Три квартиры на одну жилплощадь

Что делать, если перепланировка незаконна

«Хозяин четырёхкомнатной квартиры № 76 затеял в своём жилье глобальную переделку. Из одной квартиры делает несколько. В итоге нарушена система канализации по главному стояку. Дополнительно смонтированы системы холодного и горячего водоснабжения, произведён монтаж электропроводки, что негативно скажется на снабжении этими ресурсами всего дома. Переделка, проведённая во всей квартире, вызывает опасение у жителей верхних этажей. На контакт собственник квартиры не идёт, и нет никакой возможности выяснить, законна ли реконструкция. С уважением, председатель совета дома № 57 по улице Гусарова Анатолий Чеботарёв».

Чтобы разобраться в сложившейся ситуации, журналисты «Городских новостей» отправились в Ветлужанку.

...Как только редакционная машина въехала во двор пятиэтажки, к авто сразу же подошёл мужчина. «Вы из редакции? Меня зовут Анатолий Петрович, это я к вам обращался. Пройдёмте, мы уже вас ждём», - отрапортовал председатель совета дома и повёл нас к последнему подъезду.

- Вот та самая квартира, из-за которой в нашем доме назрело большое напряжение, - показывает мужчина на окна жилого помещения на первом этаже. - Несколько месяцев назад там начался капитальный ремонт. Сначала мы не обратили на это особого внимания. Ну, наводит хозяин порядок в своих владениях, какие могут быть вопросы. Однако когда соседи услышали, как ломают стены, увидели, как из квартиры рабочие выносят мешки со строительным мусором, жители всего шестого подъезда начали стучаться в беспокойную квартиру. Но хозяин квадратных метров не счёл нужным пообщаться с нами.

Когда журналисты зашли в подъезд, на первом этаже уже собрались активные и неравнодушные горожане. Жительница квартиры, расположенной над жильём, в котором ведутся масштабные работы, рассказывает, что чувство тревоги не покидает её ни на минуту.

- Несколько недель я пыталась попасть в квартиру соседа, - говорит Людмила. - Однако безрезультатно. Дошло до того, что мы всем подъездом ловили собственника. Однажды хозяин квартиры вышел к нам и сказал, мол, пущу только одного человека и всё ему покажу. Выбрал меня. Изумлению моему не было предела. Внутри ведётся тотальная переделка. В полу я обнаружила дыры в подвал. Такие делают для прокладки канализации в санузле.

Пуская Людмилу в своё жилище, собственник квартиры, видимо, желал успокоить женщину, однако эффект от посещения места проведения работ оказался обратным.

- Я поняла, что из одной большой квартиры делают несколько, - продолжает Людмила, - причём разрешение на проведение капитальных работ владелец жилья нам не показал. А значит, перепланировка самовольная, и никто не знает, как эти работы скажутся на состоянии дома. Специалисты службы стройнадзора так и не смогли попасть внутрь. На вызов прокуратуры района хозяин квартиры не отреагировал. В итоге власти разводят руками. А работы в квартире продолжаются. От электрика мы узнали, что в помещении поставили три счётчика. Значит, работы близятся к завершению. И как призвать самовольщиков к ответу, не понятно.

Мы тоже попытались попасть в нехорошую квартиру. На стук в дверь открыл рабочий. Имя своё не назвал, внутрь помещения пропускать отказался. «Частная собственность», - аргумент железный. Однако он всё же согласился ответить на ряд вопросов: сказал, что в квартире ведётся капитальный ремонт, причём на законных основаниях. На просьбу показать документы, разрешающие перепланировку, рабочий ответил: «Обращайтесь к заказчику работ». Вот только телефон собственника так и не дал, заявив, что координаты владельца жилья есть только у прораба, который в настоящий момент отсутствует.

Пообщаться с рабочим долго не получилось, так как буквально минут через 10 в подъезд зашла группа людей. Одна из них, женщина, с криком «Что тут происходит!» зашла в квартиру и закрыла дверь. Видимо, представитель собственника.

Спутники женщины были в не меньшем замешательстве. Как выяснилось, это были риелтор и его клиент, который пришёл посмотреть однокомнатную квартиру.

- На одном из интернет-порталов я нашёл объявления, что на Гусарова продаётся однушка: площадь 38 квадратных метров, первый этаж, сделан капитальный ремонт, - рассказывает мужчина, пожелавший остаться безымянным. - Позвонил по указанному телефону, и меня пригласили посмотреть квартиру. Я так понимаю, что сегодня мне её уже не покажут.

Представитель агентства недвижимости рассказала журналисту «Городских новостей», что объявление о продаже квартиры появилось недавно. И пока на него откликнулся только один человек, который и пришёл посмотреть жильё.

- Документы на квартиру мы пока не видели, - пояснила риелтор. - Собственник сказал, что сейчас идёт процесс узаконивания переделки.

Проверить, действительно ли хозяин квартиры приводит в порядок документы, не представляется возможным. Однако одно «Городские новости» выяснить смогли. Согласованием перепланировок занимается департамент городского хозяйства администрации краевого центра, и на момент сдачи текста в печать, квартира по адресу: ул. Гусарова, 57-76, в списке помещений, где перепланировка выполнена законно, не числилась.

В ведомстве журналистам нашей газеты пояснили, что ситуации, когда собственники вначале проводят реконструкцию и лишь после того, как всё сделано, пытаются её узаконить, не редки. При этом специалисты отмечают, что переделка одной квартиры в несколько всё же имеет шансы быть узаконенной. Тут два главных критерия, которые необходимо соблюсти. Первое - жилое помещение должно находиться на первом этаже. Второе - проект перепланировки должен соответствовать всем строительным нормам и правилам.

В службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края отмечают: если жители считают, что перепланировка в соседней квартире сделана самовольно, то нерадивому собственнику грозит административная ответственность. Далее судьбу незаконной реконструкции решает суд. Служители Фемиды могут предписать устранить нарушения, узаконить переделку или вернуть помещение в изначальный вид. Однако чтобы запустить судебную машину, необходимо обследовать помещение и составить акт, что перепланировка действительно сделана незаконно. Но не все собственники проблемных квадратных метров пускают специалистов службы стройнадзора внутрь жилого помещения. А потому и решить проблему просто нереально, и обеспокоенным соседям остаётся уповать лишь на то, что незаконная перепланировка является безопасной.