Ремонт оплатит собственник

«Добрый день! Я проживаю в муниципальной квартире. Потолок находится в ужасном состоянии и доставляет много проблем. Штукатурка обваливается. Кто в этом случае должен сделать ремонт? С уважением, Ольга, ул. Станционная, 5».

О том, как распределяются обязанности по содержанию жилого помещения между нанимателем, проживающим в муниципальной квартире на основании договора социального найма, и собственником, говорит и федеральное и местное законодательство.

Согласно п. 3.4. ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, наниматель обязан производить в занимаемом жилом помещении текущий ремонт - покраску стен, потолков, окон, дверей, оклейку стен обоями, косметический ремонт штукатурного слоя и так далее. Наймодатель же, согласно п. 2.3. ст. 65 Жилищного кодекса РФ, производит капитальный ремонт жилого помещения, а также участвует вместе с другими собственниками жилых помещений данного многоквартирного дома в ремонте общего имущества. Эти условия также должны быть продублированы в договоре социального найма, заключаемым между наймодателем (администрацией города) и нанимателем.

Таким образом, отмечают специалисты, полный ремонт штукатурного слоя (удаление старого слоя, нанесение, выравнивание, шпаклёвка нового слоя, окраска) должен производиться наймодателем за счёт бюджетного финансирования. Если ситуация такова, что требуется только подчистить слой старой краски и затем произвести окраску потолка (с частичной шпаклёвкой), то этот ремонт относится к виду косметических и производится нанимателем данного помещения за свой счёт.

- Для организации капитального ремонта потолка, наниматель должен подать в администрацию района заявление на имя руководителя администрации с приложением копии договора социального найма и копии своего паспорта с пропиской, - комментируют ситуацию в администрации Октябрьского района. - Администрация района с представителями МКУ «Служба 005» проведут осмотр и составят дефектные ведомости и сметы на производство работ. В соответствии с очерёдностью поданных заявлений, а также по мере финансирования статьи на капитальный ремонт муниципального жилья работы будут произведены.