Новости

Инфраструктуру подсчитает компьютер

Исследования рынка красноярской недвижимости, которые мы проводили в предыдущих выпусках рубрики «Строим город», показали, что на стоимость жилья в новостройках влияет в основном срок сдачи дома и его место расположения. Последний фактор диктуется таким понятием, как «удобность» района, которая зависит, по мнению риэлторов, от обеспеченности общественным транспортом, образовательными учреждениями и возможности напрямик добраться до центра города или на противоположный берег. Другими словами имеет место всем известный факт - чем сильнее развита инфраструктура, тем выше средняя стоимость жилья.

Век развитых информационных технологий, в котором мы с вами живём, недавно подарил любому желающему возможность узнать реальный, но неофициальный инфраструктурный рейтинг любого конкретного дома в Красноярске. Теперь мы сами, не обращая внимания на увещевания продавца недвижимости, можем оценить привлекательность любого микрорайона. В Интернете появился ресурс pinrate.ru, с помощью которого, просто введя адрес строения и подождав нескольких секунд, пользователь получает все данные. Оценка даётся по 100-балльной шкале. Компьютерные мозги, основываясь на информации общедоступного электронно-информационного справочника, анализируют, сколько в округе банковских и почтовых отделений, парикмахерских, парковок, медицинских учреждений, включая аптеки, сколько заведений общепита, спортивных, образовательных и развлекательных учреждений, торговых точек - от продуктовых павильонов до гипермаркетов. Чем больше перечисленных организаций в непосредственной близости от дома и чем выше их разнообразие, тем выше рейтинг.

Мы решили с помощью этого сайта провести исследование на тему: прослеживается ли зависимость между инфраструктурным рейтингом и средней стоимостью жилья в новом доме, находящегося в популярных районах новостроек. Поскольку даже у рядом стоящих домов рейтинг получается разный, то было решено вычислить его среднее арифметическое значение для каждого микрорайона. Также поступили и с ценами на квартиры - за основу взяли среднюю продажную стоимость двухкомнатной квартиры в только что сданном доме.

Журналисты сравнили пять кварталов новостроек, расположенных в разных частях Красноярска. Одна из них находится на правом берегу - Белые Росы, и три - на левом: Студгородок, Новая Взлётка (в районе ТРЦ «Планета») и Покровский.

- Не думаю, что стоимость недвижимости может быть прямо пропорциональна инфраструктурному рейтингу, - говорит риэлтор Галина Ильясова. - Спрос на тот или иной микрорайон во многом также зависит от того, что известно людям о планах властей по развитию инфраструктуры. Например, молодая семья желает приобрести квартиру в новостройке в Николаевке. Рядом нет ни школ, ни детских садов и, казалось бы, такая недвижимость не может быть привлекательной для тех, кто решил обзавестись детьми. Однако они всё равно покупают там квартиру, поскольку им уже известно, что через несколько лет возле их дома появится школа.

Выходит, как ни крути, а на рынок недвижимости помимо разнообразных рейтингов оказывает влияние и просто уверенность в завтрашнем дне.

Сравнение стоимости жилья с оценкой инфраструктурной привлекательности микрорайона

Микрорайон	Оценка на портале pinrate.ru (%)	Стоимость двухкомнатной квартиры в новостройке (тыс. руб.)
Белые Росы	37%	3 250
Покровский	28%	3 300
Студгородок	28%	3 270
Новая Взлётка	74%	3 490