Бизнес от лукавого

Как предприниматели кошмарят муниципалитет

Смотровая яма, поломанные колпаки от дисков колёс, стекло от двери легкового автомобиля и плакат с полуобнажённой женщиной на стене - по документам мы находимся в спортивно-оздоровительном комплексе Ленинского района. А что, разве не похоже? Вот эту проводку ещё вчера ребятишки использовали как скакалку, через покрышки в углу бегали наперегонки, а отработанные масла шли вместо кремов для солярия…

Судебный пристав осматривает обесточенное помещение и подписывает акт о выселении арендатора из здания по адресу: улица Тобольская, 5. Понятыми становятся журналисты. Негодованию нет предела. Семь с лишним лет предпринимателю на льготных условиях предоставлялось право использовать более 230 квадратных метров нежилого помещения. Единственным условием была спортивная направленность бизнеса: аэробика, фитнес, гимнастика, многоборье, пауэрлифтинг - да всё что угодно, лишь бы оздоравливало красноярцев. Но находчивый делец не только не захотел организовывать здесь спортивный клуб - он вообще чуть ли ни с первого дня после заключения договора всё здание сдал в субаренду (только не по низкой муниципальной, а по довольно высокой рыночной цене). И если бы хозяин автосервиса не снёс здесь некоторые перегородки, о чём стало известно департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города, то вполне возможно, горе-предприниматель продолжал бы обогащаться за счёт разницы платежей между звеньями «субарендатор - муниципалитет».

- К сожалению, мы вынуждены констатировать, что не всегда бизнесмены ответственно относятся к выполнению своих обязательств, - рассказывает начальник отдела аренды департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска Наталья Богомолова. - Сегодня в нашем ведомстве значится около 1 200 договоров аренды на нежилые помещения, и порядка 700 предпринимателей систематически нарушают договорные отношения. Чаще всего это долги по арендной плате (на данный момент около 30 миллионов рублей), стопроцентная субаренда или незаконная перепланировка. К сожалению, отдельные представители красноярского бизнес-сообщества не намерены вести диалог с муниципалитетом в рамках правового поля, и мы вынуждены привлекать представителей силовых структур.

С начала года отдел аренды департамента направил предпринимателям около 700 претензий и предарбитражных предупреждений. Впоследствии подано 106 судебных исков с требованием расторжения договора аренды. И сегодня уже 42 арендатора лишились возможности вести свой бизнес на муниципальных площадях: эти помещения сразу же выставляются на аукционы. Но проблема заключается в том, что принять участие в борьбе за них как и прежде могут те, кто ещё вчера имел долги перед муниципалитетом или под видом спортивного комплекса организовывал автосервис. Запретить им допуск на торги по действующему законодательству нельзя. Вместе с тем если человек пообещает наибольшую плату за аренду, то вероятность его победы на аукционе очень велика. Таким образом, избежать повторения ситуации, которая произошла на улице Тобольской, практически невозможно.

- Мы не только возвращаем муниципальные площади, но и взыскиваем старые долги, - рассказывает начальник юридического отдела департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска Татьяна Даль. - Все вырученные от аренды средства идут на реализацию городских социально-экономических программ: на ремонт дорог и обустройство дворовых территорий, на организацию летнего отдыха детей и возведение детских дошкольных учреждений, на оказание помощи социально незащищённым гражданам. Но, к сожалению, процент взыскания долгов очень маленький - всего около пяти процентов. Этого недостаточно, и хотелось, чтобы здесь судебные приставы улучшили свой показатель.

В департаменте заверяют, что драконовские меры по выселению предпринимателей применяются не ко всем. В каждом случае специалисты проводят индивидуальную работу. И если у бизнесмена действительно появились проблемы, из-за которых он временно стал неплатёжеспособным, то ему предоставляют отсрочку арендного платежа. Но в любом случае это не продолжается бесконечно. Городу необходимо наполнять бюджет.

Заместитель главы города - руководитель департамента муниципального имущества и земельных отношений Евгений КИРИЛЮК:

_- Эффективность использования муниципального имущества напрямую влияет на размеры бюджетных поступлений. В соответствии с нормами федерального законодательства город обязан как зарабатывать средства на реализацию социальных программ, так и формировать экономическую основу для эффективного и стабильного развития бизнеса. Очевидна и социальная ответственность предпринимателей, эксплуатирующих муниципальную собственность. К сожалению, случаи недобросовестного отношения бизнесменов к своим обязательствам нередки. _

Нюанс:

На официальном сайте городской администрации www.adkrsk.ru размещён список бизнесменов, которые имеют задолженность по оплате аренды муниципального имущества. По этим предпринимателям уже имеется решение суда и возбуждено исполнительное производство. Перспектива - расторжение договоров аренды и потеря деловой репутации.