В Красноярске начались рейды по квартирам, незаконно сдающимся в аренду

Мигранты стирают, а платит сосед

Недавно специальная комиссия, куда вошли представители полиции, налоговой и миграционных служб, советов домов и управляющей компании, побывала с проверкой в Свердловском районе. Как сообщили в администрации района, только в одном подъезде дома по улице 60 лет Октября, 83, удалось выявить четыре “нехороших” квартиры. Большинство жильцов-арендаторов — граждане ближнего зарубежья. Мигранты, как правило, живут по нескольку семей в квартире.

Поводом для проверок стали жалобы жителей района. Красноярцев не устраивает столь трудное соседство: зачастую съёмщики нарушают общественный порядок и правила благоустройства. Но больше всего недовольство жителей вызывает то, что им приходится платить по чужим счетам. Нелегалы пользуются водой — варят, стирают, моются, но не платят за это. Общедомовой счетчик показывает, сколько жильцы в целом потребили воды, и сумма за водоснабжение раскидывается на всех зарегистрированных жильцов. И получается, что законопослушные граждане платят за тех, кто нарушает закон. Беспокоит легальных жильцов и то, что в случае пожара или затопления, возникших по вине обитателей арендуемой квартиры, пострадавшим соседям будет крайне сложно предъявлять претензии и получать компенсации за причинённый ущерб.

— В последнее время в администрацию района стали чаще обращаться граждане с вопросами о незаконной сдаче жилья в аренду, — сказал руководитель администрации Свердловского района Игорь Титенков. — После установки общедомовых приборов учёта горожане стали внимательней относиться к расходу воды, тепла, электричества, и платить за других никому не хочется. Поэтому было принято решение создать рабочую группу, в которую вошли представители всех заинтересованных организаций, составлен график рейдов. Основная цель — не просто привлечь нарушителей к административной ответственности, но и навести порядок в этой сфере.

Всего за рейд, проведённый в доме № 83 по ул. 60 лет Октября, удалось выявить 12 квартир, незаконно сдающихся в аренду, и привлечь к ответственности семь человек.

Что касается наказания, то они предусмотрены законом как для нелегальных жильцов, так и арендодателей. В случае отсутствия регистрации по месту пребывания жильцов могут оштрафовать на сумму от 1 500 до 2 500 рублей.

А если вдобавок они окажутся незаконными мигрантами, им грозит выдворение из России. Хозяевам же придётся отправиться с повинной в налоговую службу и заплатить 13 процентов от полученного дохода. Причём уплата налога распространяется на всё время проживания незаконных жильцов. К примеру, если будет доказано, что квартира сдавалась в течение нескольких лет, то налог придется заплатить за все месяцы. Со слов иностранцев, проживающих в Свердловском районе, они в течение двух лет платят по восемь тысяч рублей в месяц, это значит, что хозяину за одну квартиру придётся отдать около 25 тысяч рублей.

Дело в том, что граждане, получающие доход от аренды объектов недвижимости, обязаны уплачивать налог в бюджет. Однако далеко не все красноярцы соблюдают законы, многие просто не декларируют свои дополнительные доходы, тем самым нанося ущерб бюджету города. Так, в 2012 году в ИФНС № 22 Свердловского района поступило всего 212 деклараций от граждан, сдающих квартиры в аренду, хотя известно, что на сегодняшний день более тысячи жителей района имеют в собственности две и более квартир. Администрация города регулярно проводит работу по привлечению граждан, сдающих в аренду квартиры, к уплате НДФЛ, тем не менее нелегальные арендодатели не спешат выйти из тени.

—У нас ипотека, двое детей, младшего никак не можем устроить в садик, поэтому я сижу дома, — говорит Елена Д. — Денег — двенадцать тысяч рублей, которые мы получаем от сдачи нашей однушки, доставшейся от бабушки, нам хватает, что называется, для поддержания штанов. Если честно, не понимаю, почему должна делиться с государством, которое сложило социальные обязательства перед своими гражданами — детского сада нет, с жильём тоже никто не помогает, как это было раньше… Я не верю, что если все частные арендодатели вдруг станут платить налоги, то это как-то положительно скажется на социальной сфере: образовании, медицине и так далее.

Проблема не только не в том, что граждане не готовы расставаться с частью доходов от сдачи квартир. Многих пугает сама процедура уплаты налога, связанная с посещением налоговой, подачей декларации, получением квитанций, оплатой в банке.

— Люди, не раз столкнувшись с бюрократической машиной нашего государства, страшатся бумажной волокиты, и не без основания, — говорит депутат Красноярского городского Совета Виталий Дроздов. — Для меня, как для юриста, заполнить 3-НДФЛ не очень сложно, но для многих проще обойти закон, чем заполнить налоговую декларацию.

Тем не менее, считает Виталий Дроздов, делать это нужно: если мы хотим жить в правовом государстве, то необходимо всем соблюдать закон. “Если человек — владелец квартиры, то за неё и за то, что в ней происходит, должен нести ответственность, — отмечает Виталий Александрович. — Есть два пути уплаты налога. Сдавать квартиру официально может физическое лицо, для него подоходный налог составит 13 процентов. Второй способ официальной сдачи квартиры — это регистрация ИП. Как заявить о себе — решать человеку, каждому нужно просчитать, как ему выгодней платить налоги”.

Депутат считает: чтобы пробудить в людях гражданские чувства и заставить платить, возможно, необходимо облегчить процедуру оформлением документов. “Думаю, что налоговой службе нужно, например, создать отдельную службу сопровождения для частных арендодателей, чтобы в каждом отделении сидел специалист и объяснял людям, что и как делать. Только запугиванием людей и наказаниями тут дело не решить”.