Почему людям отказали в общежитии

Коммуна не для всех

«Мы, жители общежития по ул. Парижской коммуны, 42, долго боролись за то, чтобы наш дом передали в муниципальную собственность. Устраивали пикеты около городской администрации, перекрывали движение. В результате общежитие стало муниципальным, и теперь нас выселяют - из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Я со своей дочерью живу в общежитии уже 15 лет, родственников у меня нет, другого жилья тоже. Нам некуда идти. Оксана Остапкович».

Ситуация, которую нам описала Оксана Олеговна в своём письме, оказалась безвыходной не только для неё одной, но и для других жильцов. А всё началось с того, что каким-то чудным образом в 1993 году было приватизировано само общежитие. Сегодня трудно объяснить мотивацию чиновников комитета по управлению муниципальным имуществом, которые нарушили российское законодательство и приняли решение о приватизации. Но тогда жильцов особо не интересовали юридические тонкости: главное, что было место под крышей, никто никого не выгонял - живи себе и плати. В итоге здание бесшумно перешло в частные руки, и так называемое ЗАО «Гражданстрой» стало сдавать комнаты общежития в аренду. В 1998 году договор аренды был заключён с фирмой, где работала Оксана Остапкович. Женщина въехала в комнату вместе со своей дочкой и преспокойно жила до 2008 года. А потом начались проблемы.

Под предлогом капитального ремонта, который, к слову, действительно был необходим, доморощенный собственник отказался продлевать договоры аренды с жильцами и попросил всех на улицу. При этом никакого жилья людям не гарантировал. Понятное дело, что никому это не понравилось, и на фоне распространяющихся слухов о том, что общежитие собираются переделать в гостиницу, люди стали искать защиты.

Обратившись к юристам, граждане выяснили, что приватизация здания произошла незаконно. Но их поспешили огорчить: из-за того, что пропущен срок исковой давности, который законодательно установлен в три года, изменить ничего нельзя. Администрация Красноярска оспорила это утверждение в Третьем арбитражном апелляционном суде, который встал на сторону граждан и сослался на статью 166 Гражданского кодекса, где говорится, что ничтожная сделка недействительна вне зависимости от признания её судом таковой. То есть исковая давность в этом случае не применяется, а иск администрации необходимо расценивать как истребование здания из незаконного владения, а не как просьбу признать сделку недействительной. Решением суда общежитие было передано в муниципальную собственность.

Вроде бы всё закончилось благополучно. Но не тут то было. Поскольку приватизация здания была признана незаконной, то и договоры аренды, которые заключало ЗАО «Гражданстрой», не могли быть признаны действительными: ведь нельзя давать в пользование квартиру, которая вам не принадлежит. Поэтому люди, вступившие в отношения с квазисобственником, снова оказались не у дел.

- К сожалению, мы не можем заключить договоры социального найма с прежними жильцами, не имеющими на это право, - комментирует ситуацию пресс-секретарь администрации Центрального района Красноярска Марина Пешкова. - Согласно Положению о порядке заселения жилых помещений в муниципальных общежитиях, исключительное право на проживание и предоставление комнат имеют работники муниципальных бюджетных учреждений и предприятий. Поскольку Оксана Олеговна не является ни муниципальным работником, ни муниципальным служащим, а также не числится на очереди нуждающихся в получении социального жилья, правовых оснований для её заселения нет.

По словам Марины Александровны, администрация понимает сложность ситуации, в которую попали граждане, однако против закона чиновники пойти не могут. Даже если сегодня разрешить проживание Остапкович и её совершеннолетней дочери, то завтра придёт либо прокуратура, либо какой-нибудь гражданин, который стоит в очереди на получение комнаты в общежитии, и женщину всё равно выселят, но одновременно с применением санкций в отношении работников администрации.

В прокуратуре Центрального района нам также ответили, что в действиях администрации города на данный момент не усматриваются признаки нарушения прав и законных интересов граждан. По делу о выселении Оксаны Остапкович уже было два суда, и в обоих случаях решения были приняты не в её пользу.

К слову сказать, Оксана Олеговна не сдаётся и надеется на кассацию. Однако уже в начале мая подходит срок исполнения решения суда. Если женщина не покинет комнату добровольно, приставы вынуждены будут применить силу.