Новости
Дольщикам - землю
Подготовить новый законопроект помощи дольщикам депутатов заставила ситуация, в которой оказались инвесторы компании «Стройтехника». Весной большинство дольщиков обонкротившегося строителя проголосовали за создание жилищно-строительного кооператива (закон позволяет создать единый для всех незавершённых домов ЖСК). Потом красноярцы обратились в арбитражный суд с ходатайством о передаче им незавершённых объектов. Если служители Фемиды требования дольщиков удовлетворят, то, посчитали специалисты, чтобы завершить строительство, дольщикам придётся доплатить 8,4 тысячи рублей за квадратный метр жилья. Но, как стало известно 15 июля, суд требования дольщиков отклонил.
- Камнем преткновения стали так называемые задвоенные квартиры, - поясняет Елена Пензина, разработчик законопроекта. - То есть на одни квадратные метры имеют виды сразу несколько хозяев. А закон говорит чётко - количество людей, претендующих на жилые помещения, и число квартир должно быть равным. При этом служители Фемиды признают право людей на недостроенные объекты, более того, они готовы передать ЖСК имущество компании-банкрота, но только на том условии, что будут удовлетворены требования всех дольщиков.
Сами инвесторы сдаваться не намерены. «Определение арбитражного суда Красноярского края - это пошаговая инструкция к действию, - говорит председатель координационного совета по достройке объектов компании «Стройтехника» Геннадий Торгунаков. - Сейчас необходимо устранить все противоречия».
Между тем, какой бы план развития ни предложили специалисты, дольщикам светят дополнительные траты - и речь идёт не об обещанных ранее 8,4 тысячи. «Готовящийся законопроект позволит свести размер доплат к минимуму, - уверена Елена Пензина. - Мы предлагаем, чтобы компания, которая по результатам конкурса приняла на себя обязательства достроить проблемные объекты, могла получить в собственность бесплатно земельные участки. На них предприятие вправе начать строительство, а так как строители не понесли расходы на приобретение земли, то эти деньги пойдут на достройку незавершённых домов».
Кроме того, жилплощадь в домах, которые строятся на новом участке, могли бы получить люди, пострадавшие от двойных и тройных продаж одной и той же квартиры в недострое. При этом за новые квадраты они также могли бы заплатить по-минимуму.
Подобные законопроекты сегодня готовятся в нескольких регионах страны, в частности в Смоленской, Новосибирской, Брянской, Свердловской, Нижегородской, Тверской областях и в Ставропольском крае.
- Очевидно, что существующий на данный момент проект закона, ещё не окончательный, - не скрывает Елена Евгеньевна. - Мы внимательно изучаем опыт соседних регионов в работе с обманутыми дольщиками. Но сама идеология этого правового акта не изменится. Нельзя просто выделить субсидию из бюджета, чтобы помочь людям. Это незаконно. А вот выделение земельного участка застройщику не противоречит существующим нормам. При этом надо понимать, что в подготовке законопроекта необходимо соблюсти множество юридических тонкостей, чтобы наш документ был максимально выверен и не противоречил действующему законодательству. В ближайшие дни будет создана рабочая группа, куда войдут не только эксперты, юристы, но и все заинтересованные стороны. Думаю, чтобы довести законопроект до ума, понадобится не менее трёх месяцев. Потом документ будет внесён в Законодательное собрание края.
