Новости

Готовимся к ремонтному сезону 2014

Время действовать

Ремонтная кампания этого года в самом разгаре. Жилищники отобрали подрядные организации. Рабочие приступили к исполнению контрактов — ремонту фасадов, крыш, благоустройству придомовой территории… Кажется, что до следующего ремонтного сезона ещё далеко, этот бы завершить, однако именно сейчас наступило самое подходящее время, чтобы озаботиться о будущем. Планы работ на следующий год специалисты различных ведомств начнут составлять уже совсем скоро — в начале осени. И чтобы потом в суматохе не бегать по соседям, оформляя заявку, скажем, на замену кровли, все необходимые документы для проведения работ в 2014-м можно подготовить загодя.

Прежде всего людям, которые стремятся навести порядок в своих домах, необходимо провести общее собрание собственников. Оно необходимо в любом случае: и если вы желаете поучаствовать в городских программах, и если готовы провести ремонт за счёт средст, скопившихся на счету дома. Инициатором схода может стать хозяин любой квартиры. На собрании жителям необходимо большинством голосов (согласно Жилищному кодексу, за ремонт должны проголосовать 2/3 собственников, то есть 67 процентов) решить, какие виды работ нужно провести в следующем году, и своё решение оформить протоколом.

Далее, в зависимости от того, за чей счёт планируется выполнить ремонтные работы, у активистов есть два варианта действия.

Ремонт за счёт средств городского бюджета

В краевом центре вот уже на протяжении нескольких лет работают две муниципальные программы. Благодаря первому документу (постановление администрации Красноярска от 12.05.2009 г. № 40-а) жители дома могут за счёт бюджета города провести выборочный капитальный ремонт многоэтажки, а второму (постановление администрации Красноярска от 29.05.2012 г. № 207) — благоустроить придомовую территорию.

Заявкой на участие в обеих программах является решение общего собрания жителей. По словам заместителя главы Красноярска, руководителя департамента городского хозяйства Олега Гончерова, список домов, попавших в муниципальные программы капремонта, составляется на основе обращений горожан, результатов обследований домов управляющими компаниями и специализированными организациями.

Виды работ, которые можно выполнить за счёт бюджетных средств, ограничены. Это ремонт инженерных сетей, кровли, фасада, укрепление фундамента, благоустройство придомовых территорий. Как поясняют в департаменте городского хозяйства, в первую очередь в муниципальную программу капремонта включаются дома, где на счёте накоплено мало средств и на проведение масштабных работ денег у собственников нет. В этом году за счёт бюджета капремонт выполнят в 81 многоквартирном доме, а дворы благоустроят по ….… адресам.

— Цепочка посредников для участия в муниципальных программах сегодня максимально сокращена, — отмечает Олег Гончеров. — Если раньше протокол общего собрания необходимо было направить в свою управляющую компания, которая потом передавала заявку на субсидию в наш департамент, то теперь люди могут подавать свои обращения напрямую к нам.

Ремонт за свой счёт

Привести в порядок, к примеру, крышу или подвал в здании можно и за счёт средств, накопленных на счёте дома, или за счёт собственных денег, что называется, вскладчину. Если люди согласны заплатить за ремонт — как капитальный, так и текущий, — им необходимо обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ, на общем собрании утвердить смету и размер дополнительных взносов.

Естественно, начать ремонт можно только после того, как будет известно, есть ли на это средства. Для того чтобы узнать, сколько денег скопилось на счёте дома, жителю необходимо прийти в управляющую компанию и написать запрос о предоставлении соответствующей информации. На основании этого заявления жилищники обязаны представить жителю отчёт, где будет указано, сколько денег поступило на счёт дома в прошлом году, на какие работы были потрачены средства и какая сумма имеется на данный момент. Кстати, эта информация публикуется ежегодно на оборотной стороне квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг. В 2013 году такой отчёт красноярцы получили в марте. Кроме того, информация о финансовом состоянии дома размещается на сайте управляющей компании или ТСЖ. И не забывайте, потратить эти деньги на капитальный или текущий ремонт можно только по решению общего собрания собственников.

Перечень работ по капитальному ремонту:

Внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения — ремонт или замена.
Лифтовое оборудование, лифтовые шахты — ремонт или замена.
Крыша — ремонт, в том числе устройство выходов на кровлю.
Подвальные помещения, относящихся к общему имуществу, — ремонт.
Фасад — утепление и ремонт.
Коллективные (общедомовые) приборы учёта, а также и узлы управления и регулирования потребления ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) — установка.
Фундамент многоквартирного дома — ремонт, усиление строительных конструкций.

Источник: статья 166 Жилищного кодекса РФ.

Врезка2

Перечень работ по текущему ремонту

Внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения — установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов.
Вентиляция — замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
Крыша — усиление элементов деревянной стропильной системы, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
Стены и фасады — герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов.
Перекрытия — частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска.
Оконные и дверные заполнения — смена и восстановление отдельных элементов.
Межквартирные перегородки — усиление, смена, заделка отдельных участков.
Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей — восстановление или замена отдельных участков и элементов.
Полы — замена, восстановление отдельных участков.
Внутренняя отделка — восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах.
Мусоропроводы — восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
Внешнее благоустройство — ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений, оборудование спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
Фундамент — устранение местных деформаций, восстановление вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.