Плата за роскошь

Большинство красноярцев не заметят роста налога на имущество

«Я узнала, что депутаты городского Совета приняли новые налоги на 2013 год. В частности, меня интересует налог на недвижимость, который, как я слышала, стал больше. Ситуация такая: у меня две небольших квартиры. Одна оформлена на меня, вторая у нас с сыном в долевой собственности. Раньше налог для нас был посильным. А что будет теперь? Инна Поливанова».

Любое повышение налогов воспринимается обществом настороженно. Поэтому когда в департаменте экономики администрации Красноярска приступили к разработке новых ставок налога на имущество физических лиц, то к этой работе отношение было очень взвешенным.

Надо учесть следующее. Ставки налога на имущество физических лиц не менялись в нашем городе более десяти лет, точнее, с 2000 года. За это время средняя заработная плата красноярцев возросла почти семикратно - с 4 287 до 28 777 рублей. Изменились и параметры бюджета города. Если в 2000 году расходная часть составляла 4,5 миллиарда рублей, то в 2012 запланировано истратить на городские нужды 26,4 миллиарда. Поэтому пересмотр налоговых ставок выглядит вполне логичным.

Однако роста налога на имущество большинство красноярцев просто не заметят. Во-первых, платежи рассчитываются не от рыночной, а от инвентаризационной стоимости - то есть от суммы оценки БТИ. А это две больших разницы. Причём следует отметить, что инвентаризационная стоимость даже нового жилья значительно меньше его рыночной цены. Владелец однокомнатной хрущёвки может чувствовать себя миллионером - на рынке цена этих квартир приблизилась к двум миллионам. А по инвентаризационной оценке она не превышает нескольких сот тысяч рублей. Почти 80 процентов собственников жилья в Красноярске владеют недвижимостью, оценённой БТИ не более чем в 300 тысяч рублей. Более того, трёхкомнатная квартира площадью 75 квадратных метров в доме, введённом в эксплуатацию в 2010 году, стоит порядка 730 тысяч рублей, в то время как рыночная цена такой недвижимости четыре миллиона рублей. Это означает, что почти 98 процентов собственников жилья в мультимиллионеры никак не годятся.

Во-вторых, ставки налога именно для этих категорий изменились незначительно. Например, для владельца квартиры, оценённой БТИ в 300 тысяч, налог увеличится всего на три рубля. Платёж за квартиру инвентаризационной стоимостью в 500 тысяч возрастёт на 45 рублей. Таким образом, для нашей читательницы, владеющей небольшой квартирой и долей в другой столь же небольшой квартире, по существу, ничего не изменится.

Но вот если БТИ посчитало, что ваша квартира стоит пять миллионов, то вместо пятнадцати тысяч, как раньше, вы заплатите уже пятьдесят. И в этом как раз и состоит главное новшество красноярской налоговой реформы. Если раньше ставки налога были одинаковы, независимо от того, оценена квартира в 500 тысяч или в пять миллионов, то сегодня процент отчисления владельцев элитной недвижимости существенно увеличен. И это вполне логично. Если вы можете содержать квартиру площадью чуть меньше, чем футбольное поле или трёхэтажный коттедж, то вы и налог можете платить больше.

В процентном отношении это выглядит следующим образом. Для владельцев квартир инвентаризационной стоимостью до 300 тысяч рублей налог увеличится всего на один процент. Для тех, кто владеет недвижимым имуществом стоимостью от 300 тысяч до миллиона рублей, нагрузка возрастёт не более чем на 18,8 процента. А вот для собственников элитной недвижимости рост будет значительно более существенным - в 3,32-6,64 раз.

Конечно, это не решит всех проблем городского бюджета, ведь владельцев дорогостоящей недвижимости в Красноярске меньше тысячи человек. Но здесь гораздо важнее другой принцип - социальной справедливости.

Впрочем такой подход не является местной самодеятельностью. По словам заместителя руководителя департамента экономики Игоря Верёвкина, при подготовке этого механизма использовалась та же логика, что и при разработке федерального законопроекта о введении единого налога на недвижимость, который, очевидно, в ближайшие годы заменит земельный налог и налог на имущество. Согласно основным направлениям налоговой политики РФ на 2013 год и на плановый период 2014-2015 годов, налоговая нагрузка для владельцев дорогостоящего имущества должна возрасти. Сегодня дифференцированные ставки налога на имущество принимаются и в других регионах России, что позволит плавно перейти к будущему налогу на недвижимость. Кстати, планируется, что этот налог станет одной из основных составляющих финансовой базы местного самоуправления.

Пока же, по предварительным оценкам, дополнительные доходы бюджета города в результате изменения ставок составят около 25 миллионов рублей. Правда, дополнительные средства поступят в бюджет города только в 2014 году. Ведь новые ставки начнут действовать только в 2013-м, а имущественный налог платится за предыдущий год.

Налог на имущество до и после: