Достроят ли объекты «Стройтехники»?

Не остаться в стадии котлована

«Вопрос об обманутых дольщиках в Красноярске не закрыт. В частности, достройка объектов «Стройтехники» до сих пор не началась. И это несмотря на заверения, что как только будет создан жилищно-строительный кооператив, дело сдвинется с мёртвой точки. ЖСК есть, а домов так и нет. Неужели нас в очередной раз обманули? Александр Евгеньевич».

Тревожные письма от красноярцев, вложивших свои деньги в жильё от компании «Стройтехника», в редакцию «Городских новостей» приходят регулярно. И действительно, несмотря на все усилия дольщиков и властей, на пути достройки домов постоянно возникают препятствия. Уж слишком много жизненных ситуаций и финансовых интересов сплелось в этих домах.

История банкротства компании «Стройтехника» берёт своё начало ещё в 2008 году. Незавершённые объекты этого застройщика оказались разбросаны по разным районам левого берега. К решению проблем обманутых дольщиков тогда подключились власти, и три жилых здания, которые находились в самой высокой степени готовности, в микрорайоне Покровском были достроены. Но осталось ещё семь многоэтажек.

Закон о банкротстве предписывает удовлетворить требования инвесторов. И сделать это можно двумя путями - либо продав объекты с торгов и раздав вырученные деньги всем участникам строительства, либо создав жилищно-строительный кооператив, который достроит проблемные многоэтажки. В первом случае, так как многие объекты находятся на ранних стадиях строительства, дольщики по сути остались бы ни с чем, ведь на торгах за недострои много не выручишь. А если учесть положение закона о банкротстве, согласно которому дольщики стоят третьими в очереди на выплаты, то максимум, на что они могли претендовать, - пять процентов от уплаченного.

Учитывая все эти факторы, 22 апреля этого года обманутые дольщики «Стройтехники» на общем собрании приняли решение создать жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1»- единый для всех незавершённых домов.

По оценкам строителей, чтобы завершить возведение домов «Стройтехники», инвесторам нужно доплатить 8,4 тысячи рублей за квадратный метр жилья. Деньги немалые - в зависимости от площади квартиры выходит от 400 до 800 тысяч рублей! «Это неподъемная для нас сумма! Мы, в надежде приобрести жильё, в 2007-2008 годах оплатили строительство и до сих пор не получили своих квартир, платим банкам огромные проценты по кредитам, снимаем жильё в аренду, не говоря уже о тех, кто просто не в состоянии оплачивать аренду квартиры и кредит из-за отсутствия средств. Многие продали имеющееся на тот момент жильё, чтобы купить новое», - написали обманутые застройщиком красноярцы в обращении губернатору ещё в 2011 году, надеясь, что вносить новые средства на достройку не придётся. Но надежда не оправдалась.

Согласившись с необходимостью доплат и создав ЖСК, дольщики обратились в Арбитражный суд с ходатайством о передаче им незавершённых объектов. Однако оказалось, что приступить к работам на долгостроях жилищно-строительный кооператив не может: 15 июля суд требования дольщиков отклонил.

Собственно говоря, служители Фемиды не против того, чтобы люди сами достроили свои дома. Но процедура передачи незавершённых объектов строго прописана в российском законодательстве. Это возможно в том случае, если количество инвесторов, претендующих на жилые помещения, равно или меньше числа строящихся квартир. Передачи незавершённых объектов «Стройтехники» в ЖСК-1 сделали невозможными так называемые задвоенные квартиры. На одни квадратные метры имели виды сразу несколько хозяев. А закон требует, чтобы были удовлетворены требования всех дольщиков.

• По сути, определение Арбитражного суда края стало для нас инструкцией к действию, - говорит Вячеслав Голик, председатель правления «ЖСК-1». - И работа по устранению противоречий на сегодняшний день практически завершена.

Активисты получили разрешение на строительство ещё одного дома - № 9 по улице Водянникова - улице Линейной. Именно в нём получат квартиру те, кто пострадал от двойных продаж.

За счёт этого будут удовлетворены требования всех участников долевого строительства. По словам Вячеслава Леонидовича, в настоящий момент идёт оформление технического паспорта многоэтажки.

• Сейчас мы готовимся к проведению собрания членов «ЖСК-1» и собрания кредиторов компании «Стройтехника», - продолжает он. - Повестка дня - вступление участников долевого строительства в «ЖСК-1» и передача объектов незавершённого строительства. Оба собрания пройдут одновременно. Дата и время проведения собраний пока уточняется. Пройдут они в декабре.

Остаётся только надеяться, что ничто не помешает дольщикам достроить свои дома. Хотя и так очевидно - помешать продолжению работ может отсутствие у людей средств на доплату. Ведь даже став пайщиками, обманутыми дольщиками они быть не перестали…

Важно!

С 1 января 2014 года вступает в силу закон о страховании гражданской ответственности застройщиков. Этот документ гарантирует участникам долевого строительства достройку квартиры либо возврат денег.