Новости

Почему не строятся дома СК «Консоль»

Группа рискованного возведения

В минувшую пятницу в переулке Светлогорском около недостроенного дома № 4а собрались дольщики компании «Консоль». Инвесторы, устав ждать сдачи своего жилья в эксплуатацию, обратились к депутатам Законодательного собрания края с просьбой помочь в решении их проблемы.

За строительной компанией «Консоль» на сегодняшний день числится пять недостроенных объектов. Некоторые из них высокой степени готовности (например, в доме № 6 в переулке Светлогорскому осталось построить только два этажа и провести отделочные работы), и достроить их недолго. Тем не менее на строительной площадке отсутствует хоть какое-то движение. Дольщики говорят: начинается новый строительный сезон, и жалко было бы упускать это время.

- Квартиру в «Консоли» я купила в 2007 году. Заплатила сразу всю сумму - 1 300 000 рублей за однушку в 32 квадратных метра, - рассказывает дольщица дома № 6 в переулке Светлогорском Любовь Муратова. - По первому договору дом должны были сдать в эксплуатацию в марте 2010 года, но затем срок сдачи перенесли на март 2011-го. И эта эпопея длится по сей день.

Как говорит инвестор, застройщик задержку сдачи жилья объясняет то финансовыми сложностями, то отсутствием персонала или строительных материалов. А недавно выяснилось, что основная проблема дома № 6 - коммуникации. Как говорят дольщики, сети до сих пор не подведены к почти выстроенной коробке.

- Когда приезжаем в строительную компанию с вопросами, нам предлагают снова перезаключить договор. Но я этого не делаю, потому что на моих условиях застройщик действовать не желает, - рассказывает Любовь Муратова. - Я заплатила за чистовую отделку квартиры, а мне в договор записывают черновую.

Любовь Геннадьевна говорит: строила квартиру для себя и двоих детей, чтобы съехать от родителей. Но теперь это жильё для неё не актуально - дети выросли, в маленькой однушке им троим уже не поместиться. Женщина требовала вернуть ей уплаченные деньги, но застройщик говорит, что сделать это возможно только продав её квартиру.

- Но как её продадут, если дом не строится! - возмущается инвестор. - Получается, в итоге я могу остаться и без жилья, и без денег.

Подобные вопросы мучают сегодня всех дольщиков строительной компании «Консоль». Инвесторы опасаются, что застройщик обанкротится, и тогда у них вовсе не останется надежды получить долгожданные квадратные метры. Тем не менее, как говорит руководитель отдела надзора за долевым строительством краевой службы строительного надзора и жилищного контроля Елена Хамардюк, объекты этого застройщика не относятся к разряду проблемных, они включены в группу риска - к тем многоквартирным домам, сроки сдачи которых превышены в два и более раза.

- Застройщик не обанкротился, счета фирмы не заблокированы, у неё достаточно ресурсов, - поясняет Елена Хамардюк. - Эта компания может продолжать строительство, но нуждается в определённой коррекции.

Объекты строительной компании «Консоль» не относятся к разряду проблемных, они включены в группу риска. В неё входят многоквартирные дома, сроки сдачи которых превышены в два и более раза.

Как поясняют в службе строительного надзора, работы на объектах застройщик приостановил из-за прошедшей в фирме реорганизации. В апреле 2012 года ООО «Строительная компания «Консоль» разделилась на три отдельных фирмы: ООО «СК», ООО «Консоль» и ООО «Строительная компания». Все права и обязанности прежней «Консоли» перешли к вновь образованным обществам с ограниченной ответственностью. Они попросту поделили между собой недостроенные объекты. Новому ООО «Консоль» отдали десятиэтажный жилой дом № 4а северо-западнее первого микрорайона жилого массива Северного, а также многоэтажку в квартале ВЦ-2 жилого массива Аэропорт. ООО «СК» отошли десятиэтажные жилые дома № 6 в переулке Светлогорском и на Партизана Железняка, 26 и расположенное по тому же адресу офисное здание. Обязанности по достройке жилого дома № 5 в переулке Светлогорском переданы ООО «Строительная компания «Инвест».

- Начиная со второго квартала прошлого года, фирма занималась переоформлением разрешительных документов, - говорит Елена Хамардюк. - Она не имела права работать на объектах, потому что у неё отсутствовало разрешение на строительство. Мы привлекли бы застройщика к административной ответственности, если бы он начал работы без разрешения. На сегодняшний день выданы разрешения на строительство трёх объектов, на два - в стадии оформления. И как только все документы будут оформлены, я думаю, застройщик предоставит в нашу службу извещение о возобновлении работ.

В службе Стройнадзора говорят: они не вправе заставить застройщика зайти на объекты, но упускать лето было бы невыгодно ни дольщикам, ни строителям. Ведь в это время работы наиболее дёшевы - не нужно отапливать дома и платить специалистам зимнее удорожание.

В этой ситуации, считает председатель комитета по вопросам законности и защиты прав граждан Законодательного собрания Юрий Швыткин, необходимо действовать сообща сразу нескольким сторонам - дольщикам, депутатам, контролирующим органам и городской администрации. В этом случае дело сдвинется с мёртвой точки.

- Проблема достаточно серьёзная, - считает Юрий Швыткин. - Она заключается в том, что люди заплатили средства, а дом не построен. Но вместе с тем дольщики говорят, что «Консоль» в последнее время набрала ещё несколько площадок для строительства. Я думаю, по отношению к таким застройщикам нам нужно использовать административные рычаги, и если позволяет законодательство, не давать новых разрешений на строительство тем компаниям, которые относятся к группе риска. Иначе мы и дальше будем плодить обманутых дольщиков.

Пока строительные компании - правопреемники «Консоли» не требуют от дольщиков никаких доплат на продолжение возведения домов, но, как говорят сами инвесторы, застройщик ищет пути удешевления строительства. Например, вместо чистовой отделки предлагает сделать черновую. Дольщиков пока не устраивает такой поворот дела, они решили бороться за свои права. На встрече с депутатом и представителем Стройнадзора инвесторы «Консоли» выбрали инициативную группу, в которую вошли представители всех недостроенных домов. Теперь дольщики сами вместе с депутатами и властными структурами будут добиваться от застройщика исполнения своих обязательств перед людьми, которые уже заплатили деньги за жильё, да так его и не получили.