Как поделить земельный участок

Дома - два, придомовая территория - одна

«Здравствуйте! Мы столкнулись с необычной ситуацией и не знаем, как нам быть. Узнав, что каждый жилой дом обладает земельным участком, мы обратились в администрацию города с просьбой предоставить план причитающегося по закону надела. Каково же было наше удивление, когда из ответа, полученного от департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска, мы узнали, что земля под домом принадлежит не только нам. Оказывается, наш дом и соседняя пятиэтажка имеют общую придомовую территорию. Жители дома № 35 по улице Воронова».

Согласно закону, каждый красноярский дом, как частный, так и многоквартирный, неразрывно связан с земельным участком, на котором стоит. И эта земля является общедолевой собственностью жителей. С фасадной стороны граница участка проходит по так называемым красным линиям, отделяющим застроенную часть квартала от площадей или улиц. Со стороны двора границу в идеале нужно провести так, чтобы отнести к дому максимально возможное пространство для обустройства площадок для детей, для спортивных уголков, цветников. Также нужно учитывать необходимое пространство для эксплуатации и обслуживания здания.

Как узнать границы земельного участка? Что делать, если его размеры не устраивают жителей? На эти и другие вопросы журналисты «Городских новостей» ищут ответы вместе со специалистами в новом проекте «Узнай границы двора своего дома».

На часть вопросов, а именно: как узнать границы земельного участка под многоэтажным домом, где получить кадастровый паспорт на это имущество и что делать, чтобы изменить границу между двумя соседними домами, «Городские новости» уже рассказывали на своих страницах (материал «Право на землю» в № 64 от 30 апреля 2013 года, «Границу перечертить» в № 68 от 14 мая 2013-го). Теперь же предлагаем рассмотреть ещё один нюанс этой большой темы.

Редакционная почта показывает, что некоторые красноярские дома оказались «счастливыми» обладателями одного земельного участка. Более того, это совместное владение приносит людям много проблем. В ситуации, аналогичной описанной жительницей дома № 35 по улице Воронова Верой Лалуевой, оказались и жители пятиэтажек по адресам: улица Тотмина, 10а, а так же улица Попова, 6. Только в обоих этих случаях один земельный участок принадлежит сразу трём домам.

И это совместное владение, жалуются жители пятиэтажки по улице Попова, вылилось собственникам в солидный долг - почти два миллиона рублей - перед управляющей компанией. Дело в том, что в 2010-м придомовая территория была капитально отремонтирована. Этого ремонта люди ждали давно. Но, недоумевают красноярцы, почему детской площадкой пользуются жители трёх домов, а за ремонт заплатили собственники одной многоэтажки.

Как говорят специалисты, с точки зрения закона счёт за благоустройство придомовой территории предъявлен жителями пятиэтажки по улице Попова, 6 вполне обоснованно. Люди обращались в управляющую компанию с просьбой навести порядок на прилегающей к дому земле, жилищники на заявление горожан отреагировали. Земельный участок принадлежит собственникам, значит, деньги ушли по целевому назначению. Но есть один нюанс. Отремонтированный двор является общедолевой собственностью жителей сразу трёх многоэтажек. Вот только общее собрание собственников квартир всех этих домов, имеющих право на территорию, не выносило решения, согласно которому жители одного из них заплатят, допустим, за забор, второго - за озеленение, третьего - за сам детский городок. Обращения с просьбой о капремонте придомовой территории есть только от одной пятиэтажки, а потому её население за праздник и заплатило.

- Со своей проблемой мы обращались во всевозможные инстанции, - говорит Ярослава, жительница дома № 6 по улице Попова. - Однако везде разводят руками. Видимо, от долга поможет избавиться только суд.

Чтобы не оказаться в ситуации, описанной Ярославой, у жителей, живущих в домах, имеющих общий земельный участок, есть два варианта действий. Либо поделить надел на части (чтоб у каждого дома был свой двор), либо поровну разделить между собой обязанности по содержанию общего имущества.

Оба решения необходимо закрепить протоколом общего собрания собственников каждого жилого дома. В противном случае документ не будет иметь юридической силы. Однако чтобы принять обоюдовыгодное решение, жителям необходимо достигнуть компромисса. А, как показывает практика, договориться между собой соседи могут не всегда. Но другим способом исправить ситуацию не представляется возможным.

В следующем выпуске проекта «Узнай границы двора своего дома» журналисты газеты ответят на вопрос, как изменить границу между земельными участками, принадлежащими жителям и муниципалитету.

Уважаемые красноярцы! Если вы столкнулись с проблемой при пересмотре границ земельного участка под домом, то расскажите о своей ситуации «Городским новостям».

Пишите нам по адресу:

- 660021, г. Красноярск, ул. Робеспьера, 7 (10-й этаж);

- на электронную почту - priem@gornovosti.ru;

- или на сайт ГородскиеНовости.РФ в раздел «Узнай границу двора своего дома».