Жители Красноярска стали должниками не по своей воле

На вашем счету - минус

В 2009 году двор между домами № 3, 5, 7 преобразился до неузнаваемости. Жилищники построили детскую площадку, благоустроили место для контейнеров, асфальтировали проезды. Жители окрестных двух- и четырёхэтажек не скрывали своей радости: наконец их квартал приобрёл красивый и ухоженный вид.

Однако эйфория некоторых горожан прошла сразу, как управляющая компания прислала собственникам отчёт о своей работе за год. Оказалось, что на счету дома № 5 по переулку Водомётному отрицательный баланс. Люди задолжали жилищникам более 700 тысяч рублей. Собственники квартир в четырёхэтажке, а большинство из них пенсионеры, сетуют, что выплатить задолженность им не под силу. Собираемых платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества едва хватает, чтобы выполнять самый минимальный перечень работ. Возраст дома превысил полувековой рубеж. Жильё, как говорят специалисты, проблемное. И, чтобы выплатить долг людям, понадобится не один десяток лет.

- Проблема усугубляется тем, что сумма долга хоть и на небольшие суммы, но всё же растёт из года в год, - говорит Вера Лушина, председатель совета дома № 5 по переулку Водомётному. - Дело в том, что наш дом в прямом смысле слова разваливается на части, и надзорные органы периодически выписывают жилищникам предписания об устранении тех или иных нарушений. Работы выполняются, и счёт выставляется нам.

Вера Тимофеевна живёт здесь четыре года. Всё это время женщина воюет со специалистами управляющей компании. Требования людей просты и понятны - они хотят жить в нормальных условиях.

- Но семисоттысячный долг не позволяет нам навести порядок в подъездах, - сетует другая жительница проблемного дома Любовь Толоконникова. - На все наши обращения у жилищников один ответ: нет денег - нет ремонта.

Вера Лушина попыталась разобраться, как так получилось, что небольшой двухподъездный дом, в котором всего 32 квартиры, задолжал жилищникам внушительную сумму. И чем больше женщина погружалась в проблему, тем больше вопросов у неё возникало.

- В августе 2009-го у нас проводился ремонт системы канализирования, - рассказывает Вера Тимофеевна. - В это же время строители прокладывали коммуникации к Краевой специализированной библиотеке, которая находится недалеко от нашего дома. Строительство библиотеки подходило к концу, и рабочие благоустраивали прилегающую территорию. Расходы по благоустройству земельного участка и проездов между домами № 3, 5, 7 и библиотекой отражены в отчёте УК «Жилкомцентр». И счёт за эти работы почему-то выставлен только жителям нашего дома. Хотя, согласно выписке из кадастровой карты, участок, на котором выполнено благоустройство, не является придомовой территорией нашей четырёхэтажки. Следовательно, долг вешать на нас жилищники не имели никакого права.

Специалисты УК в своё оправдание заявили, что у них есть решение общего собрания собственников, в котором жители большинством голосов выступили за благоустройство указанной территории и согласовали смету. А на замечание - по закону деньги со счёта дома можно потратить только на работы на общедомовом имуществе и земельном участке, принадлежащем жителям, - в УК заметили, что на момент благоустройства территории участок под домом ещё не был сформирован, кадастровый паспорт появился только в 2010-м. «В аналогичном положении оказались жители многих домов, - констатирует Оксана Кольк, руководитель пресс-службы городской управляющей компании «Жилфонд». - Здесь нет вины ни жилищников, ни жителей. Проблему возможно решить только совместно с городскими властями».

Доводы жилищников активистов не убедили. «С мая 2011-го мы неоднократно обращались в УК с просьбой предоставить документы, на основании которых были проведены благоустроительные работы, а также сметы расходов, акты-приёмки, счёт-фактуру, - продолжает Вера Лушина. - Только 11 октября 2012-го жилищники дали нам копии протоколов общего собрания собственников, согласно которым утверждены смета и акт приёмки».

Председателя совета дома сразу смутило, что в протоколах перепутаны даты проведения общего собрания. Женщина обошла всех жителей дома и узнала, их ли подпись стоит в протоколе. Каково же было удивление Веры Тимофеевны, когда в ответ на её вопрос соседи в один голос заявляли, что никаких собраний в доме не проводилось. Следовательно, подписи за капитальный ремонт никто не ставил.

- 26 октября общее собрание собственников признало протоколы, предоставленные УК, сфальсифицированными, - резюмирует Вера Лушина. - Подписи подделаны, невооружённым глазом видно, что многие автографы поставлены одной рукой. Более того, указаны данные людей, которые уже много лет не проживают в доме. А председателем якобы состоявшегося общего собрания указан мужчина, который в тот момент был выписан из больницы после инсульта. Провести общий сбор он просто не мог физически.

Результаты своего расследования жители дома № 5 по переулку Водомётный предоставили в правоохранительные органы. Однако прокуратура Свердловского района не нашла нарушений закона в действиях жилищников. Сейчас к этому делу собственники намерены подключить служители Фемиды.

- Точку в споре поставит суд, - говорит Оксана Кольк. - Замечу, что у каждого собрания есть инициатор, который и собирает подписи. Инициативная группа предоставляет протокол общего собрания для исполнения в УК. У жилищников нет ни полномочий, ни возможности проверять достоверность подписей, также как и оснований не принимать данный протокол к сведению.

Для краевого центра такие финансовые споры между жилищниками и собственниками жилых помещений не редки. Так, в прокуратуру Кировского района в прошлом году обратились жители дома № 77 по улице Щорса. Горожане пожаловались, что сотрудники УК незаконно израсходовали деньги со счёта пятиэтажки.

- В ходе проверки установлено, что в 2010 году ООО «УК «Жилбытсервис» за счёт средств собственников данного жилого дома проведены работы по ремонту отмостки, сумма затраченных денежных средств составила в соответствии с локально-сметным расчётом и актом приёмки выполненных работ 298,5 тысячи рублей, - рассказывают в прокуратуре Красноярского края. - При проверке не представлен протокол общего собрания собственников помещений о согласии жильцов на проведение работ. Управляющая компания необходимость ремонта отмостков не доказала, то есть не представлены обращения жильцов, соответствующие предписания контролирующих и надзирающих органов. Выполнение УК «Жилбытсервис» работ по ремонту отмостки и взыскание с жильцов понесённых расходов за их выполнение является незаконным.

Доводы сотрудников кировской прокуратуры, отстаивающих интересы жителей дома № 77 по улице Щорса, суд Кировского района принял. И 18 апреля 2012 года служители Фемиды обязали жилищников списать с лицевого счёта пятиэтажки сумму задолженности в размере 298,5 тысячи рублей.

Также в прошлом году по решению суда УК «Красжилсервис» вернула жителям дома № 41 по улице 9 Мая десять миллионов рублей. Судебные тяжбы с жилищниками собственники вели не первый год. История началась с того, что жители хотели облагородить площадку перед своим домом. Управляющая компания представила красивый проект благоустройства. Но на деле рабочие закатали весь двор в асфальт и снесли все малые архитектурные формы. Более того, через несколько дней после завершения работ на асфальте начали появляться трещины, но людям всё равно предложили подписать акты. Собственники отказались, тем более что дому за некачественное благоустройство выставили счёт в десять миллионов рублей. Жителей не устроило ни выполнение работ, ни их стоимость, поэтому они обратились в суд.

Жители дома выиграли кассацию в краевом суде, а до этого в Советском, который как раз и обязал «Красжилсервис» вернуть деньги.