Компромисс невозможен?

А двор тем временем ветшает

Уже более полутора лет жители дома № 11в по улице Николаева в прямом смысле слова борются за детскую площадку, находящуюся рядом с пятиэтажкой. Сегодня этот некогда ухоженный уголок превратился в стоянку для машин. На обращения людей жилищники лишь разводят руками.

В управляющей компании, обслуживающей дом, констатируют: выполнить благоустройство придомовой территории, которого так добиваются жители, на данный момент невозможно. И дело даже не в том, что на счету дома нет необходимых средств - собрать их, проведя общее собрание, можно. Проблема куда серьёзнее: сама территория, благоустройства которой добиваются жители, к многоэтажке не относится.

- Недавно мы узнали, что детская площадка, оказывается, находится за пределами земельного участка, принадлежащего собственникам нашей пятиэтажки, - сетует Тамара Халтурина, председатель совета дома. - Это означает, что мы не имеем никаких прав на эту территорию, где ребятишки играют с момента постройки дома. Мы выяснили, что ещё в 2008 году кадастровые инженеры поделили земельные участки под домами, находящимися в микрорайоне. Работа проведена непрофессионально. Мы лишись земли, которую многие годы считали своей.

Как показывает редакционная почта, ситуация, в которую попали жители дома № 11в по улице Николаева, - для краевого центра вовсе не исключение. Так есть ли у красноярцев шанс исправить положение и вернуть себе территорию детской площадки? По словам юристов, восстановить справедливость возможно. Но для этого жителям придётся оспорить в суде саму процедуру деления участков: ответчиком должен выступить департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска. Однако чтобы добиться своего, людям придётся доказать, что детская площадка действительно многие десятилетия принадлежала дому. Подтверждением права собственников квартир в многоэтажке на землю является распоряжение городских властей об отводе участка под строительство дома. Такой документ, если он сохранился, можно найти в архиве (если строительство началось до 1991 года включительно, то нужно обращаться в краевой архив, если же здание начали возводить в 1992-м и позже, то нужно идти в городской архив).

Не исключён вариант, что подобных распоряжений не сохранилось. В такой ситуации доказать в суде, что детская площадка когда-то принадлежала дому, практически невозможно. Однако и на этот случай предусмотрен свой алгоритм действий. Собственники вправе инициировать пересмотр границ земельных участков с соседними домами.

Чтобы оформить новые кадастровые планы, жителям придётся проделать очень большую работу. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен дом, является общедолевой собственностью всех собственников помещений. А следовательно, чтобы перенести границу участка (это может привести как к уменьшению, так и к увеличению его площади), необходимо согласие абсолютного большинства жителей. В законе написано, что решение является принятым, если в общем собрании приняло участие две трети собственников, но в случае с земельным участком в идеале важно заручиться поддержкой всех без исключения жителей многоэтажки. Это позволит в дальнейшем свести к минимуму вероятность судебных разбирательств, если кто-нибудь из жильцов, не участвовавших в общем сходе, вдруг выступит против пересмотра границ.

Своим правом пересмотреть размеры земельных участков попытались воспользоваться жители пятиэтажки на улице Николаева. «Мы решили передвинуть границы между тремя соседними зданиями - 11а, 11б и 11в», - рассказывает Тамара Васильевна. Но, вплотную занявшись этим вопросом, люди поняли, что одним общим собранием процедура пересмотра границ не заканчивается. Необходимо, чтобы за новую границу проголосовали не только жители многоквартирного дома, инициировавшие перенос линии раздела, но и собственники соседних многоэтажек. Ведь спорная территория тоже является чьей-то собственностью, и без согласия её владельцев границу передвинуть в принципе невозможно.

- Наш дом уже проголосовал за новые границы, а вот соседи пока не слишком-то торопятся, - сетует председатель совета дома. - И это понятно: у них же нет проблем с земельным участком. А если в соседних домах не удастся набрать необходимого количества подписей? Тогда нам придётся наблюдать, сложа руки, как наша детская площадка превращается в проезжий двор.

Эксперты констатируют, без компромисса между жителями дело с мёртвой точки сдвинуть не получится. И советуют только одно: убеждать собственников квартир соседнего дома, что изменения выгодны и им. Хотя бы потому, что на преображённой детской площадке смогут играть и их дети.