Семейную собственность решили сделать неотъемлемой

А ну-ка, отними!

Группа депутатов внесла в Госдуму законопроект, предполагающий создание в стране «родовых гнёзд». По задумке, у нас должна появиться так называемая семейная собственность, которую невозможно отнять у владельца ни при каких обстоятельствах. Её нельзя будет ни продать, ни подарить, ни обменять. Только передать по наследству.

Так депутаты хотят закрепить права родственников, в первую очередь детей, на своё, кровное. Согласно документу, любой россиянин сможет перевести в статус семейной собственности недвижимость, землю, автомобили, драгоценности, словом, всё, что сочтёт нужным и значимым. Всё это потом гарантированно достанется наследникам, а не судебным приставам, в случае, если имущество захотят забрать за долги. Правда, при этом владелец теряет право использовать эту собственность в качестве залога при оформлении кредита.

«Поправки в законодательство закрепят пожизненный принцип владения семейной собственностью, её можно будет только передать по наследству. Так мы поспособствуем созданию родовых гнёзд», - пояснил законодательную инициативу депутат Евгений Фёдоров.

Парламентарии надеются, что этот законопроект поможет, в том числе, создать дополнительную защиту для отечественного бизнеса. Ведь если имущество нельзя будет продать или переоформить на кого-то, минимизируется возможность рейдерских захватов.

«Если бизнесмен признает себя банкротом, семейная собственность не будет у него отчуждена. Но при этом он и не сможет заложить её», - приводит пример парламентарий Фёдоров.

Таким образом, дети тех россиян, которые переведут часть своего имущества в разряд «семейного», могут быть уверены в своём будущем независимо от того, насколько успешно будет идти бизнес их родителей или насколько они материально обеспечены в данный момент.

Комитет Госдумы по вопросам собственности поддержал законопроект. Там считают, что в последнее время обострилась проблема «незащищённости собственности граждан государством», и её надо срочно решать. Документ, который введёт в Гражданский кодекс понятие «семейной собственности», как раз помог бы решить проблему рейдерства, уверены депутаты. Причём это касается не только бизнесменов, но даже пенсионеров, которых нередко сегодня обманным путём лишают единственного жилья.

А вот члены Общественной палаты, напротив, не оценили инициативу о введении семейной собственности.

Эксперт-консультант комиссии по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике Александр Козлов дал официальный комментарий на этот счёт: «Пока совсем не понятен смысл данной инициативы. Уже сейчас законодательством определён перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание: единственное жилое помещение, предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования, государственные награды, почётные и памятные знаки, которыми награждён гражданин-должник. Введение же понятия «семейной собственности» породит только одни злоупотребления. Никаких плюсов в этом я не вижу».

Про злоупотребления уже активно судачат интернет-пользователи, обсуждающие законодательную инициативу о введении семейной собственности.

«Да, для мошенников закон в их пользу. Теперь открывай бизнес, бери предоплату, а потом банкроться. И никто ничего не стребует - всё ушло в родовое гнездо. И всё по закону», - пишет блогер Марина Ф.

«Коррупционеры первыми воспользуются новым законом. Ведь если вдруг он будет принят, они наверняка переведут всю свою собственность в разряд пожизненно неприкасаемой», - уверен форумчанин Игорь К.

Впрочем, в Госдуме усмотрели эти риски и планируют исключить коррупционный элемент, прописав ограничение на количество семейной собственности. Скорее всего, под эту категорию попадёт одна квартира или дом и один участок земли.

Ещё один нюанс предложили учесть специалисты, работающие на рынке недвижимости. Они настаивают на том, что нужно прописать исключительные случаи, в которых возможна продажа собственности. Иначе этот закон станет железным занавесом для многих. Например, если спустя четыре поколения от оформления квартиры в семейную собственность единственный наследник хочет уехать жить за границу.

Некоторые эксперты и вовсе уверены, что со вступлением в силу законопроекта рынок вторичного жилья потерпит крах. Ведь думцы, по сути, предлагают возродить в современной России средневековый майорат. Тогда неделимое имущество семьи доставалось старшему сыну. Как сегодня будут делить семейную собственность двое, трое или десять детей? Как будут владеть «родовым гнездом» внуки и правнуки? Вопросов в данном случае пока больше, чем ответов. Например, если статус семейной собственности получит единственная квартира, которую нельзя ни продать, ни использовать как залог, то единственный вариант - жить в ней вдесятером или сдавать в аренду, деля доход опять же на десятерых. К слову, в средневековой Османской империи такая проблема решалась так: законом во избежание конфликтов и междоусобиц наследнику престола предписывалось убить всех своих братьев…

• У нас от силы десять процентов населения имеет более одной квартиры в собственности, - говорит риэлтор Наталья Прусова. - У остальных - единственное жильё или вообще нет жилья в собственности. Большинство альтернативных сделок предполагает, что семья продаёт единственную квартиру, добавляет определённую сумму или берёт ипотечный кредит и приобретает что-то получше. Семейная собственность парализует все цепочки таких альтернативных сделок. Поэтому я считаю, что законопроект - это непродуманное ограничение прав собственности.

При этом эксперты подчёркивают, что семейная собственность может стать настоящей головной болью для владельца, а не любимым родовым гнездом. Например, за дорогую квартиру нужно платить налоги, выплачивать коммунальные платежи. Если по каким-то причинам человек не может содержать такую квартиру, то он вынужден залезать в долги или брать кредиты, поскольку избавиться от неё законно он не может.

• Наши законотворцы, как это нередко случается, бросаются из крайности в крайность, - отмечает депутат Законодательного собрания Красноярского края Юрий Швыткин. - Да, на первый взгляд, инициатива хороша и намерения у неё благие - защитить права наследников. Но в то же самое время законопроект нарушает их права, не позволяя распорядиться полученным имуществом на своё усмотрение. Хорошо, когда наследуется земля, на которой можно создавать то самое «родовое гнездо». А если речь идёт о старой хрущёвке? Передавать её из поколения в поколение нет никакого смысла. Считаю, что законопроект требует серьёзной доработки и учёта множества нюансов.

Важный момент, который пока никак не отражён в документе - возможность отречься от семейной собственности. Ведь сегодняшнее наследие в виде квартиры через десяток поколений может быть уже никому не нужным. Одно дело хранить бабушкины бриллианты и дедушкины медали, другое - платить налоги за полуразрушенные стены, только потому, что когда-то давно они стали семейной ценностью.

У депутатов есть время, чтобы выслушать мнение всех экспертов и усовершенствовать законопроект. Заключительные поправки ещё не внесены в Госдуму. Однако парламентарии надеются вынести полностью доработанный законопроект на рассмотрение парламента уже в осеннюю сессию.