Процентам дадут потолок

Как изменятся правила налоговых вычетов на приобретение жилья

Граждане, покупающие земельные участки, строящие или ремонтирующие квартиру, дом, дачу, сегодня активно используют своё право на налоговый имущественный вычет, возвращая себе часть уплаченных государству налогов. Однако мало кто знает, что федеральные власти предлагают изменить правила игры. По замыслу законодателей, люди смогут получать налоговый вычет вне зависимости от количества приобретаемых объектов недвижимости. То есть не на одну квартиру и не раз в жизни, как это установлено сейчас.

Правительство страны инициативу парламентариев поддерживает. “Предлагаемые новации пойдут на пользу налогоплательщику”, — говорят чиновники. Ведь максимальная сумма, с которой дают вычет, — два миллиона рублей а, значит, добросовестный налогоплательщик может рассчитывать на 260 тысяч. Но если жильё стоит только 1,5 миллиона, то вычет составляет 195 тысяч, если один — 130. Но в случае принятия новых правил вычет можно будет получать и при покупке следующих квартир, до тех пор, пока гражданин не выберет свой лимит в 260 тысяч рублей.

Но, отмечают эксперты, не все предложения Госудумы одинаково полезны для населения. Дело в том, что граждане имеют право получить налоговый вычет не только со стоимости квартиры, но и с процентов, уплаченных по кредиту (что актуально для людей с ипотекой). При этом в настоящее время величина такого вычета ничем не ограничена — его можно оформлять ежегодно, пока не будет выбрана вся сумма (это 13 процентов от всех выплаченных банку обязательств). Сегодня люди всё активнее пользуются такой возможностью, и это уже начинает отражаться на состоянии бюджета. Поэтому депутаты предлагают ограничить размер уплаченных банку процентов, с которых можно получить вычет. Максимум, по их мнению, должен составить полтора миллиона рублей. И это новшество грозит гражданам серьёзными потерями.

Немного математики. Допустим, красноярец взял для покупки двушки кредит в размере двух миллионов рублей на 15 лет под 12,5 процента годовых. В итоге, возвращая долг банку, ему придётся переплатить более двух миллионов. По действующему сегодня закону человек может вернуть более 520 тысяч рублей (260 тысяч - налоговый вычет за жильё, и более 260 тысяч - вычет по процентам, уплаченным по кредиту). Но если для процентов введут “потолок” в 1,5 миллиона, то налоговая вернёт гражданину максимум 455 тысяч (260 тыс - вычет на жильё, и 195 - по процентам).

На сегодняшний день поправки в Налоговый кодекс, меняющие правила предоставления налогового имущественного вычета, уже получили зелёный свет правительства. Сейчас законопроект проходит независимую антикоррупционную экспертизу.