Как узаконить перепланировку квартиры в Красноярске

Вернуть жилью первоначальный вид вполне реально

«Мне интересно, чем закончилась кампания по сбору адресов незаконно перепланированных квартир. Я лично звонила в администрацию Октябрьского района, передавала адрес квартиры в нашем подъезде, которую незаконно переделали в гостинку - из четырёхкомнатной сделали четыре отдельных квартиры с санузлами. Реакции никакой. Нам страшно - в один прекрасный момент дом может сложиться. Елена Александровна, жительница дома № 10а по улице Тотмина».

Как рассказали «Городским новостям» в администрации краевого центра, нехорошая квартира № 106 в доме № 10а по улице Тотмина действительно перепланирована, более того, переделка проведена без необходимых согласований. Сейчас краевая служба строительного надзора и жилищного контроля готовит документы для привлечения нерадивых собственников к административной ответственности. В свою очередь департамент городского хозяйства администрации Красноярска выдал жильцам предписание - к концу июня вернуть квартиру в первоначальное состояние, в противном случае материалы дела будут переданы в суд.

- Работа горячих линий по вопросу перепланировки квартир показала, что проблема незаконных переделок жилья остро волнует горожан, - резюмирует Олег Гончеров, заместитель главы Красноярска, руководитель департамента городского хозяйства. - На данный момент в районные администрации города обратилось более 640 граждан, которые обеспокоены незаконной, с их точки зрения, перепланировкой жилых помещений. Ни один сигнал не остаётся не услышанным. Анализируют и проверяют полученные от горожан данные специальные комиссии. И в 300 случаях специалисты подтвердили, что перепланировка в квартире действительно была незаконной. По этим фактам в суд готовятся документы о приведении квартир в первоначальное состояние.

Чиновники отмечают, что переделку можно узаконить только в одном случае - если специалисты подтвердят, что реконструкция сделана согласно строительным правилам и требованиям безопасности. К примеру, в домах советской постройки нельзя так просто убрать ту или иную стену, так как почти все они несущие. Если жители хотят сделать дополнительный проём, то необходимо правильно распределить нагрузку на соседние конструкции. В противном случае рано или поздно беды не избежать. В краевом центре, к сожалению, не раз случались ЧП, причиной которых становилась незаконная перепланировка. Так, в октябре прошло года произошёл взрыв в одном из домов по улице Высотной. Утечка газа случилась из-за халатности самих жителей. Хозяин квартиры самостоятельно перекрыл трубу, по которой подаётся газ, и спрятал её в стену.

Чтобы навести порядок в этой сфере, специалисты департамента городского хозяйства составили реестр жилых помещений, где перепланировки выполнены на законных основаниях. В нём числится около 18 тысяч адресов. Те, кто в данный список не попал, утверждённую законом процедуру согласования переделки не проходил.

Как отмечают специалисты, пройти процедуру законного оформления перепланировки вполне по силам каждому горожанину. «Собственнику необходимо предоставить в наше ведомство выписку из технического паспорта на жильё, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, и проект перепланировки, выполненный любой проектной организацией, имеющей допуск СРО, - говорит Евгений Бурмистров, заместитель руководителя департамента городского хозяйства по координации управления жилищным фондом. - Максимальный срок согласования составляет 45 дней. Этот путь необходимо пройти, так как он гарантирует, что конструкции дома выдержат запланированные переустроительные работы».

В мэрии подчёркивают: непосредственно к перепланировке необходимо приступать только после получения согласования. Отныне самовольную переделку можно узаконить только через суд. Послаблений для тех, кто переделал квартиры без согласования, больше нет.

Напомним, что в 2006 году для ряда граждан в Красноярске была предусмотрена возможность согласования департаментом самовольной перепланировки. В этом случае хозяин квартиры в числе прочих бумаг предоставлял от специализированных организаций документы, подтверждающие, что новая планировка безопасна для конструкций здания, отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям. При наличии таких согласований департамент выдавал разрешение на реконструкцию. Ну а если нужных документов не было, жителям приходилось идти в суд.

- Однако практика последних лет показала, что введённое временное послабление стало провоцировать горожан на намеренное нарушение закона, - констатируют специалисты департамента городского хозяйства. - Люди предпочитали не делать всё по правилам, а узаконивать перепланировку уже по факту. Это приводило к тому, что в домах проводились практически бесконтрольные работы. Кроме того, привести квартиру в первоначальное состояние после отказа узаконить перепланировку людям было крайне сложно. Так что работу с перепланировками решено упорядочить и привести в соответствие с законодательством. Теперь департамент городского хозяйства будет оказывать только услуги по согласованию будущей перепланировки и её узакониванию. Самовольные же работы по реконструкции можно будет легализовать только через суд.

Что касается проблемы, поднятой жителями дома № 10а по улице Тотмина, то специалисты констатируют: переделка одной квартиры в несколько всё же имеет шансы быть узаконенной. Здесь два главных критерия, которые необходимо соблюсти. Первый - жилое помещение должно находиться на первом этаже. Второй - проект перепланировки должен соответствовать всем строительным нормам и правилам.

Между тем если факт перепланировки доказан и суд вынес решение не в пользу собственника, то переделанная квартира имеет все шансы обрести изначальный свой вид. И в подтверждение этому в краевой службе судебных приставов приводят несколько примеров.

В октябре прошлого года было окончено исполнительное производство по незаконной перепланировке квартиры в доме на улице Мате Залки. Поскольку собственник никак не реагировал на требования судебного пристава, новые стены были демонтированы силами работников привлечённой организации, а счёт предъявили собственнику злополучного жилья. Недавно усилиями приставов в первоначальное состояние возвращена квартира в доме № 101 по улице Ключевской. Прежний собственник сделал из четырёхкомнатной квартиры пять жилых помещений, каждое из которых оборудовал санузлом. Новым собственникам пришлось исполнить требования судебного пристава: стены в квартире восстановлены в их первоначальном виде, лишние санузлы демонтированы.

В краевой службе судебных приставов дополняют, что на принудительном исполнении находятся ещё два подобных дела. В доме № 6а по улице Попова трёхкомнатная квартира была перепланирована в четыре отдельных жилплощади с санузлами. В доме № 94 по проспекту имени газеты «Красноярский рабочий» трёхкомнатная квартира превращена в три отдельных жилых помещения. В обоих случаях собственников суд обязал вернуть жильё в первоначальное состояние. Правда, исправлять огрехи бывшего хозяина квадратных метров новые жильцы не спешат. Точку в этом вопросе придётся ставить судебным приставам.

Телефоны «горячих линий» по перепланировке квартир:

Железнодорожный район - 221-20-48.

Кировский район - 213-27-68.

Ленинский район - 264-16-73.

Октябрьский район - 247-01-20.

Свердловский район - 261-51-71

Советский район - 255-38-70.

Центральный район - 227-65-85.