Трудности перепланировки

Построить гостинки легко, избавиться от них - проблема

«В квартире этажом ниже моей была проведена перепланировка - трёхкомнатную квартиру превратили в четыре гостинки. В каждой оборудован свой санузел, из-за чего были повреждены семь несущих стен. Такие переделки стали причиной повышенной влажности в моём жилище. Я подала иск, после чего было вынесено судебное решение, в котором перепланировка признана незаконной. Это означает, что собственники этой квартиры теперь должны за собственный счёт привести жильё в исходное состояние. Однако с той поры минул почти год, а постановление суда никто исполнять не торопится.

Пожалуйста, помогите повлиять на нерадивых соседей. Находимся мы по адресу улица Попова, 6а, номер той злосчастной квартиры - 81.

Анна Яковлевна Гинтерс»

Проблема незаконных перепланировок не является новой для Красноярска. Многочисленные девелоперы в своё время таким образом неплохо зарабатывали. И правда, что может быть проще - купил на вторичном рынке двух- или трёхкомнатную квартиру где-нибудь на первом этаже, скажем, за два миллиона рублей, загнал туда гастарбайтеров, подвёз стройматериалы и санфаянс, через пару месяцев получил три-четыре гостинки. Продав их по отдельности по цене от 800 тысяч до одного миллиона, можно было неплохо навариться.

Однако, затевая реконструкцию, далеко не все учитывали тот факт, что столь масштабную перепланировку нельзя согласовать по факту. Департамент городского хозяйства и ранее признавал перепланировку законной только после предоставления документов от специализированных организаций, подтверждавших безопасность для конструкций зданий и соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям. Теперь же самовольную реконструкцию легализовать можно только через суд. При этом Фемида чаще встаёт на сторону соседей, которым такая перепланировка доставляет массу тревог и неудобств.

Но вернёмся к ситуации, описанной нашими читателями. На сайте администрации в разделе «Город сегодня/городское хозяйство/жилищный фонд/перепланировки вывешен список адресов, где реконструкции были разрешены. Удивительно, но факт - адрес улица Попова, 6а, квартира 81, тоже там указан, хотя соседи утверждают, что реконструкция там проведена незаконно. В департаменте городского хозяйства нам пояснили: квартира с незаконной реконструкцией может попасть в этот список, когда собственник легализует одну перепланировку, а по факту проводит совершенно другую. Чтобы получить разрешение на переделку, владелец квартиры сделал, как полагается, проект реконструкции, речь в котором шла об оборудовании кладовых. Эта задумка была воплощена в жизнь и предъявлена специалистам департамента городского хозяйства. Получив разрешение, собственник жилья приступил к более глобальным переделкам. Однако, факт подмены был обнаружен.

Журналист «Городских новостей» встретился с автором письма и выяснил дополнительные подробности. Жительница Октябрьского района Анна Яковлевна рассказала: когда строительные работы только начались и обеспокоенные соседи начали интересоваться тем, что же на самом деле происходит, тогдашний собственник до последнего уверял, что идёт простой ремонт. Однако когда однажды в нехорошую квартиру проникнуть всё же удалось, стало ясно: здесь обустраивается четыре гостинки. После этого соседи коллективно начали обращаться во все инстанции - Стройнадзор, управляющую компанию, районную администрацию, департамент городского хозяйства. В результате удалось зафиксировать факт реконструкции. Вот только к тому времени, когда Анна Яковлевна подала в суд, это помещение (скорее всего, долями в квартире) было уже продано, и вместо одного собственника иметь дело пришлось сразу с четырьмя.

- Теперь, когда в квартире снизу сразу во всех комнатах появились душевые, в моём жилье стоит пар, - сетует Анна Гинтерс. - Из-за высокой влажности полы, выполненные из ДВП, пошли волнами, одежду заела моль, а сами мы постоянно болеем. В семье есть маленький ребёнок, который за последний год уже дважды перенёс бронхит. Мы стали заложниками ситуации, поскольку и продать-то жильё, находящееся в таком состоянии, по нормальной стоимости не можем. И оставаться здесь тоже невозможно. Пришлось обращаться в суд.

Почти год назад, в конце сентября 2012-го, суд встал на сторону Анны Яковлевны и вынес решение в её пользу. Новым собственникам предписывалось привести своё жильё в первоначальный вид. Однако всё осталось по-прежнему - четыре гостинки продолжают существовать, там живут люди. Это странно, по меньшей мере, потому, что судебным приставам, которые теперь занимаются этим делом, уже не раз удавалось в подобных случаях заставить собственников вернуть квартиры к исходной планировке. Почему же в этот раз не получается исполнить решение суда?

В Управлении федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю пояснили, что они действительно имеют возможность организовать принудительное переустройство квартир. Правда, процесс этот, увы, слишком долгий. Как показывает практика, он может растянуться на три года.

- В отношении собственников данной жилплощади проводятся все необходимые исполнительские действия, предусмотренные статьёй 105 Федерального закона № 67 «Об исполнительном производстве», - рассказали красноярские приставы. - В соответствии с установленным законом порядком должникам по неимущественным взысканиям предъявляются копия постановления о возбуждении исполнительного производства и требование, в котором указаны действия, которые они должны сделать, а также указываются сроки исполнения. В случае неисполнения требований эта процедура проводится повторно. После неисполнения повторных требований применяются различные меры принудительного взыскания - исполнительский сбор и ответственность по статье 17.15 КоАП. По трём должникам этого дела все перечисленные действия уже совершены.

Иными словами, приставы действуют по сценарию, предусмотренному федеральным законом. В соответствии с логикой этого документа принудить собственников вернуть первоначальную планировку приставы смогут только после того, как все четыре должника будут по два раза извещены и неоднократно оштрафованы. А при настойчивом нежелании жителей гостинок встречаться с приставами это может произойти не скоро.

Документы, необходимые для того, чтобы узаконить перепланировку:

Приносит в департамент городского хозяйства сам житель:

• заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266
• подготовленный и оформленный проект перепланировки жилого помещения, выполненный и оформленный любой проектной организацией, имеющей допуск СРО
• согласие в письменной форме всех занимающих перепланируемое жильё членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих (в случае, если квартира не приватизирована)

Департамент городского хозяйства может самостоятельно запросить в различных ведомствах:

• правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Росреестре
• технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки, если жилое помещение или дом является памятником архитектуры, истории или культуры