Взаимоотношения жилищников и жителей претерпят изменения

Этот непонятный договор

Не менее сотни предложений и отзывов уже поступило от жителей краевого центра по поводу того, каким должен быть типовой договор управления, который заключается между управляющей организацией и собственниками. Общественное обсуждение данного документа подходит к завершению. У жителей осталось четыре дня, чтобы высказать своё отношение к нему.

О том, что существующие договоры жителей многоквартирных домов с управляющими компаниями содержат пункты, ущемляющие права собственников, сегодня говорят не только жители, но и эксперты. И появившейся возможностью высказать своё видение, как должны быть выстроены отношения между собственниками квартир и жилищниками, горожане активно пользуются. Круглые столы, посвящённые этому вопросу, прошли во всех районах краевого центра. И самое активное участие в них приняли представители советов многоквартирных домов. А это именно те люди, которые от лица всех собственников отстаивают интересы каждого конкретного жилого здания.

Так, активисты общественного совета Свердловского района по вопросам ЖКХ предложили свои дополнения к восьми пунктам договора управления многоквартирным домом. Особое внимание общественники уделили разделу, посвящённому правам и обязанностям сторон. В частности, отмечает председатель совета дома № 36 по улице 60 лет Октября Надежда Кудряшова, управляющая компания должна нести серьёзную ответственность за качество выполненных работ. Если ремонт выполнен с браком, то устранять недоделки жилищники должны за свой счёт.

Кроме того, участники круглого стола, прошедшего в стенах администрации Свердловского района, сделали ещё несколько важных дополнений. Они уверены, что принимать в эксплуатацию общедомовые приборы учёта коммунальных услуг, а также снимать начальные и ежемесячные показания счётчиков представители управляющей компании могут только совместно с членами совета многоквартирного дома, и лишь в случае их неявки УК имеет право действовать самостоятельно. Также красноярцы предложили подробно прописать в договоре, как и на что могут быть израсходованы средства, поступающие на счёт дома от сдачи в аренду мест общего пользования. «Коррективы были внесены и в раздел о сроках действия договора, а также в пункты об его изменении и расторжении, - говорят участники мероприятия. - Мы считаем, что в существующей редакции практически отсутствует механизм, позволяющий внести корректировки, а также поменять управляющую организацию, что фактически нарушает права собственников и баланс интересов сторон. В связи с этим предлагаем включить в проект возможность собственников расторгнуть в одностороннем порядке договор управления, уведомив УК за два месяца».

Жители Ленинского района внесли изменения в шесть статей, 21 пункт и 18 подпунктов проекта договора управления многоквартирным домом. Причём самое пристальное внимание управдомы уделили статье 4 «Цена договора и порядок расчётов», а также вопросу наделения советов домов реальными полномочиями по управлению многоэтажками.

Пожалуй, самое массовое обсуждение проекта договора управления прошло в Советском районе. В публичных слушаниях приняли участие более 200 человек, 150 из них - председатели советов многоквартирных домов. За два часа общественники подробно разобрали все 32 страницы договора и внесли изменения в 10 пунктов проекта. «К сожалению, написанное в договоре не всегда соответствует действительности, - сетует Светлана, житель одного из домов по проспекту 60 лет Образования СССР. - Работы зачастую проводятся без учёта нашего мнения. Элементарно я считаю, что нас должны хотя бы спросить, в какой цвет покрасить стены, когда ведётся ремонт подъезда».

Отметим, общественное обсуждение вопроса, каким образом можно выстроить документарные отношения жителей с управляющими компаниями, продлится до 11 ноября. Высказать своё отношение к типовому договору управления домом может любой желающий, сделать это можно прямо на сайте городской администрации admkrsk.ru в разделе «Общественные обсуждения/Текущие обсуждения». Также свои пожелания красноярцы могут направить в свою районную администрацию. Предложения красноярцев лягут в окончательный вариант новой редакции типового договора управления многоквартирными домами.

В городской администрации отмечают: обсуждаемый документ не является догмой для всех красноярцев. Его можно использовать как основу для составления договора, который будет отражать интересы жителей конкретного дома. «Главная цель обсуждения - повысить правовую грамотность горожан, побудить их активнее отстаивать свои права и интересы при работе с управляющими компаниями, - акцентируют внимание в департаменте городского хозяйства. - Итогом обсуждения должен стать образец договора между советом многоквартирного дома и управляющей компанией, который был бы понятен каждому, соответствовал всем юридическим нормам и позволял жителям реально контролировать всё, что происходит в их доме».