Что делать, если двор превратился в проезжую часть

Павильон в законе

«Наша многоэтажка находится на перекрёстке двух оживлённых магистралей - улиц Копылова и Ладо Кецховели. Автомобилисты постоянно объезжают пробки по придомовой территории, а некоторые паркуют во дворе свой транспорт. Ситуацию усугубляет и тот факт, что внутри жилого квартала расположены торговые павильоны, проезд грузовых машин к которым опять же идёт по внутридомовым дорогам. Клавдия Петровна».

С одним из павильонов, реализующим хлебную продукцию, жители девятиэтажки борются уже не первый год. «Этот торговый павильон появился в нашем дворе в 2009 году, - рассказала корреспонденту «Городских новостей» Клавдия Петровна. - При его установке были уничтожены зелёные насаждения. Мы обращались во всевозможные инстанции. Однако воз и ныне там. Павильон стоит на месте, озеленение не восстановлено. По сути, этот киоск во дворе дома и не нужен, рядом достаточное количество торговых точек».

Как «Городским новостям» пояснили в компании «Берёзовский хлебокомбинат» (эта фирма владеет павильоном, вокруг которого развернулся конфликт), временное сооружение установлено на земельном участке на законных основаниях. «Надел находится в муниципальной собственности, - пояснили в компании. - У нас есть договор аренды участка. Также мы имеем все необходимые документы на сам павильон».

Стоит отметить, что, согласно схеме размещения временных сооружений на территории краевого центра (этот документ появился в прошлом году и в нём закреплены все участки, где разрешено ставить павильоны), под установку временных сооружений по адресу: улица Копылова, 66 предусмотрены два земельных участка.

Вот если бы предприниматель претендовал на землю, находящуюся в общедолевой собственности жителей дома, то тогда без согласия людей поставить павильон было бы невозможно. Но в ситуации, описанной Клавдией Петровной, быстро добиться сноса временного сооружения в утверждённом местным законом месте получится. Безусловно, заявить в администрацию района и города о том, что жителей не устраивает соседство с торговой точкой, необходимо. Но пока договор аренды в силе, хлебный павильон из двора вряд ли исчезнет.

- Окна моей квартиры выходят прямо на этот павильон, - продолжает читательница. - За несколько лет я насмотрелась всякого. Товар выставляется прямо на асфальт, падающие на землю в процессе разгрузки буханки хлеба не утилизируются, а отправляются на прилавок. Мусор складируется на газон.

Специалисты говорят: если жители уверены, что продукты хранятся в антисанитарных условиях, то в этом случае необходимо обратиться в Роспотребнадзор, сотрудники ведомства вправе проверить качество и безопасность пищевых продуктов. За складирование мусора нерадивого предпринимателя также можно привлечь к ответственности. Нарушение правил благоустройства чревато административным наказанием. Такие дела рассматривают административные комиссии, которые работают во всех районных администрациях.

Если разобраться с павильоном, установленном на муниципальной земле, жители быстро не смогут, то ограничить проезд транспорта по придомовой территории вполне реально в самое ближайшее время. Согласно закону, каждый красноярский дом - как частный, так и многоквартирный, - неразрывно связан с земельным участком, на котором он стоит. И эта земля является общедолевой собственностью жителей. С фасадной стороны граница участка проходит по так называемым красным линиям, отделяющим застроенную часть квартала от площадей или улиц. Со стороны двора границу в идеале нужно провести так, чтобы отнести к дому территорию для обустройства площадок для детей, для спортивных уголков, цветников, а так же учесть необходимое пространство для эксплуатации и обслуживания здания.

Как и любое общее имущество, землю под домом собственники квартир вправе использовать по своему усмотрению. Жители могут сдать принадлежащий им участок в аренду и получать от этого доход, который можно использовать на благоустройство того же двора или ремонт дома. Также люди вправе огородить свой надел.

Сегодня горожане часто жалуются, что их дворы превратились в бесплатные парковки или транспортные проезды. Закон позволяет собственникам ограничить въезд во двор, например, установив шлагбаум (отметим: он не должен мешать проезду спецмашин - скорой помощи, пожарной и других служб безопасности). В этом случае решение собрания жителей доводится до управляющей компании, и после всех необходимых технических согласований шлагбаум будет установлен.