Продавать или не продавать?

Перед садоводами встал гамлетовский вопрос

_«Говорят, что на месте наших садов - сада № 1 вагонного депо и сада № 1 локомотивного депо - собираются строить общежития СФУ. Мне даже звонили какие-то люди, представившиеся фирмой «Университет-строй», и пытались говорить о продаже моего участка. Но предлагают совсем несерьёзную цену. Да и разговаривают ультиматумами и угрозами: не продадите сейчас, не продадите никогда. Мол, все соседи уже продали. Но я-то точно знаю, что это не так. У меня вопрос: действительно ли у города есть такие планы на наши участки? Кто и как определяет цену, и обязаны ли мы продавать свою землю, или это дело добровольное? Владимир Петрович». _

Владимир Петрович рассказывает: в последнее время представители строительной фирмы активизировались. Уже скупили несколько участков у соседей садовода, а теперь обхаживают его - звонят, назначают встречи. Прислали два письма. В одном извещали о том, что постановлением администрации города Красноярска утверждён проект планировки и межевания Сибирского федерального университета, в другом поясняли: «С целью дальнейшего развития и строительства объектов университета проводится оценка и выкуп принадлежащих вам земельных участков с находящимися на них строениями и насаждениями». Садовый надел у Владимира Петровича большой - 10 соток. Мужчина вроде бы и не прочь с ним расстаться, но цена, которую предлагают строители, по его мнению, не слишком велика.

Как удалось выяснить нашему корреспонденту, Сибирский федеральный университет действительно планирует расширяться и развиваться. По планам проектировщиков он должен охватить территорию 650 гектаров, где будет построено 22 новых объекта. И специалисты института «Красноярскгражданпроект» отмечают, что сад № 1 вагонного депо и сад № 1 локомотивного депо, о которых говорит красноярец в своём письме, попадают сразу в два проекта планировки - жилого района Серебряный и развития Сибирского федерального университета.

• Эти два микрорайона рассекает дорога магистрального значения - продолжение улицы Копылова, - рассказывает заместитель руководителя «Красноярскгражданпроекта» Татьяна Лисиенко. - Северная часть садоводств уйдёт в Серебряный, здесь по проекту планировки должна разместиться школа. Но основная часть дачных участков отходит к университету. Застройка представлена двумя жилыми кварталами. В одном возведут общежития для аспирантов и учебного вспомогательного персонала, в другом - жильё для преподавателей СФУ и административно-хозяйственного персонала.

Однако садоводства хоть и попали в границу развития университета, но находятся на самой дальней точке будущей территории СФУ. И проектировщики, и главный архитектор учебного заведения сегодня отмечают: очередь до них дойдёт ещё очень не скоро. После мирового финансового кризиса поток средств, вкладываемых в строительство объектов вуза, уменьшился. И, как говорит главный архитектор СФУ Владимир Стасюк, на ближайшие два года на строительство новых университетских объектов не запланировано ни рубля.

• Территория будет осваиваться постепенно. Сейчас мы идем от центра СФУ, - утверждает Владимир Стасюк. - В настоящее время идёт строительство в рамках федеральных земель, на которых появятся основные корпуса университета, библиотека и общежития для студентов. Мы уже возвели общежитие № 20, ввели в эксплуатацию общежитие № 22, сейчас строится три 25-этажных здания общежитий. И всё.

Главный архитектор говорит: хотелось бы возвести ещё ряд объектов, тем более что уже есть проекты, прошедшие государственную экспертизу. Но денег нет. Существующая программа на 2016 год пока не утверждена, и финансирование на неё не заложено.

• Пока неизвестно, когда дойдёт дело до земель, на которой сейчас располагаются садовые участки, - рассказывает Владимир Стасюк. - Всё зависит от того, каким будет финансирование. Так что выкупать наделы жителей под развитие СФУ пока не собирается.

Представитель университета рассказывает: изначально существовали планы выкупа садовых земель городом под муниципальную нужду. Потом их должны были передать СФУ в бессрочное пользование или на какой-то срок. Но город не смог работать по такой схеме. У СФУ осталась одна возможность обрести эту землю: выкупить её под строительство объектов, а стоимость этого выкупа заложить в цену строительства.

• Если мы будем планировать строительство объектов на этой территории, посчитаем количество садовых участков, проведём их оценку и заложим в сметную стоимость, - поясняет Владимир Стасюк. - Оценку должна проводить специализированная организация, которая выиграет конкурс на выполнение этих работ. Кроме того, обязательно определятся все собственники садовых участков, им мы разошлём уведомления об оценке и выкупе земли. Но это будет ещё не скоро.

На ближайшие годы у СФУ есть планы строительства общественного центра - за институтом нефти и газа, и двух общежитий на правом берегу на площадке института цветных металлов. Пока строится только одно. А ещё хотелось бы возвести жилой комплекс «Перья» (также на федеральной земле за библиотекой СФУ) и студенческую тропу. Раньше шёл разговор о прокладке через Берёзовую рощу настоящего бульвара, но местные жители выступили против этого строительства. Компромисс найден: тропа будет не настолько прямолинейной, пройдёт по уже существующим дорожкам. Их просто благоустроят и сделают освещение…

Тем не менее садоводам вагонного и локомотивного депо уже пришли извещения о том, что на их землях начнётся строительство. Вот только, уверяет представитель СФУ, к университету фирма «Университет-строй» не имеет никакого отношения. «Я о ней первый раз слышу, - говорит Владимир Стасюк. - Просто частная компания решила взять понравившееся ей название». В любом случае собственники сегодня вправе делать со своей землей всё что угодно: продавать, менять, закладывать или оставлять себе, ведь пока она только номинально относится к Сибирскому федеральному университету.

Об этом говорят и специалисты департамента градостроительства администрации Красноярска. «Приобретение прав на объекты недвижимости и земельные участки лицами, заинтересованными в получении разрешения на строительство, осуществляется в соответствии с действующим законодательством на договорной основе, - написали специалисты департамента градостроительства в ответе на письмо нашего читателя. - Продажа участков - дело добровольное. В случае возникновения разногласий при определении выкупной цены собственник земельного участка может обратиться в независимую организацию, занимающуюся оценкой недвижимости». Если же на собственников садовых участков оказывается давление строительной организацией, дачнику лучше обратиться в полицию с заявлением на действия фирмы.

В городской администрации говорят: в связи с тем, что садовое общество «Сад № 1 локомотивного депо» расположено в границах проекта планировки СФУ, дальнейшее развитие территории садоводства будет идти в соответствии с утверждённым планом и градостроительным регламентом зоны объектов образования. И даже если частная фирма выкупит землю у садоводов, она не сможет вести здесь строительство, которое будет противоречить проекту планировки. А университет в случае необходимости всегда может предъявить права на эту территорию.

__ P.S. __Попытки строителей выкупить земли садоводческих участков - первый звоночек для тех дачников, которые так и не оформили свои права на наделы. Как говорят в департаменте градостроительства, чтобы исключить неприятные моменты в будущее, садоводам, у которых отсутствуют правоустанавливающие документы на земельные участки, оформленные в соответствии с действующим законодательством, лучше оформить бумаги сейчас.

По вопросам сноса и застройки на территории садоводств департамент градостроительства рекомендует обратиться в административно-правовое управление Сибирского федерального университета. Телефон - 291-28-79.