Как сдать квартиру в аренду и не сесть в тюрьму

Что можно забрать у безработного алиментщика?

У всех граждан есть права и обязанности. К сожалению, о первых современники знают хорошо, а о вторых подчас хотели бы забыть. Но есть законы, которые нужно исполнять, и долги, которые нужно платить. Если не следовать этому простому правилу, можно попасть в весьма неприятную ситуацию.

«Оформляю документы на квартиру, досталась в наследство, хочу её потом сдавать в аренду. Слышал, что для этого требуется какой-то патент, иначе оштрафуют. Подскажите, что это за патент и где его брать? Михаил Никандров».

Понятно, что многие граждане сдают квартиры вовсе не в погоне за сверхдоходами. Для некоторых это единственная возможность оплатить лечение, учёбу детей и прочие важные расходы. Но желание заработать на сдаче квартиры без уплаты налогов может обернуться для хозяина жилья уголовным преследованием. Статья 171 Уголовного кодекса «Незаконное предпринимательство» предусматривает санкции от штрафов, исчисляемых сотнями тысяч рублей, до лишения свободы. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, для сдающих квартиры в аренду неплательщиков предусмотрена процедура выхода «из тени» - приобретение патента. Арендодатель, сдающий квартиру, должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и выбирать упрощённую систему налогообложения на основе патента. Более подробно о том, как обзавестись патентом, расскажут в департаменте экономики администрации Красноярска.

«Человек должен мне большую сумму денег, которые я копила долгие годы. Суд утвердил решение о взыскании долга в мою пользу. Должник ездит на дорогом автомобиле, живёт в прекрасной квартире. Это имущество оформлено на родственников. Можно ли как-то забрать имущество и продать, чтобы взыскать долг? Ирина К.».

В соответствии с Гражданским кодексом гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Если имущество находится в собственности другого лица, не являющегося должником, на него невозможно обратить взыскание. Вместе с тем если раннее должник являлся собственником, а потом, чтобы уйти от долгов, переписал всё имущество на других лиц и продолжает пользоваться им сам, иными словами, сделка считается несовершённой. Ведь её правовые последствия в силу не вступили, и Вы вправе оспорить данную сделку в суде в соответствии со статьёй 166 ГК РФ.

«Что приставы могут забрать у человека в счёт уплаты алиментов, если у него нет никакого имущества, он живёт с мамой и не работает? Инга М.».

Поскольку в нашей стране отсутствует уголовное преследование за нежелание работать, у должника в рамках взыскания алиментов можно забрать только свободу. Иными словами, если после вручения должнику предупреждений о необходимости уплаты алиментов он всё равно не платит их, судебный пристав-исполнитель возбуждает уголовное дело по факту злостного уклонения от их уплаты. Санкция статьи УК РФ за злостное уклонение от уплаты средств на содержание детей или нетрудоспособных родителей предусматривает наказание вплоть до лишения свободы на срок до одного года.

«Живу в одной квартире с бывшим мужем, у него большие кредиты, он их не выплачивает и не собирается этого делать. Боюсь, что судебные приставы могут забрать мой личный холодильник, телевизор и стиральную машинку. Имущество приобретено после развода. Как доказать что эти вещи лично мои и к бывшему мужу не имеют никакого отношения? Елена Ивановна, Ленинский р-н».

Так как имущество приобретено после расторжения брака, чтобы подтвердить права собственности на него, Вам нужно будет предъявить судебному приставу-исполнителю свидетельство о расторжении брака и документы на имущество - гарантийные талоны, кассовые чеки, в которых имеется Ваша фамилия (подпись) как приобретателя вещи. В случае, если эти документы не будут приняты судебным приставом-исполнителем во внимание и арест на Ваше имущество всё же будет наложен, можно будет обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи.

«В квартире соседей постоянно меняются жильцы. И днём и ночью приходят и уходят какие-то подозрительные люди, каждый час хлопает дверь, невозможно уснуть ночью. Мне кажется, это жильё сдаётся посуточно. Принимает ли ваша служба подобные жалобы и по какому телефону? Наталья, домохозяйка».

В нашей службе подобных жалоб не принимают. Но в случаях с беспокойными соседями могу порекомендовать обратиться к участковому уполномоченному полиции, чтобы тот установил настоящего владельца квартиры и провёл с ним работу. А также выяснил, имеет ли данный собственник жилья право на осуществление предпринимательской деятельности и уплачивает ли налоги с получаемого им дохода. Возможно, эти действия помогут изменить ситуацию.

«У бизнесмена, который задолжал мне, несколько контейнеров с товаром. Суд принял решение взыскать долг в мою пользу. Как и насколько быстро можно изъять эти контейнеры и продать товар? Знаю, где именно стоят эти контейнеры, могу сообщить адрес. Сергей Николаевич».

По закону, если исполнительный документ по вашему делу уже находится на исполнении в службе судебных приставов, Вы вправе обратиться к судебному приставу-исполнителю с заявлением о наложении ареста на имущество должника, указав при желании, где оно находится. Судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении заявления не позднее дня, следующего за днём подачи заявления. Если заявление будет удовлетворено, на имущество должника наложат арест. Изъятие имущества производится при необходимости, если есть риск, что должник сокроет имущество. Сроки, за которые это имущество будет реализовано, зависят от скорости осуществления всех этапов процедуры.

Сначала делается оценка имущества должника, на которое обращается взыскание. Она производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством РФ.

Если стоимость арестованного имущества по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей, судебный пристав-исполнитель обязан в течение месяца со дня обнаружения имущества привлечь оценщика. Оценщик привлекается также в случае несогласия должника или взыскателя с произведённой судебным приставом-исполнителем оценкой имущества.

Передачу имущества должника специализированной организации для реализации судебный пристав-исполнитель делает в течение десяти дней с момента оценки.

Если имущество должника (кроме переданного для реализации на торгах) не было продано в течение месяца со дня передачи на реализацию, его цена снижается на пятнадцать процентов.

Если данное имущество не реализуют в течение месяца и после снижения цены, судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения предложения обязан уведомить судебного пристава-исполнителя (в письменной форме) о решении оставить нереализованное имущество за собой. Это имущество передаётся взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке. Если цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, взыскатель имеет право всё равно оставить нереализованное имущество за собой, выплатив разницу в стоимости на счёт подразделения судебных приставов.

«У меня с бывшим супругом квартира в совместной собственности. Знаю, что он задолжал большую сумму денег и должен выплачивать их по суду. Могут ли приставы принудить бывшего мужа отдать в счёт долга его долю в нашей квартире?».

В первую очередь необходимо отметить, что, согласно статье 446 Гражданского кодекса РФ, взыскание по обязательствам не может быть обращено на жилое помещение (и его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Если только речь не идёт о жилище, которое является предметом ипотеки, на которое (в соответствии с законом об ипотеке) может быть обращено взыскание.

Если же у Вашего бывшего мужа есть другое жильё, действующее законодательство позволяет судебному приставу обратить взыскание на долю должника.

Елена ЛОВАНДО, Руководитель Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю