Место под солнцем

Красноярцы спорят с застройщиком

«Я не против того, чтобы старые улицы нашего города менялись - деревянные бараки необходимо сносить, а людей расселять, - но меня не устраивает сам подход к застройке нашего микрорайона. Мне не по душе точечная застройка, зачем втискивать сюда ещё дома? Валентина Попова, жительница улицы Вавилова».

Новая застройка микрорайона Вавилова - Семафорная началась ещё в докризисные времена. По проекту планировки реновация микрорайона должна произойти за счёт сноса ветхих деревянных двухэтажек. Именно на месте бараков появляются современные многоэтажные дома.

Изначально в створе улиц Вавилова и Семафорной стояло 56 авариек, застройщик собирался снести около половины из них - 25 домов. Некоторые бараки уже убрали, их обитатели получили современные квартиры, другие только готовятся к расселению. И до сих пор проблем со сносом и строительством у застройщика этой территории не возникало.

Напряжение у жителей улицы Вавилова появилось в конце прошлого года, когда компания приступила к сносу аварийки на Семафорной, 361. Местных жителей не устраивало, что через их дворы на стройку будет ездить грузовой транспорт. Возмутило и появление забора, который огородил рабочую площадку. Также появились опасения, что новые многоэтажки закроют солнце в квартирах жителей соседних домов.

Однако заместитель директора компании-застройщика Андрей Клещёв уверяет: все эти страхи надуманные.

- Мы провели несколько встреч с жителями, показывали техническую и проектную документацию предстоящего строительства, и нам удалось снять основные претензии, - говорит Андрей Клещёв. - Например, люди говорили: «Вы начнёте бить сваи, и наши дома развалятся». Но наш проект в принципе не предусматривает свай, наши дома имеют другой тип фундамента.

Тем не менее, вопросы у людей остались. На последних переговорах, которые состоялись в конце прошлой недели, красноярцы вновь высказывали свои сомнения.

- На пятачке около нашего дома появятся два 25-этажных дома, а это более 300 квартир, - говорит жительница дома на Вавилова Галина Петрова. - Мест же для парковок предусмотрено мало, где жители новостроек будут ставить машины? Во дворах соседних домов. Я не говорю уже о том, что подъехать к новостройкам можно только через наш двор.

Как утверждает женщина, инициативная группа обращалась со своими страхами в различные инстанции, но везде ответ один: строительство идёт согласно нормам. К этому апеллирует и сам застройщик: возведение многоэтажек на месте снесённых бараков было бы невозможно без учёта проектом всех градостроительных норм. Кроме того, этот документ прошёл и государственную экспертизу, и общественное обсуждение. В 2011 году на обсуждение жителей микрорайона Вавилова - Семафорная выставлялся проект планировки. Все интересующиеся судьбой своей территории красноярцы могли высказать собственное мнение на слушаниях. Тогда вопросов об инсталляции и проезжих путях у старожилов не возникало. Тем не менее, проблема становится острее, когда строительство приближается непосредственно к твоему дому.

Сегодня красноярцы, оказавшиеся внутри территории, подвергающейся реновации, высказывают опасение не только за свои дворы и проезды, а стараются оградить от неудобства и других жителей.

- У нас просьба к департаменту градостроительства ужесточить требования по обеспечению новостроек парковочными местами, - говорит жительница дома на улице Вавилова Людмила Комарова. - В противном случае жителям старых домов и новостроек придётся воевать за каждый квадратный метр во дворе.

Федеральные градостроительные нормы действительно не удовлетворяют многие регионы России. По существующим документам, сегодня достаточно 300 машиномест на тысячу квартир. Красноярские специалисты давно говорят о необходимости внести в градостроительные нормы региональный колорит. Для нашего города уже разрабатываются местные правила (в них предлагается на каждую квартиру предусматривать парковочное место), но пока они в работе. Поэтому пока что многое зависит от доброй воли застройщика: станет он действовать строго по букве закона (что, ему, в нынешних условиях, безусловно, выгодно), либо всё же пойдёт навстречу людям.

Кстати, строительная компания, выполняющая проект «Вавилова - Семафорная», всегда старается наладить диалог с жителями. Как говорит руководитель департамента градостроительства Андрей Лапицкий, специалисты этой фирмы идут навстречу гражданам, ведут себя с ними корректно.

- Меня, как руководителя департамента и как жителя Красноярска, возмущает некорректное поведение застройщиков, - отмечает Андрей Лапицкий. - Полномочий у нас не так много, но мы имеем контрольный отдел, который проводит профилактическую работу с застройщиками. Требуем от них соблюдать тишину в отведённое для отдыха время, мыть колеса строительной техники, обеспечивать подъездные пути к стройплощадке вне дворовой территории. Но главное – настоятельно рекомендуем всем застройщикам перед началом строительства вести разъяснительную работу с жителями соседних домов, демонстрировать проект, если надо, корректировать его, искать компромиссные решения.

В настоящее время застройщик, работающий на Вавилова, уверяет: все конструктивные предложения горожан услышаны. Так, для большегрузных машин оборудован специальный проезд к строительной площадке - со стороны улицы Семафорной, а на Вавилова уже на этой неделе появится знак, запрещающий движение большегрузов. Кроме того, проектировщикам института «Красноярскгражданпроект» ищут решение проблемы транзитного проезда по дворам к новостройкам. Когда появятся предложения по альтернативным путям, местных жителей пригласят их обсудить. Помимо этого, строители обещали выполнить благоустройство двора, ремонт проездов и модернизировать изношенные коммуникации.
Строители пытаются решить и самую больную для всех красноярцев проблему - отсутствие парковок. Проектом предусмотрено строительство в микрорайоне пяти подземных парковочных блоков. Первый должен был появиться рядом с театром юного зрителя. Но пока, как говорят строители, все тормозится из-за стоящих здесь бараков. Первые шаги по решению этого вопроса администрацией города предприняты. Один из домов включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и в скором времени будет снесен за счет средств бюджета.