В “Мирном” разгорается конфликт

Как перейти из ТСЖ в управляющую компанию

Пятиэтажке на улице Щорса, 77 чуть более 30 лет. Когда у жителей появилась возможность выбрать способ управления домом, они, взвесив все за и против, создали товарищество собственников жилья. Однако позже в доме произошёл раскол, и баталии, кто должен управлять домом, не прекращаются вот уже два года. Одни собственники хотят сохранить ТСЖ, другие — перейти в УК.

— Однажды я узнала из своей квитанции за жилищно-коммунальные услуги, что тариф на содержание и ремонт жилого фонда вырос на два рубля, — говорит Валентина Вьюжанина. — Разумеется, это было для меня неприятным сюрпризом.

Такая неожиданность и стала началом конфликта между правлением ТСЖ и частью собственников. Руководство товарищества уверяет, что повышение законно — таково решение общего собрания жильцов. Тариф был повышен, чтобы дом мог участовать в федеральной программе капремонта жилья (согласно 185-ФЗ, бюджет даёт средства на ремонт, если собственники со своей стороны оплачивают 5 процентов от стоимости работ). Жители парируют: “Мы за увеличение тарифа не голосовали”. Найти общий язык противоборствующие стороны так и не смогли. “В итоге я и ещё пять соседей обратились в прокуратуру и суд, — рассказывает Валентина Ильинична. — Служители Фемиды обязали правление ТСЖ вернуть нам, шестерым собственникам, необоснованно собранные средства”.

На этом конфликт между руководством ТСЖ и жителями не закончился. Активные и несогласные с политикой жилищников собственники решили сменить председателя товарищества. Благо полномочия старого управленца подошли к концу.

— Но наша затея потерпела фиаско, — сетует Валентина Вьюжанина. — Среди жителей дома нашёлся один человек, который согласился взять бразды правления в свои руки. Мы провели общее собрание, подготовили необходимые документы. Но нотариус, к которому мы пришли, чтобы заверить бумаги, сказал, что наш кандидат не может быть председателем ТСЖ, так как он не собственник жилого помещения в доме. Других кандидатур у нас не было.

Раз не получилось сменить руководство ТСЖ, инициативная группа жильцов решила изменить способ управления домом: ликвидировать товарищество и перейти к управляющей компании. “Выбор пал на “Жилбытсервис”, — вспоминает Валентина Ильинична. — Ибо эта организация фактически и обслуживала нашу пятиэтажку. У неё был договор с ТСЖ”. Однако и эта затея потерпела крах. Активисты не смогли довести дело до конца. В итоге руководить ТСЖ остался прежний председатель. Его полномочия были продлены.

Дело было в 2011 году. С тех пор “гражданская война” среди собственников помещений в доме № 77 по улице Щорса только набирает обороты. “В конце прошлого года мы опять сделали попытку ликвидировать ТСЖ, — продолжает Валентина Вьюжанина. — 25 ноября состоялось общее собрание жильцов. По моим подсчётам, в нём приняло участие 57,2 процента собственников. В повестке дня — вопрос смены способа управления домом. Большинство участников высказались за переход в управляющую компанию. Потом мы начали искать обслуживающую организацию. Изучили рейтинг УК, который ежеквартально публикуется на сайте городской администрации, и остановились на компании ООО “СуперСтрой”. Юристы организации помогли подготовить документы для перехода. Казалось бы, дело решено. С 1 января 2013 года наш дом начнёт обслуживать новая компания. Но противники перехода подали жалобу в департамент городского хозяйства”.

— Я не против того, чтобы обслуживанием дома занялась новая компания, — сказала в беседе с корреспондентом “Городских новостей” председатель ТСЖ “Мирный” Ирина Савина. — Но всё должно быть согласно букве закона. Как решит большинство, так тому и быть. Сегодня же ситуация такова, что ни одна из двух противоборствующих сторон не имеет необходимого для принятия решения количества голосов.

Женщина признаётся, что пока не видит выхода из сложившейся ситуации. “Постоянные распри уже надоели всем, — констатирует Ирина Викторовна. — Работу ТСЖ уже не раз проверяли и правоохранительные органы, и прокуратура, и служба Стройнадзора. Я бы и рада оставить пост председателя, но желающих взять на себя эту ношу пока в доме нет. Поэтому до тех пор, пока срок моих полномочий не истёк, буду работать. Люди доверили мне управление домом, и я не могу просто так бросить их”.

Ситуации, подобные той, что сложилась в доме на улице Щорса, для краевого центра не редкость. Перевод дома на обслуживание новой компанией иногда затягивается на полгода и даже год. Проблема, как правило, заключается в том, что ни у одной из сторон конфликта нет большинства голосов. И выхода у жителей два: либо бороться до победного конца, пока одна из сторон не сдастся, либо сесть за стол переговоров и найти компромисс.

В департаменте городского хозяйства администрации Красноярска о ситуации, сложившейся в ТСЖ “Мирный”, знают. Специалисты ведомства вместе с сотрудниками краевой службы Стройнадзора на данный момент детально разбираются в проблеме, изучают все документы, проверяют легитимность проведённого собрания о смене способа управления.

— Если общее собрание проведено, как того требует Жилищный кодекс, и все документы составлены правильно, то вопросов нет, — говорит Олег Рукосуев, заместитель начальника отдела. — Но, по имеющейся у меня информации, процедура проведения общего собрания была нарушена. Все точки над “и” расставит служба Стройнадзора, она имеет для этого необходимые полномочия.

Невероятно, но факт: так как в доме существует ТСЖ, то любое собрание (в том числе по смене способа управления) должен вести председатель товарищества, а не инициатор мероприятия. Таково требование п. 5 статьи 146 Жилищного кодекса, правда, соблюсти его довольно сложно.

Если общее собрание по смене способа управления домом всё-таки удалось провести, и его признают легитимным, то правление ТСЖ обязано будет подчиниться решению большинства. Ну а в том случае, когда жилищники не спешат передать документацию на дом, на помощь жителям придёт суд. Исполнить его решение может служба судебных приставов. Для этого необходимо предъявить исполнительный лист в территориальный орган этой федеральной службы, который и возбудит исполнительное производство. И если ТСЖ отказывается исполнить требование приставов и передать документы в новую управляющую компанию, его руководство ждёт штраф. Правда, размер взыскания весьма незначительный: всего от одной до двух с половиной тысяч рублей. Безусловно, эта сумма несопоставима с теми деньгами, что ежемесячно собирают жилищники, однако ничего более действенного пока не придумано.