Как вернуть землю, забранную муниципалитетом

Двор, да не мой

«В сентябре прошлого года я запросил у жилищников кадастровый план земельного участка, принадлежащего нашему дому. И с удивлением обнаружил, что граница участка проходит по стенам дома. То есть детская площадка, расположенная во дворе, нам, оказывается, вовсе не принадлежит. Но, простите, на протяжении многих десятилетий жители дома содержат эту территорию в порядке. В 2009 году за счёт денег, накопленных на счету дома, территория детской площадки была огорожена новым забором. А теперь само существование этой площадки, где играло не одно поколение жителей нашего дома, поставлено под сомнение. Мы в прямом смысле слова сидим на бомбе замедленного действия - ведь на этом месте могут, не спрашивая нас, построить всё что угодно. Андрей, житель дома № 45 по улице Вавилова».

«Городские новости» продолжают спецпроект «Узнай границы двора своего дома». Как узнать границы земельного участка под многоэтажным домом и где получить кадастровый паспорт на это имущество, что делать, чтобы изменить границу между двумя соседними домами и к чему может привести совместное владение одним участком нескольких домов, журналисты уже рассказывали на страницах газеты. Теперь рассмотрим ещё одну ситуацию, описанную в письме нашего читателя: как быть, если у дома вовсе нет двора?

В департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска «Городским новостям» пояснили, что земельный участок под домом № 45 по улице Вавилова сформирован согласно требованиям закона. Детская площадка, о которой пишут красноярцы, находится на соседнем земельном участке, который был поставлен на кадастровый учёт в 2008 году. Участок под пятиэтажкой был сформирован позднее. «И, согласно требованиям земельного законодательства, определение местоположения границ выполнялось с учётом местоположения границ смежных земельных участков», - заявили в ведомстве.

Как выяснили жители дома № 45, соседний участок, на котором расположена детская площадка, принадлежит муниципалитету. В 2007 году он был предоставлен в аренду для возведения многоквартирного дома одной из строительных компаний города, работающей именно на правобережье. Но к строительству компания не приступила, в связи с чем в 2010-м договор аренды земельного участка был расторгнут. Между тем жители обеспокоены, что строители могут снова обратить взор на муниципальный земельный участок. «За примерами далеко ходить не надо, - сетуют жители. - С аналогичной ситуацией столкнулись жители дома № 37а, также расположенного на улице Вавилова, и там возведение высоток уже началось».

В ответ в департаменте муниципального имущества и земельных отношений говорят: если жильцов дома № 45 по улице Вавилова не устраивают граница между земельным участком, принадлежащим собственникам, и участком, находящимся в собственности муниципалитета, то законодательство позволяет уточнить границы участка. При этом никакого дополнительного распорядительного акта или судебного решения не требуется. Однако обязательным является решение общего собрания собственников, ведь в данном случае речь идёт об увеличении размера общедомового имущества. А такое решение может принять только общее собрание. Кроме того, есть два существенных ограничения. Во-первых, кадастровые работы по уточнению границ придётся оплачивать жителям дома, во-вторых, и это важнее, закон говорит, что общая площадь участка может быть увеличена не более чем на десять процентов.

- Площадь земли под домом у нас небольшая, всего 1 238 квадратных метров, - говорит Андрей. - И десять процентов, на которые можно уточнить площадь надела, проблему не решит.

Как говорят юристы, вернуть жителям детскую площадку может суд. Решение служителей Фемиды городские власти обязаны будут принять к сведению. Однако чтобы добиться своего, людям придётся доказать, что детская площадка действительно многие десятилетия принадлежала дому. Подтвердить права на землю может распоряжение городских властей об отводе земельного участка под строительство дома. Такой документ, если он сохранился, можно найти в архиве.

В следующем выпуске проекта «Узнай границы двора своего дома» журналисты газеты ответят на вопрос, нужно ли регистрировать право на земельный участок под многоквартирным домом.

Уважаемые красноярцы! Если вы столкнулись с проблемой при пересмотре границ земельного участка под домом, то расскажите о своей ситуации «Городским новостям».

Пишите нам по адресу:

- 660021, г. Красноярск, ул. Робеспьера, 7 (10-й этаж);

- на электронную почту - priem@gornovosti.ru;

- или на сайт ГородскиеНовости.РФ в раздел «Узнай границу двора своего дома».