Новости
Имущественный вычет будут предоставлять по новым правилам
Какой остаток больше не сгорит
Получить налоговый имущественный вычет при покупке, ремонте или строительстве жилья теперь можно на несколько объектов недвижимости. Раньше вычет предоставлялся только один раз в жизни и лишь на один объект. Правда, воспользоваться новым правом могут не все собственники жилья.
Размер налоговой компенсации на приобретение жилья остался прежним - два миллиона рублей. То есть если собственник приобрёл квартиру стоимостью два с половиной миллиона рублей, он может вернуть 13 процентов от размера вычета - или 260 тысяч рублей. Конечно, при условии, что он исправно платит подоходный налог государству. Раньше владельцам жилья не всегда удавалось использовать свой налоговый вычет полностью. Ведь квартира или земельный участок могли стоить меньше двух миллионов рублей. И после получения части вычета его остаток сгорал. Теперь же поправки, внесённые в Налоговый кодекс, позволяют получить неиспользованную часть вычета при покупке другого объекта недвижимости.
Но есть и ложка дёгтя. Даже две. Во-первых, в законе есть пояснение - поправки распространяются только на правоотношения по предоставлению вычета, возникшие после вступления документа в силу. Значит, если вы уже воспользовались правом вычета, и его часть сгорела, её уже не вернуть. Во-вторых, закон оговаривает, что «предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета». Объясним, что это значит. Допустим, вы получили налоговый вычет в два миллиона рублей, а квартиру приобрели за полтора миллиона. Вы вернули 195 тысяч рублей, остаток вычета составил 65 тысяч рублей. Прошли годы, и размер налогового вычета увеличился. Так, кстати, уже было в истории: до 2008 года размер вычета составлял один миллион рублей. Но если вы снова приобретете недвижимость, сможете вернуть только оставшиеся 65 тысяч рублей. Даже, если к этому моменту размер вычета, к примеру, составит пять миллионов рублей.
- Мы покупали квартиру в конце 2007 года, цены на недвижимость тогда были на пике, - рассказывает жительница Красноярска Анна Николаенко. - Налоговый вычет я получила с одного миллиона рублей, хотя квартира стоила гораздо дороже. А те, кто купил квартиру через несколько месяцев - в 2008 году, получили вычет уже с двух миллионов рублей. Считаю, что это несправедливо. Мы ждали принятия правок в Налоговый кодекс. Надеялись, что тем, кто получал небольшой вычет, разрешат получить его ещё раз. Чтобы общий размер возврата составил 260 тысяч рублей. К сожалению, этого не произошло.
Читайте также:
