Деньги на капремонт можно потратить только на капремонт

Откуда сотня растёт

«Мы, жильцы дома № 31 первого подъезда по улице Ладо Кецховели, обращаемся к вам за помощью. Пожалуйста, помогите навести порядок в наших отношениях с жилищниками. Нам пришли квитанции за февраль с добавкой по 100 рублей каждому жильцу по строке «капитальный ремонт», а фактически ничего не делается. Любовь Леконцева».

Строка «капитальный ремонт» может появиться в платёжном документе только на основании решения общего собрания собственников квартир дома. Проведение такого собрания подтверждается протоколом. И размер платы за капитальный ремонт устанавливают опять же собственники жилья. При этом тариф может быть равен федеральному стандарту, а может и превышать его, если, скажем, на счёте дома недостаточно средств, а здание нуждается в срочном ремонте. Как рассказали в городской управляющей компании, в доме № 31 по улице Ладо Кецховели несколько лет назад общее собрание установило повышенный тариф за капитальный ремонт. Собственники решили платить по этой статье по одному рублю тридцать девять копеек с квадратного метра жилья (средний тариф - один рубль двадцать одна копейка с квадрата).

Стоит отметить, что деньги, накапливающиеся по строке «капитальный ремонт», могут быть потрачены только на целевые работы - на ремонт здания, при необходимости - с заменой конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. То есть если течёт крыша или прохудились трубы в подвале, то деньги на их замену возьмут именно со строки «капитальный ремонт». В противном случае они продолжают копиться. До конца марта управляющая компания отчитается перед собственниками по всем своим тратам, в том числе и на капитальный ремонт. В отчёте можно будет посмотреть, сколько денег собственники перечислили на счёт дома и какая сумма была потрачена, в том числе и на капитальные работы.

Сегодня доподлинно известно, что в начале 2011 года на счёте дома числилось более 330 тысяч рублей, предназначенных на капремонт. Из них на проведение работ было потрачено 117 тысяч. Если прибавить к оставшимся средствам поступившие перечисления от собственников, можно увидеть: на начало 2012 года дом № 31 по улице Ладо Кецховели имел задел более 447 тысяч рублей (вся эта информация размещена на сайте ГУК «Жилфонд» - www.krasguk.ru).

В прошлом году собрание не поднимало вопрос повышения платы за капремонт, так что в 2013-м жители Ладо Кецховели, 31 платят по старой схеме - те самые один рубль тридцать девять копеек с квадратного метра. А вот за жилищную услугу с 1 января 2013 года тариф поднялся на пять с половиной процентов.

Тарифы на жилищные услуги утверждаются решениями Красноярского городского Совета, но только для нанимателей жилья по договорам социального найма, не приватизировавших свои квартиры. В Красноярске таких чуть больше 11 процентов от общего числа жителей. Для собственников действует другой порядок. Они сами решают на общем собрании, какими будут тарифы на жилищную услугу в доме. Впрочем у многих управляющих компаний в договорах прописано: если собственники не приняли решения по размеру платы - а она может быть ниже или выше установленного горсоветом тарифа, - то на них распространяется решение городского Совета депутатов.

К жилищным услугам относятся работы по управлению многоквартирным домом (расходы на управляющие компании), а также по содержанию и текущему ремонту общего имущества - фасадов, подвалов, чердака, подъездов и крыш, вывоз бытовых отходов, содержание придомовой территории, расходы на техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов, приборов учёта и технических помещений многоэтажки. Учитывая то, что каждый дом имеет индивидуальные особенности, то и расходы на его содержание будут различными.

Как говорят специалисты, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются так, чтобы обеспечить содержание общего имущества. От того, какой вид и объём работ определят собственники, от периодичности их проведения будет зависеть и состояние общего имущества дома, и благоустройство придомовой территории. От этого же будет зависеть и размер платы.

В доме № 31 по улице Ладо Кецховели тариф на содержание и текущий ремонт с учётом прошедшего повышения составляет 14 рублей 95 копеек с квадратного метра жилья (рост по сравнению с 2012-м составил 78 копеек). Возможно, эта сумма повышения и составила в квитанциях жильцов те самые сто рублей, о которых пишет Любовь Леконцева. Более точную информацию о появлении в квитанции «лишних» денег можно узнать в своей управляющей компании. На каждой платёжке обязательно указываются телефоны, по которым можно наводить справки.