Коммунальным неплательщикам запретят сделки с недвижимостью

Долги с квартирой не продашь

Министерство регионального развития разработало поправки в законодательство, согласно которым суд сможет запрещать должникам по коммунальным платежам продавать, сдавать или дарить недвижимость. Подобный запрет будет грозить гражданам, не оплачивающим квитанции услуг ЖКХ более полугода. Согласование законопроекта находится в завершающей стадии. На рассмотрение он будет вынесен уже к концу августа.

Проблема продажи квартир с неоплаченными счетами за коммуналку существует давно. Заставить платить бывшего владельца жилья сейчас можно только через суд. Законопроект же предлагает обязать собственников решать эти проблемы ещё до заключения сделки.

Эта практика действовала ранее, но была отменена в начале 2000-х, потому что нарушала права собственников на распоряжение своим имуществом. Однако это спровоцировало рост долгов. Так, по информации Росстата, в период с 2006-го по 2010 год общая задолженность россиян по оплате ЖКХ выросла с 31,8 до 76,2 миллиарда рублей.

Своим примером Красноярск наглядно подтверждает печальную статистику. Как сообщили «Городским новостям» в управляющей компании «Жилфонд», количество должников неуклонно растёт с каждым месяцем: сейчас их более 80 процентов. На сегодняшний день долг красноярцев перед управляющими компаниями перевалил за два миллиарда рублей. И, конечно, жилищники законодательную инициативу только приветствуют. Ведь нередки случаи, когда должники продают свои квартиры и уезжают в другие города. Новый хозяин по закону оплачивает коммунальные услуги только со дня приобретения жилплощади, а всё, что не было оплачено, зависает на балансе у обслуживающего предприятия.

Эксперты же полагают, что запрет на продажу квартир с долгами не решит проблему неисполнения собственниками своих обязательств по оплате коммунальных услуг. Во-первых, не все должники собираются продавать свои квартиры, и в таком случае долги будут копиться и дальше. Во-вторых, возникает вопрос: а как быть тем собственникам, которые, наоборот, хотят погасить долги за счёт продажи или обмена квартиры на менее дорогое жильё?

- Если дело не дошло до суда, сделка состоится, - поясняет Людмила Трусило, директор Красноярского союза риелторов. - Мы нередко продаём квартиры должников: если покупателю она понравилась, продавец может попросить аванс на погашение задолженности. С требованием ограничить оборот недвижимости в суд должен обратиться поставщик коммунальных услуг, и здесь ситуация непредсказуемая: иногда коммунальщики взыскивают относительно небольшой долг, а иногда неуплату в сотни тысяч не замечают. Поэтому предсказать что-либо невозможно.