Кому положена компенсация за снесённые гаражи и склады в Красноярске

Попали под дорогу

«У меня есть гараж на обочине улицы Шахтёров. Рядом стоят и другие нежилые строения. У кого-то склады, у кого-то мастерские. Недавно нам пришло извещение, что на месте наших объектов будут строить дорогу. Причём все гаражи и склады идут под снос. А у меня сосед только в прошлом году купил в этом месте помещение, хотел развернуть собственное дело. Теперь что же - придётся искать другие склады? Неужели нельзя перенести дорогу с улицы Мартынова чуть дальше на место уже существующего проезда от улицы Шахтёров. Это и экономичнее было бы, и нам меньше беспокойства. Валерий Петрович».

Улица Дмитрия Мартынова проходит как раз в новом микрорайоне Покровском, который сейчас активно застраивается. Проект планировки дороги, которая должна протянуться от улицы Любы Шевцовой до улицы Шахтёров, разработан институтом «Красноярскгражданпроект» ещё в 2008 году, и первая очередь магистрали уже введена в действие. На участках от Любы Шевцовой до улицы Чернышевского и до улицы Линейной к настоящему моменту уложили асфальт и подключили светофоры. Возведение третьей очереди должно начаться в марте 2013 года, когда возьмёт старт строительный сезон. Если первые участки магистрали не затрагивали никаких строений, то на пути следующего пускового комплекса встали девять нежилых сооружений, которые предстоит снести муниципалитету.

- Проект дороги создавался уже после утверждения плана микрорайона, - рассказывает исполняющая обязанности начальника мастерской дорожных и искусственных сооружений ТГИ «Красноярскгражданпроект» Оксана Тыченко. - Она проходит в узком коридоре между жилыми кварталами. Части из них сейчас ещё нет, но в будущем они появятся. Кстати, по существующему проекту улица Мартынова накладывается на уже существующую небольшую дорогу, идущую от улицы Шахтёров в сторону Покровского. Также мы постарались сохранить уже существующие проезды, которые будут подходить к домам.

В конечном варианте в новом микрорайоне появится четырёхполосная автодорога с ливнёвкой и освещением протяжённостью 1 800 метров. А в жилом районе Покровском вырастут десять микрорайонов, которые подступят к улице Шахтёров. Для выразительности фасадов зданий вдоль основных магистралей проектировщики предлагали построить 14-16-этажные дома с развитыми первыми этажами. Остальная застройка будет преимущественно десятиэтажная. Старых складов на этой территории проект не предполагает, так что объекты, о которых пишет наш читатель, будут снесены в любом случае.

Механизм действий городской администрации при сносе строений, попадающих в зону возведения важных для Красноярска объектов и сооружений, давно отработан и успешно реализуется много лет. Строительство тех же автодорог признаётся муниципальной нуждой, после чего земельные участки, попадающие в границы будущих работ, резервируются и изымаются. Затем в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю регистрируется ограничение прав на резервируемые участки, а обладателям земли направляются уведомления о предстоящем изъятии их наделов для муниципальных нужд. Такой же распорядительный акт готовится и на изъятие объектов недвижимости, разместившихся на месте будущей дороги.

Как говорят в департаменте градостроительства администрации Красноярска, этот механизм соблюдён и в отношении земли, где стоят склады и гаражи, о которых пишет в письме Валерий Петрович. Постановлением администрации города от 27 марта 2009 года строительство автодороги по улице 4-й Дальневосточной от улицы Шахтёров до улицы Любы Шевцовой признано муниципальной нуждой. В соответствии с распоряжением от 14 ноября 2012 года зарезервированы девять земельных участков, попадающих в границы работ. А 5 декабря 2012 года было зарегистрировано ограничение прав на эти наделы - об этом владельцев нежилых строений предупредили в письменной форме. Специалисты отмечают: теперь уже невозможно продать или купить землю, уходящую под муниципальную нужду, - регпалата откажет в регистрации сделки, потому что участок обременён.

25 января 2013 года администрация города издала постановление об изъятии земельных участков под строительство дороги. А проект распорядительного акта об изъятии девяти объектов недвижимости сейчас согласовывается в структурных подразделениях администрации. Склады, гаражи и мастерские попросту выкупят у владельцев.

- Решение об изъятии нежилых помещений также будет зарегистрировано в Росреестре, - говорит заместитель руководителя управления капитального строительства по изъятию строений и переселению граждан Светлана Еремина. - А собственники зданий будут уведомлены о принятых решениях. Затем пройдёт оценка нежилых помещений с учётом всех убытков, которые понесут горожане, и мы начнём работать по выкупу.

Как утверждает Светлана Ерёмина, этот этап изъятия проходит не всегда гладко. Бывает, что владельцы домов или гаражей недовольны предлагаемой муниципалитетом суммой. В этом случае дело решает суд. Правда, в такой ситуации строительство сильно затягивается: департамент градостроительства может обратиться к служителям Фемиды только спустя год после уведомления владельца о предстоящем изъятии недвижимости.