Где найти документы на дом

А как же план участка?

«Меня избрали председателем совета дома. Прежде чем детально вникнуть во все проблемы девятиэтажки, пришлось проделать огромную работу. Найти же полный набор документов на наш дом - до сих пор задача не выполнимая. Так, в частности, нас интересует площадь принадлежащего дому земельного участка. А в идеале хотелось бы получить кадастровый паспорт территории. В управляющей компании эту информацию мне предоставить отказались.

С уважением, Владимир Иванович Цышнатий, пр. Красноярский рабочий, 185».

Причину отказа в предоставлении копии кадастрового паспорта на земельный участок, на котором находится дом, специалисты УК «Жилкомцентр» Владимиру Ивановичу объяснили следующим образом: «...стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утверждённый постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 года, не устанавливает обязанность предоставления заинтересованным лицам копий кадастровых паспортов на земельные участки».

Действительно, федеральное законодательство не обязывает жилищников раздавать всем желающим полную информацию о земельном участке под многоэтажкой. Да и договор управления многоквартирным домом, который подписывают жители, также очень обтекаемо говорит о перечне документов, обязательных к предъявлению по первому требованию собственников. Так, согласно типовому договору управления домом, который подписывается с управляющими компаниями, входящими в состав ГУК «Жилфонд», жилищники гарантируют собственникам «предоставление информации, касающейся деятельности управляющей компании, оказания жилищно-коммунальных услуг и т. п.». Входит ли в понятие «т. п.» кадастровый паспорт - никто сказать не может. Таким образом, давать ли людям копию кадастрового плана земельного участка или нет, каждый руководитель управляющей организации решает для себя сам. Причём любое его решение формально действующему закону не противоречит.

Между тем полная информация о земельном участке под домом у жилищников есть. Тот же федеральный закон (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме») обязывает управляющие организации, будь то УК или ТСЖ, хранить подробную техническую документацию на многоквартирный дом, а также постоянно её обновлять. Сюда входят не только документы, содержащие сведения о состоянии общего имущества, акты о приёмке результатов работ, а также акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций и другого общедомового имущества, но и копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

- План земельного участка под моей пятиэтажкой я получила без каких-либо проблем, - рассказывает Анна, жительница одного из домов по улице Семафорная. - Обратилась в отдел по работе с населением своей управляющей компании, там мне сделали копию этого документа.

Редакционная почта показывает, что единого подхода к предоставлению информации о земельном участке под домом у управляющих организаций краевого центра нет. Кто-то без проблем даёт копию кадастрового паспорта, кто-то выдаёт лишь план территории, а кто-то отказывает в предоставление этих сведений.

- Сначала мы без лишних вопросов давали копии планов земельных участков, - рассказывают в одной из красноярских управляющих организаций. - Жители желают знать размеры придомовой территории, в этом нет ничего плохого. Однако эта, так сказать, просветительская работа (закон ведь не обязывает нас это делать) стоила нам немало нервов. Многие горожане, узнав границы своих наделов, начали устраивать разборки. Одни требовали увеличить площадь участка, другие, наоборот, хотели её уменьшить, а третьих не устраивало расположение границ наделов. Мы пытались объяснить, мол, жилищники вопросами межевания не занимаются. Работы по обозначению границ земельных участков проводили сотрудники городской администрации. Когда кадастровые паспорта были готовы, их копии предоставили нам, чтобы мы знали, где зона ответственности наших дворников и озеленителей. Но не все слушали наши доводы. Чтобы исключить в дальнейшем повторения подобных ситуаций, мы приняли решение копий кадастровых паспортов не представлять.

Собственно говоря, в администрацию города многие жилищники и отправляют красноярцев, желающих получить копии кадастровых паспортов. Заявку на получение документа можно отправить по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска. Кроме того, запрос на получение информации можно отправить на официальном сайте мэрии - www.admkrsk.ruв разделе «Виртуальная приёмная», подраздел «Направить обращение». Ответ на письмо придёт в течение 30 дней.