делает - подаем в суд.

Если суд вынес решение не в пользу перепланировки, собственнику даже не стоит надеяться, что переделанная квартира останется неизменной. У судебных приставов масса примеров, когда дело все же довели до конца.

- В октябре закончили исполнительное производству по одной из незаконных перепланировок в доме на улице Мате Залки, - рассказывает начальник Советского ОСП №1 Анна Горбенко. - Здесь три владельца переделали трехкомнатную квартиру в гостинку из четырех комнат. Соседи подали в суд на собственника проблемного жилья. Решено вернуть квартиру в первоначальное состояние. Хозяева делать это не спешили. Собственникам дважды выписывали штрафы за неисполнение законных требований судебного пристава. А затем привлекли стороннюю организацию для демонтажа перепланировки. Естественно, что все затраты (а это очень недешево) легли на плечи собственников квартиры с незаконной перепланировкой.

Конечно, штрафы судебные приставы накладывают небольшие - до 2,5 тысяч рублей. Плюс к этому собственника скрытой перепланировки накажут на такую же сумму за незаконные действия по разрушению жилья. Итого пять тысяч рублей. Сумма небольшая. И, например, в столице нашей страны жилинспекция внесла в Мосгордуму предложение об увеличении штрафа за незаконную перепланировку до 100 тысяч рублей. Чтобы люди думали, прежде чем затевать это дело.

Депутаты городского Совета считают: нужно бить не рублем, а менять менталитет красноярцев, вести с ними разъяснительную работу о вреде перепланировок. Ведь Красноярск сейсмоопасный город, любая незаконная переделка может горько отразиться не только на прочности зданий, но и жизни и здоровье соседей.

- Действовать нужно не усилением ответственности, а упрощением процедуры согласования, - считает депутат горсовета Александр Глисков. – мы не можем поднимать штрафы до бесконечности. Если у нас прожиточный минимум пять тысяч, кто будет платить штрафы по 50 тысяч рублей? Это вопрос справедливости.

Помогло бы решить проблему и усиление работы управляющих компаний, считает Олег Веремеинко. В службу стройнадзора практически не приходит сообщений о перепланировках от жилищников, хотя содержание дома, а, следовательно, и присмотр за переделками – их первейшая обязанность.

Нюанс:

Во внесудебном порядке можно узаконить и уже произведенную перепланировку. Для этого необходимо принести в департамент городского хозяйства выписку их технического паспорта на жилье, право собственности на квартиру и заключение о техническом состоянии конструкций после перепланировки, которое выдается организацией, имеющей допуск СРО.

Петр Константинов, депутат Красноярского городского Совета:

- Изменяя прочностные характеристики здания в нашей непростой сейсмической ситуации, жители, прежде всего, наказывают себя. Ведь дом прочнее от переделок не становится. Я согласен с системой увеличения штрафов за незаконную перепланировку. Но необходимо еще и разумно разделить опасные перепланировки и обычные переделки.