Сколько стоит жилая недвижимость в новостройках Красноярска

Чем ближе к сдаче, тем ниже статус?

Мы продолжаем анализировать стоимость жилой недвижимости в новостройках. В прошлый раз «Городские новости» рассказали о минимальной и максимальной стоимости квадратного метра в разных районах города. Сегодня подробнее остановимся на стоимости жилья, которое предлагается в одном из самых популярных у новосёлов месте - микрорайоне Взлётка.

Рынок недвижимости очень разнороден. На стоимость квартиры влияет множество факторов, среди которых строительный материал, близость к инфраструктуре, этажность, вид отделки, с обременением квартира или без. Для анализа было решено взять одно- и двухкомнатные квартиры, предлагаемые в домах, построенных или строящихся по методу «кирпич на монолитном каркасе». Основным критерием для сравнения стали сроки введения в эксплуатацию: уже построенное жильё, дома, сдающиеся в третьем квартале этого года, в первом квартале 2014-го и совсем уж отдалённая перспектива - четвёртый квартал 2015 года.

Исследование выявило удивительный факт. Казалось бы, чем дальше до даты сдачи дома, тем дешевле должны стоить в нём квадратные метры. Но это не совсем так. Стоимость квадрата в двухкомнатной квартире готового дома оказалась в среднем дешевле, чем в той, которая сдаётся с июля по сентябрь этого года. И только в сегменте однокомнатных квартир уже готовые были чуть дороже тех, куда новосёлы вселятся только к осени.

Но дальше цены перестают подчиняться логике и в секторе однокомнатных квартир: те квадраты, что сдаются в первом квартале 2014 года, дороже аналогичных, которые будут сданы уже в этом году.

Однако, сравнив количество и стоимость предложений, можно прийти к выводу, что сейчас на рынке готовых квартир остались те, которыми застройщики расплатились с подрядчиками - они ниже в цене и их немного. Те же квартиры, которые будут вот-вот построены, видимо, пользуются повышенным спросом, поэтому они дороже, несмотря на довольно обильное предложение. Ещё более высокая цена на квартиры 2014 года сдачи свидетельствует также о том, что у компаний, которые сейчас ведут интенсивное строительство, выросли издержки. Это может объясняться как недавними изменениями в законодательстве, по которым работодатели стали отчислять в пенсионный фонд повышенный процент, так и ростом стоимости стройматериалов.

- Микрорайон Взлётка, а особенно так называемый Новая Взлётка, очень популярен среди молодых семей, которых можно отнести к среднему классу, разумеется в российском понимании этого определения, - говорит Галина Ильясова, риэлтор. - Это домохозяйства с достатком от 50 тысяч рублей на семью. Их привлекает то, что отсюда легко добраться на правый берег через Октябрьский мост и в центральную часть Красноярска. Здесь налажена инфраструктура, сюда постепенно перемещается деловой центр города.

Парадокс времени

Парадокс со стоимостью квадратных метров в готовом и строящемся жилье риэлтор объясняет различием в категориях этих квартир. Сейчас построены и сдаются в эксплуатацию дома с квартирами среднего и экономкласса. На конец этого года и начало следующего намечена сдача нескольких домов элитного жилья. Это обстоятельство, конечно, тоже повлияло на статистические выкладки.

Больше всего предложений представлено из нескольких многоэтажек, которые строятся напротив торгового центра «Планета» по улице Алексеева. Сейчас их строительное наименование ВЦ-4 квартал и ВЦ-5 квартал. Квартиры из этих новостроек будут сдаваться не одновременно, а по мере ввода домов в эксплуатацию - в течение этого и следующего годов. Причём, как мы уже пояснили, стоимость квадратного метра в них не будет одинаковой. По словам Галины Ильясовой застройщик сначала позиционировал это жильё как находящееся в более высоком ценовом сегменте, однако с завершением строительства эти квартиры начинают предлагаться в качестве жилья для людей со средним достатком.

Стоимость квартир в новостройке на Взлётке (руб./кв. м)