Подвиньте границу

Как перечертить участок под многоэтажкой

Жители дома № 6а по улице Попова задолжали своей управляющей компании почти два миллиона рублей. Жилищники говорят: сумма обоснованная. В 2010-м двор пятиэтажки был капитально отремонтирован. Люди с доводами специалистов УК не согласны, ведь детской площадкой пользуются жители трёх домов, а за ремонт заплатили собственники одной многоэтажки.

Как говорят специалисты, с точки зрения закона счёт за благоустройство придомовой территории предъявлен жителями пятиэтажки по улице Попова, 6а вполне обоснованно. Люди обращались в управляющую компанию с просьбой навести порядок на прилегающей к дому земле, жилищники на заявление горожан отреагировали.

В Жилищном кодексе чёрным по белому прописана финансовая обязанность собственников содержать общедолевую собственность в нормальном состоянии. И к местам общего пользования относятся не только лестничные клетки, чердак, подвал и инженерные коммуникации, но и земельный участок, который принадлежит многоквартирному дому.

Согласно кадастровой карте, земельный участок 24:50:100162:84, на котором и находится дом № 6а по улице Попова, сформирован ещё в начале 2010-го и имеет вполне чёткие границы. Двор расположен на указанной земле, следовательно, вопросов, кому платить за благоустройство и содержание территории, возникать не должно. Вот только есть один нюанс. По данным Росреестра, на указанном участке расположено сразу три пятиэтажки: дома № 4, 6 и 6а по улице Попова. То есть дворовая земля на праве общедолевой собственности принадлежит жителям всех трёх зданий. И загвоздка в том, что раз на общем собрании собственников всех трёх домов не определено, мол, жители одного заплатят, допустим, за забор, второго - за озеленение, третьего - за сам детский городок, а обращения с просьбой о капремонте придомовой территории есть от одного дома, то жители этой пятиэтажки за праздник и платят.

С описанной выше ситуацией столкнулись многие красноярцы. Впрочем, для некоторых жителей города сама новость о том, что они являются собственниками земельного участка, на котором расположено их жилое здание либо квартира в многоэтажке, и должны грамотно распоряжаться этим имуществом, а также платить за него налог, была полной неожиданностью.

Конечно, владельцами этой земли горожане считались и раньше, но так как участки были не сформированы и не стояли на кадастровом учёте, то владение это было умозрительным. На данный момент чётко установлены границы и площадь большинства земельных угодий, произведена их оценка.

По информации специалистов отдела землеустройства департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города, сегодня жители почти шести тысяч красноярских многоквартирок (за исключением домов, расположенных на федеральных землях, и территорий военных объектов) уже получили кадастровый план на свои земельные участки. Вместе с правом общей долевой собственности красноярцы получили не только бремя содержания придомовой территории, но и обязанность платить налог за использование земельного участка. Причём платежи должны вносить не только граждане, владеющие квартирами, но и учреждения, занимающие первые этажи домов или пристроенные помещения. Все налоговые платежи перечисляются в бюджет города на реализацию различных социальных программ, в том числе и на обустройство дворов.

Разумеется, не все красноярцы в восторге от того, что за участки под многоквартирным домом теперь необходимо не только платить налог (даже несмотря на то, что эта сумма невелика), но ещё и содержать территории в чистоте и порядке. Однако в любой ситуации есть как отрицательные, так и положительные стороны. Так, теперь каждый участок обрёл границы. С фасадной стороны - по так называемым красным линиям, отделяющим застроенную часть квартала от площадей или улиц; со стороны двора - с учётом расположения смежных земельных участков, по фактическим границам домовой территории с благоустройством и пространством, необходимым для эксплуатации и обслуживания здания. Это и озеленение, и проходы, проезды, площадки для отдыха. Таким образом, жители многоквартирного дома, к которому прирезан большой участок, могут на полных основаниях выдворить из двора предпринимателей, организующих против их воли стоянки машин или ставящих павильоны. Также на принадлежащей дому территории без ведома квартировладельцев нельзя начать строительство. Ведь двор - это общая долевая собственность, и решения о том, как её использовать, правомочно принимать только общее собрание собственников. При этом надо понимать, что даже собрание владельцев неправомочно разделить двор на участки и раздать их в частную собственность жителям - общее имущество дома неделимо.

- Как и любое общее имущество, землю под многоквартирным домом можно использовать либо самим, либо сдавая её в аренду третьим лицам и получая от этого средства, которые можно использовать на благоустройство того же двора или ремонт дома, - отмечают юристы. - Также эти деньги можно направить в счёт ежемесячных коммунальных платежей.

Жители вправе не только сдать принадлежащий им участок в аренду, но и огородить его. Сегодня горожане часто жалуются, что их дворы превратились в бесплатные парковки или транспортные проезды. Закон позволяет собственникам ограничить въезд во двор, например, установив шлагбаум (отметим: он не должен мешать проезду спецмашин - скорой помощи, пожарной и других служб безопасности). В этом случае решение собрания жителей доводится до управляющей компании, и после всех необходимых технических согласований шлагбаум будет установлен.

И многие собственники жилых помещений своим правом пользуются. Для краевого центра стало привычным делом, что въезд на придомовую территорию перегораживает шлагбаум, что во дворе стоит павильон.

Но, увы, не все горожане выиграли от обретения земельного участка, многим новое имущество доставило множество проблем.

- К сожалению, разграничение земельных участков произведено абы как, - признаёт Вячеслав Рыбаков, первый заместитель руководителя администрации Кировского района. - Есть дома, граница земельных участков которых проходит по стенам многоэтажки, а есть и случаи, когда нескольким высоткам дан один участок. Подобных заявлений от красноярцев поступает много.

Как говорят специалисты, границы сформированных земельных участков можно пересмотреть. В краевом центре даже есть несколько прецедентов, когда жители соседних домов меняли границу своих «наделов». Один из таких дворов расположен на улице Семафорной.

- Однако прежде чем оформить новые кадастровые планы, жителям пришлось проделать большую работу, - рассказали «Городским новостям» в отделе благоустройства УК «Жилбытсервис». - В каждой многоэтажке было проведено общее собрание собственников, на котором люди высказали своё мнение по вопросу пересмотра границы.

Границы земельных участков пытались изменить и жители домов 40, 42 и 44 по улице Кутузова. Инициативная группа собственников даже намеревалась провести общее собрание, однако до логического финала процесс пересмотра кадастровых планов так и не дошёл.

- Нашему дому принадлежит только отмостка, - сетует Андрей, председатель совета дома № 45 по улице Вавилова. - Детская площадка, которая находится во дворе со дня постройки дома, оказалась на соседнем участке. Причём, участок этот находится в аренде у строительной компании. Сейчас мы ждём ответа от специалистов департамента муниципального имущества и земельных отношений, как так получилось, что администрация краевого центра, когда делила участки под домами, отняла у жителей пятиэтажки место для прогулок ребятишек.

По словам Вячеслава Рыбаков, очевидно, что границы земельных участков под многоквартирными домами необходимо пересматривать. «Сейчас мы составляем реестр проблемных домов, - говорит первый заместитель руководителя администрации Кировского района. - И если горожане считают, что земля под их домом поделена неправильно, необходимо обратиться в районную администрацию. Как только обращения будут собраны и обработаны, мы будем искать выход из сложившейся ситуации».