Только не в общий котёл

«Как быть, если я и соседи не хотим, чтобы наши деньги шли на капитальный ремонт других домов, - пишет в редакцию «Городских новостей» Светлана Ильинична, а хотим оставить средства на счету нашего дома?»

Программа капитального ремонта, которая охватит все многоквартирные дома региона, будет принята не ранее декабря 2013 года. Далее, как гласит Жилищный кодекс, у собственников будет два месяца на то, чтобы принять решение, на каком счёте они будут формировать фонд капитального ремонта своего дома.

Первый вариант - вносить средства в специальный фонд, работу которого гарантирует краевой бюджет. Планируется, что фонд капитального ремонта будет собирать средства граждан, хранить их на специальных счетах, принимать участие в формировании региональной адресной программы по капремонту, проводить конкурсы и контролировать проведение работ. При этом средства, полученные фондом от собственников помещений в многоквартирных домах, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт, а административно-хозяйственные расходы будут обеспечены за счёт средств краевого бюджета. Управлять фондом будет региональный оператор.

Второй вариант - копить деньги, которые платят жители по строке «капремонт», на индивидуальном счёте дома. Для этого на общем собрании собственников жители должны принять решение об его создании. Владельцами спецсчёта могут быть либо ТСЖ, ЖСК, либо региональный оператор - фонд капитального ремонта. Федеральный закон запрещает управляющим компаниям управлять деньгами, предназначенными для капитального ремонта. Но это не значит, что жильцы дома, который обслуживает УК, не могут принять решение об открытии собственного спецсчёта. Такое право у собственников есть, просто в этом случае обслуживать счёт, принадлежащий конкретному дому, будет региональный оператор, а не управляющая компания.

Таким образом, собственники могут выбрать одну из двух моделей финансирования - через специальный фонд или через спецсчёт. В первом случае все взносы поступают в общий котёл, и региональный оператор распределяет, на ремонт каких домов потратить деньги в первую очередь. Вторая модель предусматривает накопление взносов на отдельном счёте конкретного дома, откуда деньги уже не могут расходоваться на другие дома.

В краевой администрации говорят, что платить взнос на капитальный ремонт жители региона начнут не раньше 1 мая 2014 года. Размер платы краевым властям ещё предстоит утвердить.