Полные сети проблем

Если подвал продали вместе с коммуникациями

Жители дома по адресу: улица Парижской коммуны, 5/Урицкого, 39 уже несколько лет не могут найти управу ни на частника, открывшего магазин на первом этаже и в подвальном помещении, ни на свою управляющую компанию. Предприниматель в технической комнате оборудовал склад для своих товаров. В итоге сантехники не могут попасть в подвал. И уже более 10 лет, если отключают отопление в одной квартире, то тепла нет во всём здании. А так как дом этот довольно старый, такие отключения происходят очень часто.

От безысходности жительница дома Ирина Михайловна Гаврилова ещё весной этого года обратилась в редакцию «Городских новостей». В управляющей компании журналистам газеты тогда сказали, что в доме № 5 по улице Парижской коммуны действительно существует проблема, когда при отключении отопления по одному стояку без тепла остаётся всё здание, однако виноваты в данной проблеме не руководители магазина, а проектировщики.

- Дело в том, что в процессе проектирования дома не были предусмотрены вентили, отключающие систему отопления постоячно, - пояснил ситуацию Александр Люст, главный инженер ООО «УК Центржилсервис». - Отсюда и проблема жителей: даже если отключение горячей воды, например из-за аварии, происходит в какой-либо одной квартире, то без горячего водоснабжения остаются не только жилые помещения по данному стояку, но и все остальные квартиры дома.

Александр Иванович тогда заверил наше издание, что специалисты УК не оставят обращение горожан без внимания. «После окончания отопительного сезона рабочие установят нужные вентили в подвальном помещении дома, решив таким образом проблему», - резюмировал специалист.

Недавно жители многострадальной пятиэтажки снова обратились в редакцию. «До сих пор обещанные вентили не поставлены, - пишет в своём письме Зина Петровна Гаврилова. - Все о своих обещаниях забыли».

Чтобы разобраться в ситуации, «Городские новости» снова связались с управляющей компанией.

- На сегодняшний день запланированные в подвале дома работы действительно не выполнены, - говорит Оксана Кольк, начальник отдела по взаимодействию со СМИ ГУК «Жилфонд». - Предприниматель, который занимает первый этаж и повальное помещение, а в нём находятся коммуникации дома, не пускает инженеров управляющей компании. Хозяин магазина мотивирует свой отказ тем, что это его частные владения.

Ситуация, в которую попали жители пятиэтажки, уникальная: подвал, в котором проходят коммуникации, действительно находится в частной собственности. Как говорят в департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска, на встроенное и подвальное помещения в доме № 5 по улице Парижской коммуны было зарегистрировано право муниципальной собственности. (До вступления в силу нового ЖК подвальные помещения в многоквартирных домах краевого центра в основной массе находились в муниципальной собственности. Это вполне закономерный процесс - в стране менялась формация. В начале 1990-х, в период первой волны приватизации, промышленные предприятия стали сбрасывать принадлежавшие им объекты социальной инфраструктуры, в том числе и жилой фонд, на баланс города.) Зарегистрировав это право, муниципалитет вместе с обязанностью содержать своё имущество получил и возможность распоряжаться им. Таким образом, как собственник, город передавал подвальные помещения в аренду малому бизнесу, а в этом году продал помещение. Все доходы от реализации имущества поступили в бюджет краевого центра.

На выкупленных у администрации города площадях располагается интерьерный салон «Галерея». Руководство магазина заявило «Городским новостям», что не видит проблемы в сложившейся ситуации. «Ни к владельцу предприятия, ни к его заместителям специалисты управляющей компании лично не обращались, - рассказали журналисту «Городских новостей» сотрудники магазина. - Право собственности на занимаемые площади мы получили недавно, и сейчас у нас в планах стоит ремонт помещений. В том числе мы намерены заменить все инженерные коммуникации, находящиеся на территории салона. Если жители дома хотят, чтобы УК установила вентили на стояки, то вопрос решаем. Пусть инженеры приходят в магазин и обсудят с нашими технарями все нюансы будущего ремонта».

Посредством «Городских новостей» инженеры УК и сотрудники интерьерного салона обменялись контактами и пообещали найти компромисс. Редакция же обязательно проследит за тем, как решится данный вопрос.

НЮАНС

Чтобы оформить подвал в общедолевую собственность, собственники должны доказать, что помещение относится к местам общего пользования. А значит, необходим технический паспорт, заключения специализированной организации о назначении подвального помещения и акт комиссионного обследования, а также иные документы, предусмотренные ЖК.

Игорь ТОПОЕВ, заместитель руководителя департамента городского хозяйства администрации Красноярска по правовым вопросам:

- Инженерные коммуникации, обслуживающее более одного помещения в доме, это общедолевая собственность. А значит, вне зависимости от того, кому принадлежит подвал, техническая комната или иное помещение, в котором проходят сети, работники сферы ЖКХ должны иметь туда свободный доступ. Это буква закона.