Дольщики обанкротившейся строительной компании «Стройтехника» проголосовали за создание ЖСК

Инвесторов ждёт ещё одно собрание

Дольщики обанкротившейся строительной компании «Стройтехника» проголосовали за создание жилищно-строительного кооператива. Но для того чтобы принять решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче незавершённых объектов в ЖКС, инвесторам придётся собраться ещё раз - 15 мая.

На собрание кредиторов Стройтехники, которое состоялось в понедельник, пришло гораздо больше дольщиков, чем на все предыдущие переговоры. Однако кворума хватило только на то, чтобы создать жилищно-строительный кооператив, для передачи обращения в суд о передаче новому ЖСК недостроенных домов закон требует присутствия на собрании, как минимум, 75 процентов всех участников строительства. В понедельник собралось только чуть больше 68 процентов дольщиков.

Как говорят специалисты, несмотря на то, что о необходимости для дольщиков Стройтехники создать жилищно-строительный кооператив ещё в прошлом году говорили представители власти, контролирующих органов и Союза строителей Красноярского края, возможным это стало только сегодня. На собрании кредиторов исполняющий обязанности конкурсного управляющего обанкротившегося застройщика Евгений Ганчуков отметил, что в прошлом году создание ЖСК было невозможно по техническим причинам.

- У Стройтехники было семь проблемных домов, в которых находилось 1 002 квартиры, требований же на жильё было заявлено 1 096, - сказал на собрании Евгений Ганчуков. - То есть квартир не хватало. Закон же говорит, что создать ЖСК возможно, только если квартир столько же или больше заявленных требований. С прошлого года команда управляющего при помощи администраций города и края нашла возможность запроектировать на землях Стройтехники ещё два дома (на них уже получены свидетельства о праве собственности). За счёт этого удалось создать дополнительное количество квартир, сейчас их насчитывается 1114 - больше заявленных требований.

То есть появилась возможность создать жилищно-строительный кооператив - единый для всех незавершённых домов Стройтехники. Это вполне укладывается в рамки законодательства. Как говорят специалисты, экономическое обоснование строительства показало, что у дольщиков (а отныне пайщиков ЖСК) существует возможность достроить семь бывших домов, два вновь организованных, возвести ещё четыре новых.

Практика показывает: за счёт продажи квартир в новых домах удаётся снизить стоимость достройки проблемной незавершёнки. Как сказал на собрании кредиторов президент Союза строителей Красноярского края Разим Абасов, исходя из существующих данных, произведён расчёт доплаты, которую должны внести инвесторы, - 8,4 тысячи рублей за квадратный метр жилья.

У дольщиков возникает немало вопросов по поводу единой для всех доплаты. Инвесторы недоумевают: покупали квартиры у Стройтехники все в разное время, и стоимость квадратного метра варьировалась от десяти до сорока пяти тысяч рублей.

- Арбитражный суд считает, что вы имеете вещное право - на квартиру (при этом стоимость её не берётся в расчёт), - объяснил позицию арбитражного суда Евгений Ганчуков. - И вопрос равенства в получении квартиры абсолютен. Все деньги, вложенные в Стройтехнику, сгорели, и строить на них сегодня невозможно. Существует только ваше право на квартиру и то имущество, которое вы можете забрать.

Но доплата 8,4 тысячи рублей за квадратный метр - цифра предварительного расчёта.

- Именно вы, как члены кооператива, будете принимать окончательное решение по стоимости квадратного метра жилья в проблемных домах, - сказал Разим Абасов. - То есть если в ЖСК обнаружится возможность экономии средств, можно будет сократить доплаты, приняв решение на общем собрании пайщиков.

Единственная просьба, которую высказал Разим Магарамович, это выбрать в качестве застройщиков фирмы, которые поддерживает Союз строителей.

- Так получилось, что компании, планирующие достроить ваши дома, и сами стали вашими товарищами по несчастью, - объясняет Абасов. - Они взяли кредиты, зашли на незавершённые объекты, начали работы. Но после признания Стройтехники банкротом не смогли продолжать работу - по закону в этот период вся хозяйственная деятельность запрещена. В итоге и деньги вернуть не могут, и работать не имеют права. В прошлом году Союз строителей сформировал из этих компаний группу, принял их в свои ряды, поддержал на правлении. Команда застройщиков во главе с Экономжилстроем приняла на себя обязательства по достройке домов. Это профессиональная команда, поддерживаемая всеми строителями. Отвечать за свою работу они будут не только перед вами, но и перед обществом, перед Союзом строителей.

С просьбой взять их фирму в застройщики и включить её в члены правления ЖСК обратился к дольщикам и директор Экономжилстроя Вячеслав Голик.

- Нам с вами нужно построить тринадцать объектов, девять из которых мы считаем проблемными, а четыре совершенно новых, - сказал Вячеслав Голик. - Это задача достаточно серьёзная и тяжёлая в организационном плане. Потому не хотелось бы затягивать процесс.

Чтобы начать работы на строительных площадках уже в ближайшее время, на очередное собрание инвесторов Стройтехники, которое состоится 15 мая в выставочно-деловом центре MixMax, должны прийти, как минимум, семьсот пятьдесят из тысячи зарегистрированных дольщиков компании-банкрота.