Заплатить за мусоропровод, чтобы его заварить

«Чудо» цивилизации

С мусорной дилеммой жильцы дома на улице Гусарова столкнулись ещё в сентябре этого года. Большинство собственников на общем собрании проголосовали за то, чтобы заварить мусоропровод, однако среди жителей многоэтажки оказались и недовольные таким решением. К нам в редакцию и пришло письмо от пожилой пары с жалобами на то, что из-за преклонного возраста и проблем со здоровьем они не в состоянии выносить мусорные пакеты на улицу.

Материал, в основу которого легло письмо пенсионеров, вышел в печать 18 сентября нынешнего года и назывался «Баки на горизонте». В нём мы затрагивали вопрос выбора между мусоропроводом в подъезде и контейнерами на улице. За разрешением конкретной ситуации в доме на Гусарова мы обратились в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, где нам сообщили - заварить мусоропровод закон не запрещает.

- В данном случае мнение большинства собственников стало решающим, - поясняет пресс-секретарь Службы строительного надзора Юлия Головач. - Согласно Жилищному кодексу, все мероприятия, касающиеся мест общего пользования, коим является мусоропровод, находятся в ведении самих жильцов, кроме них, никто не вправе распоряжаться данной территорией.

Конечно, можно попытаться договориться с соседями, убедить их, пригласить на новое собрание и принять решение о расконсервации мусоропровода. Однако организация такого общего сбора - дело крайне непростое. Не случайно подавляющее большинство собраний собственников в Красноярске проходят заочно. Среди жильцов мало активных и предприимчивых граждан, готовых вникать и разбираться в ситуации, к тому же они не всегда готовы тратить дополнительное время на решения жилищных вопросов.

- Возможно, поэтому в итоге жильцы пришли к такому неоднозначному и не абсолютному для всех решению, - предположили в Службе строительного надзора и жилищного контроля. - В доме наверняка есть те, кто тоже против заваривания мусоропровода, но они не присутствовали на собрании, как и по состоянию здоровья не принимала участия в голосовании эта пожилая пара.

Депутат Государственной думы Виктор Зубарев с пониманием относится к непростой ситуации, в которой оказалось старшее поколение. По его мнению, вся проблема в управляющей организации, которая, вероятно, с первых дней не смогла качественно обслуживать и поддерживать чистоту в шахте мусоропровода и предопределила решение большинства собственников.

- Если это новостройка, то система мусороотвода должна была работать в соответствии со всеми требованиями, она не могла находиться изначально в плохом состоянии, - предполагает Виктор Владиславович. - Не думаю, что жильцы обрезали доступ к мусоропроводу в целях экономии. Он был предусмотрен планом ещё при строительстве, поэтому не должен быть заварен за столь короткий срок службы. Решение общего собрания отразилось на комфортном проживании пожилых людей, а ведь мы не должны ущемлять их права. Политика жильцов дома не совсем гуманна. Нельзя было за несколько минут принять однозначное решение, оставив категоричную просьбу пенсионеров в стороне.

Народный избранник выход из проблемы видит таким образом: по-новому заключать договор на качественное обслуживание с управляющей организацией. «Как только жители увидят аккуратные лестничные клетки и поймут, что мусоропроводом можно пользоваться без каких-либо зловонных последствий, проблема разрешится», - заверяет Виктор Зубарев.

Есть и другой выход из ситуации, так сказать кардинальный - оспаривать решение общего собрания в суде. И прецедент такой в Красноярске уже был.

- Около четырёх лет назад один жилец многоквартирного дома был против того, чтобы заваривали мусоропровод, и по решению суда управляющую компанию заставили привести мусорную шахту в рабочее состояние, - рассказывает депутат городского Совета, руководитель строительной компании Александр Коропачинский. - Так как закон был нарушен, житель выиграл дело.

Впрочем, служба Стройнадзора никаких нарушений в данном конкретном случае не нашла, поэтому судебное разбирательство по этому делу, скорее всего - тупиковый путь. Да и почему пожилые люди должны бороться за комфортное бытие в своей же квартире, которую они, между прочим, выбирали, рассчитывая на то, что в доме будет работать мусоропровод и они в любом состоянии смогут выносить отходы? Согласитесь, это вопрос больше человеческий. Есть большинство, которое решило для себя проблему разом, а есть конкретные жизненные обстоятельства двух людей, в силу которых они вынуждены теперь испытывать неудобства.

Возможно, было бы правильным ещё при проектировании и строительстве жилых домов определяться - будет там мусоропровод или нет. И тогда люди, покупающие квартиры в новостройке, изначально выбирали бы для себя тот вариант, который им больше подходит. Вот только пока подобная схема в нашем государстве невозможна.

- По СанПиНу проектировщики строго обязаны предусматривать строительство мусоропровода в многоквартирных жилых домах, - отмечает Александр Коропачинский. - И хотя лично я противник таких устройств по причине низкой культуры их обслуживания и использования, возводить здание без них не имею права.

То есть строить дома без мусоропроводов по закону нельзя. А наглухо заваривать мусороприёмники можно. Причём, как мы уже отметили выше, тоже по закону. Вот и выходит, что жители, покупая квартиру, приобретают себе и шахты мусоропроводов (и они тоже включаются в стоимость), а потом отказываются от опции, за которую заплатили.